9月份，房?jī)r(jià)持續(xù)降溫。10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，9月份，無(wú)論是新房還是二手房，銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市均有所下降。

新房方面，9月份，共有53個(gè)城市的新房銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比8月份的55個(gè)上漲城市減少了2個(gè)城市；二手房方面，40個(gè)城市的銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比8月份的43個(gè)上漲城市減少了3個(gè)城市。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英表示，9月上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少，可見(jiàn)受市場(chǎng)調(diào)控影響，部分價(jià)格漲幅過(guò)快的城市或熱點(diǎn)一二線城市加入下跌城市中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析稱，從房?jī)r(jià)看，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)明顯，主要還是因?yàn)槌掷m(xù)出臺(tái)的政策疊加各種資金收緊?！昂罄m(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸變化，預(yù)計(jì)下調(diào)趨勢(shì)將在2019年持續(xù)?！?/p>

新房售價(jià)環(huán)比上漲城市已連續(xù)4個(gè)月下降 南寧仍領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)顯示，9月份，共有53個(gè)城市的新房銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比8月份的55個(gè)上漲城市減少了2個(gè)城市。

新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降。此前， 6月份要比5月份的67個(gè)城市減少4個(gè)城市；7月份又比6月份的63個(gè)城市減少3個(gè)城市；8月份則比7月份的60個(gè)城市減少了5個(gè)城市。

此外，9月份新房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市高達(dá)12個(gè)，比8月份的10個(gè)城市有所增加。其中，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市除了大連、牡丹江、宜昌、岳陽(yáng)、常德、湛江、韶關(guān)、瀘州外，還包括合肥、廈門(mén)、濟(jì)南、貴陽(yáng)等較為熱點(diǎn)的城市。

國(guó)仕英表示，“金九”期間，新房市場(chǎng)房企為了回籠資金，紛紛降價(jià)或者打折促銷，這就使得新房銷售價(jià)格漲幅收窄或更多城市加入下跌行列。

在53個(gè)新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，南寧以2.1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。據(jù)悉，南寧已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月領(lǐng)跑，此前的8月份，南寧也以2.3%的環(huán)比漲幅，排名70城首位。此外，呼和浩特、昆明、西寧等多個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均超1%。

一位在南寧工作的房地產(chǎn)公司人員告訴新京報(bào)記者，近年來(lái)南寧房?jī)r(jià)一直在漲，畢竟是省會(huì)城市，地理位置還是不錯(cuò)的。9月份新房?jī)r(jià)格之所以上漲，是因?yàn)閹讉€(gè)新房項(xiàng)目都集中在五象新區(qū)等熱門(mén)區(qū)域，熱門(mén)區(qū)域的房?jī)r(jià)確實(shí)要高一些，這樣新房的整體價(jià)格就被拉高了。

28城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 唐山連續(xù)2月領(lǐng)漲

實(shí)際上，不僅新房銷售價(jià)格降溫，二手房的銷售價(jià)格也有所“退燒”。數(shù)據(jù)顯示，9月份共有40個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比8月份的43個(gè)上漲城市減少了3個(gè)城市。實(shí)際上，此前的8月份，二手房銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量比起7月份已經(jīng)減少了5個(gè)城市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降溫城市數(shù)量增加的現(xiàn)象，充分說(shuō)明了當(dāng)前二手房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，購(gòu)房需求不足的特點(diǎn)，這會(huì)導(dǎo)致二手房房東降低掛牌價(jià)格，其實(shí)際成交的價(jià)格也會(huì)有所下跌。

值得關(guān)注的是，唐山依然以2.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，此前的8月份，唐山亦以1.8%的環(huán)比漲幅排名70城首位。此外，哈爾濱、南京、吉林等地的二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均超1%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，唐山已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比上漲排名第一的情況，未來(lái)預(yù)計(jì)該城市會(huì)對(duì)中介市場(chǎng)的房源管控等政策進(jìn)行強(qiáng)化。

值得關(guān)注的是，9月份一些熱點(diǎn)城市例如北京、武漢、重慶、青島、長(zhǎng)沙等二手房銷售價(jià)格環(huán)比均有所下降?？傮w來(lái)看，當(dāng)月共有28個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量較8月份增加了8個(gè)城市。此外，新京報(bào)記者還注意到，青島、長(zhǎng)沙、遵義、濟(jì)南等多個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月（5~9月）出現(xiàn)環(huán)比下降。

國(guó)仕英認(rèn)為，二手房銷售價(jià)格下跌城市數(shù)量居于高位，部分城市置換需求較為迫切，在新房降價(jià)銷售背景下，為降手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價(jià)力度有所增加。

北京二手房環(huán)比下降0.5% 有房源價(jià)格較年初降50多萬(wàn)

2019年已過(guò)三個(gè)季度，一些熱點(diǎn)城市今年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，9月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降。

一線城市方面，9月份，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。

二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

在北京工作的王女士近期給新京報(bào)記者分享了其看房經(jīng)歷。作為一名“北漂”，今年11月份，王女士繳納的社保將滿足規(guī)定的年限，因此購(gòu)房規(guī)劃也提上了日程。10月初，王女士并未外出，而是留在北京看房?！捌鋵?shí)我們從今年4月份就開(kāi)始看房了，10月初再去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)之前看的一些二手房總價(jià)有的已經(jīng)降價(jià)十幾萬(wàn)，有的甚至降了三十幾萬(wàn)、五十幾萬(wàn)，房產(chǎn)中介告訴我們，基本上在網(wǎng)上看的報(bào)價(jià)都可以再談的，現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)。”

二線城市方面，31個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

三線城市方面，35個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體看，二線城市二手房降溫明顯，這和二線城市持續(xù)政策管控、潛在新房規(guī)模略有增加等因素有關(guān)，這中間也不排除部分房東房源掛牌周期過(guò)長(zhǎng)，進(jìn)而出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)。

國(guó)仕英則表示，“金九”期間“以價(jià)換量”行為表現(xiàn)明顯，各等級(jí)城市價(jià)格變化幅度以穩(wěn)為主，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

有樓盤(pán)促銷一套能省300萬(wàn)元 9月市場(chǎng)交易仍不景氣

進(jìn)入10月份，樓市持續(xù)傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季，新京報(bào)記者在鏈家APP發(fā)現(xiàn)，北京門(mén)頭溝某樓盤(pán)推出了特惠房源，一套能省300萬(wàn)元；此外，還有樓盤(pán)直接推出了11套特惠房源，最高一套能省約180萬(wàn)元。

不過(guò)，樓房促銷活動(dòng)的火熱對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用有限。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京鏈家客戶成交周期環(huán)比延長(zhǎng)5天至89天，為2017年以來(lái)的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，進(jìn)而導(dǎo)致業(yè)主繼續(xù)選擇降價(jià)促成交，調(diào)價(jià)中降價(jià)比例增至90.5%。

此外，鏈家APP數(shù)據(jù)也顯示，北京市9月份帶看次數(shù)為37.62萬(wàn)次，環(huán)比8月份的42.13萬(wàn)次，更是直接下跌了10.7%。

不只是房?jī)r(jià)“降溫”，地價(jià)增速也在放緩。近日，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的《2019年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，今年第三季度全國(guó)總體地價(jià)水平環(huán)比、同比增速均放緩。從同比看，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)水平較去年同期增長(zhǎng)4.2%，增速較上一季度下降0.42個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速已連續(xù)六個(gè)季度放緩。

新京報(bào)記者 潘亦純 陳鵬 編輯 王進(jìn)雨 校對(duì) 范錦春