天高云淡，正宜騎行。中秋小長假不要宅，不如策劃一場與初秋美景和新鮮空氣相伴的騎行之旅，目的地推薦親水+騎行兩相宜的通州大運河畔。一幅徐徐鋪展開的“水韻林?！碑嬀?，正等你入畫。
在通州臺湖，萬科與金茂上演限競房PK戰(zhàn)。新京報記者 王海亮 攝
沿運河騎行，沉醉詩畫般的秋光
連場雨下來，夏日的暑氣消弭殆盡，北京即將迎來最美的秋季勝景。通州大運河畔如詩如畫的初秋風(fēng)光，靜待你來欣賞。
近年來，通過持續(xù)的疏挖河道、截污治污，京杭大運河通州段不僅成為北京城市副中心重要的防洪、排水河道，也變身為一條美不勝收的景觀河道，古老運河煥發(fā)了新顏。
每逢好天氣，通州大運河森林公園的綠道上總能見到許多“全副武裝”的騎行族，享受親水騎行之旅。目前，通州已經(jīng)建成3條綠道，總長度約100公里，其中全長45.6公里的溫榆河-北運河綠道途經(jīng)運河公園和大運河森林公園，一路好風(fēng)光盡收眼底，還是不折不扣的天然氧吧。此外還有北運河健康綠道和運潮減河健康綠道。去年，通州區(qū)把溫榆河-北運河綠道和北運河健康綠道打通，形成了溫榆河-北運河風(fēng)景林廊。
沿著運河畔騎行游玩，有三種親水距離可以選擇：最近的能站在河堤上“親密接觸”運河美景；不遠不近的，可以選擇在彩色瀝青道路上騎行、漫步；離得最遠的，能鉆入大運河森林公園的樹林里，享受“林下穿行”的味道，仿佛叢林徒步探險。
未來，通州綠道的總長度將達到633公里?！八嵙趾！边@幅靈動秀美的畫卷將綿延得越來越長。
在大運河森林公園騎行一圈后，可以去附近的通州樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?！俺良拧痹S久的通州樓市，今年頗為熱鬧。金融街武夷·融御、北京·東灣、華業(yè)玫瑰東筑、禹洲·朗廷灣、京瀾譽府都離得不是很遠。稍微遠一些的臺湖板塊還有萬科城市之光·東望和臺湖金茂悅兩個最近比較“高光”的限競房樓盤。
“低調(diào)”通州樓市今年新盤迭出
因為2015年起實施的“雙重限購”，相比北京其他區(qū)域，通州樓市近年來相對“低調(diào)”。近幾年來，通州新建商品住宅的供應(yīng)量并不大，尤其是通州核心區(qū)幾乎沒有新建商品住宅入市。
從今年6月開始，通州核心區(qū)終于迎來新樓盤亮相，而且一出現(xiàn)就是五個，既有純商品房，也有限競房。金融街武夷·融御、北京·東灣、華業(yè)玫瑰東筑和京瀾譽府為純商品房，禹洲·朗廷灣為限競房。四個純商品房樓盤銷售均價基本在5.5萬元/平方米到6.7萬元/平方米的區(qū)間，禹洲·朗廷灣限制均價為52508元/平方米。從產(chǎn)品看，面向剛需剛改都有，甚至有50平方米的一居室小戶型，至于戶型設(shè)計，評價褒貶不一。
北京·東灣和華業(yè)玫瑰東筑今年7月已經(jīng)開盤。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，北京·東灣一共535套房源，擬售價在6.7萬元/平方米到6.9萬元/平方米不等；已簽約21套，成交均價66905.93元/平方米。華業(yè)玫瑰東筑只有163套房源，擬售價6.4萬元/平方米；已簽約32套，成交均價55442.84元/平方米。
金融街武夷·融御由金融街控股和中國武夷地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，樓盤距離北京市行政辦公區(qū)1.2公里，周邊環(huán)繞北京城市副中心交通樞紐、運河CBD。其產(chǎn)品以小戶型為主，包括50平方米一居、72平方米和79平方米兩居、90平方米三居，精裝修交付。項目總計約800套房源，其中50平方米一居戶型不足100套，據(jù)悉，后期還將推出90平方米至220平方米的大戶型。項目售價在6.3萬元/平方米到6.7萬元/平方米，目前還未開盤，但售樓處和樣板間均已開放。
京瀾譽府由開發(fā)商福星惠譽開發(fā)，距離地鐵通州北苑站600米，與萬達廣場隔街相望，周邊有潞河中學(xué)、潞河醫(yī)院等教育醫(yī)療資源。戶型包括99平方米三居、100平方米三居、123平方米三居、139平方米四居。目前，臨時售樓處已開放，預(yù)計今年10月開盤，銷售均價預(yù)計6萬元/平方米左右。
禹洲·朗廷灣被稱為運河商務(wù)區(qū)首個入市的限競房項目。這個項目有點兒故事，本來是金茂與禹洲合作，之后金茂退出，轉(zhuǎn)戰(zhàn)臺湖，分走了萬科在臺湖的一塊地，也就是剛亮相的臺湖金茂悅。禹洲·朗廷灣是五個項目中唯一一個限競房項目，產(chǎn)品為7-11層小高層，戶型包括80平方米、90平方米、125平方米的三居和四居，限制均價52508元/平方米。社區(qū)里規(guī)劃有4700平方米的幼兒園和5000平方米的商業(yè)配套。
臺湖演藝小鎮(zhèn)的“高光”樓盤
看完這些樓盤，再往南行，通州臺湖還有兩個頗為火熱的項目等你考察。最近北京新房市場的“日光盤”無疑是萬科城市之光·東望。8月24日，城市之光·東望首期開盤，488套房源基本售罄。銷售顧問介紹，二期預(yù)計10月末開盤，將繼續(xù)開放500套房源。而和它當鄰居的臺湖金茂悅，也啟動了緊鑼密鼓的蓄客，準備在9月底開盤。
這兩個限競房樓盤最近在北京地產(chǎn)版圖中頗為“高光”——均是大開發(fā)商出手，位于同一地塊，同樣執(zhí)行“90/70”政策，執(zhí)行相同限價，連周邊的交通、教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套也幾乎一模一樣。兩個樓盤的限價均為銷售均價不超過51585元/平方米，最高銷售單價不得超過54164元/平方米。以5.1萬元/平方米均價計算，一套90平方米的三居總房價約為460萬元。
目前，城市之光·東望兩個戶型的樣板間開放中，可以去售樓處“眼見為實”，但臺湖金茂悅的樣板間要到9月24日才開放。
值得注意的是，城市之光·東望一期為精裝修交付，二期就變成毛坯或者簡裝交付了；臺湖金茂悅則是精裝修交房，據(jù)銷售介紹，將實現(xiàn)新風(fēng)系統(tǒng)、降噪系統(tǒng)等“十二大智慧舒居系統(tǒng)”。這兩個項目相比，萬科保持剛需定位，金茂則在采用改善配置做剛需。如果要在兩者之間擇其一，還需綜合品牌、房價、戶型、裝修，最重要的是自己的需求，來下決斷。
在臺湖轉(zhuǎn)悠完樓盤，如果還有精力，可以去附近的新印象臺湖森林公園、國家大劇院臺湖舞美藝術(shù)中心逛一逛，體會一下臺湖演藝小鎮(zhèn)的魅力。
新京報記者 王海亮 攝影 王海亮
編輯 武新 校對 柳寶慶
