6月28日下午，萬科在深圳召開2018年度股東大會(huì)，萬科董事會(huì)主席郁亮、總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝、執(zhí)行副總裁兼首席財(cái)務(wù)官王文金、董事會(huì)秘書朱旭等出席股東大會(huì)，并對(duì)股東分紅、地產(chǎn)主業(yè)與多元化、員工激勵(lì)機(jī)制、行業(yè)發(fā)展等相關(guān)問題進(jìn)行了回答。
“活下去”提醒萬科如履薄冰，對(duì)于行業(yè)基本判斷沒變
去年以來，萬科因?yàn)椤盎钕氯ァ闭旧巷L(fēng)口浪尖。如今，大半年時(shí)間已過，萬科對(duì)于房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷是否發(fā)生變化？
在今天下午舉行的股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，郁亮再談“活下去”，他透露，去年的季度會(huì)議中流傳出的“活下去”其實(shí)還有兩個(gè)詞，活得好、活得久，大家只看到前面一個(gè)，沒看到后面兩個(gè)，引出很多故事，“三個(gè)字往往引起很多人的情緒，以后我們的季度例會(huì)不用三個(gè)字了，要用四個(gè)字?！?/p>
郁亮說，“活下去”是提醒萬科如履薄冰。對(duì)于目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，郁亮表示，“我們基本判斷沒改變過，比如‘房子是用來住的，不是用來炒的’、租售并舉的長期政策是不會(huì)改變的。同時(shí)，我們對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來到白銀時(shí)代的判斷也沒改變過?！?/p>
在談到行業(yè)未來發(fā)展時(shí)，祝九勝表示，“我們的判斷是行業(yè)還會(huì)遇到挑戰(zhàn)和不確定性，人口形勢(shì)面臨‘少子化’挑戰(zhàn)，住宅全面短缺時(shí)代已結(jié)束，行業(yè)增速放緩，行業(yè)集中度上升，頭部企業(yè)競(jìng)爭更加激烈。
的確如此，頭部房企中的競(jìng)爭日趨激烈，碧桂園2018年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額5018.8億元，折算流量銷售額后排名第一，萬科以6069.5億元銷售額排名第二，恒大則是排名第三，銷售額為5513億元。
面對(duì)高度的不確定性，祝九勝認(rèn)為，要跳出路徑依賴和牛市思維，萬科會(huì)圍繞“城市建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略定位，依托事業(yè)合伙人機(jī)制，堅(jiān)持以客戶為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，合伙奮斗，持續(xù)創(chuàng)造更多真實(shí)價(jià)值，是先有質(zhì)量的發(fā)展，穩(wěn)住基本盤，確保對(duì)股東的良好回報(bào)。
關(guān)于多元業(yè)務(wù)回報(bào)，祝九勝稱“不盡如人意”
去年12月17日舉行的萬科2019年目標(biāo)與行動(dòng)溝通會(huì)上，基于經(jīng)濟(jì)下行壓力、人口形勢(shì)面臨“少子化”挑戰(zhàn)、“房住不炒”的基調(diào)以及頭部競(jìng)爭加劇、行業(yè)轉(zhuǎn)型面臨困難等諸多背景，郁亮提出要“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”。郁亮指出，基本盤是指保證萬科“活下去”的關(guān)鍵，脫離基本盤將失去“活下去”的根。
“收斂”和“聚焦”戰(zhàn)略也讓市場(chǎng)猜測(cè)，萬科聚焦地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，收縮多元業(yè)務(wù)戰(zhàn)線。同時(shí)，相比于以往，萬科2018年業(yè)績報(bào)告中對(duì)于養(yǎng)老、教育等多元業(yè)務(wù)的表述篇幅大大減少。
對(duì)于基本盤與多元轉(zhuǎn)型的關(guān)系，郁亮也曾這樣表示，收斂聚焦，是階段性的總結(jié)和調(diào)整，收斂聚焦不是砍樹，而是修剪枝葉。適當(dāng)修剪枝葉，大樹才能把根扎得更深，讓樹干更粗壯，然后才能結(jié)出更多的果實(shí)。“先求根基的穩(wěn)固，才能開枝散葉。”
此次股東大會(huì)，郁亮在談到萬科的多元業(yè)務(wù)時(shí)稱，房地產(chǎn)商依靠過去單一業(yè)務(wù)，是不足以支撐發(fā)展的。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，必須在租售并舉兩個(gè)領(lǐng)域做到數(shù)一數(shù)二，領(lǐng)先領(lǐng)跑，才是行業(yè)領(lǐng)先領(lǐng)跑的公司。
被問及多元化業(yè)務(wù)是否占用了過高的公司資金，祝九勝說，業(yè)務(wù)回報(bào)水平不盡（如）人意，我很慚愧，我們會(huì)努力不斷提升。祝九勝也指出，在公司內(nèi)部對(duì)多元業(yè)務(wù)有兩個(gè)判斷維度，一是這個(gè)業(yè)務(wù)是不是給客戶創(chuàng)造價(jià)值，二是經(jīng)營能力是不是有所提升。
不過，具體到各個(gè)業(yè)務(wù)層面，祝九勝又表示，比較理想的是物業(yè)服務(wù)，是盈利的，回報(bào)水平不錯(cuò)，物流地產(chǎn)也達(dá)到了合理的水平，商業(yè)基本上達(dá)到了同樣的水平，養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)還有些差強(qiáng)人意，萬科將不斷提升相關(guān)業(yè)務(wù)水平。
關(guān)于股東分紅，朱旭稱“未來希望保持在35%的比例”
股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有股東提問，萬科近兩年的股東分紅占利潤的比例在35%左右，低于前幾年的40%左右，分紅占比越來越少的原因是什么？
對(duì)此，朱旭回應(yīng)稱，萬科是A股上市公司中堅(jiān)持長期分紅的公司，是A股市場(chǎng)連續(xù)分紅最長的公司，累計(jì)現(xiàn)金分紅已達(dá)573.6億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過萬科這么多年在二級(jí)市場(chǎng)股權(quán)融資金額260億元。
朱旭還表示，目前萬科的分紅政策比例基本上是比較穩(wěn)定的， 2018年分紅118億元，比2017年度的99億元增長了19%的水平，未來希望分紅方案能保持穩(wěn)定的35%分紅比例。
此外，2018年，萬科凈利潤同比增長32.42%至492.72億元，其中，歸母凈利潤為337.73億元，少數(shù)股東凈利潤占比為31.5%，在2016年、2017年，占比分別為25.85%、24.61%。
有市場(chǎng)聲音認(rèn)為，將近1/3的利潤掌握在少數(shù)股東手中，這損害了上市股東的利益。王文金回應(yīng)稱，合作是房地產(chǎn)行業(yè)的慣例，萬科2018年權(quán)益占比是60%左右，今年差不多還是這樣，沒有大的變化。
祝九勝表示，“從企業(yè)結(jié)算的節(jié)奏來看，會(huì)有一些結(jié)構(gòu)方面的不平衡，但是我們堅(jiān)持的底線是對(duì)上市公司股東的利益不能有任何不利的情形出現(xiàn)。但是同時(shí)，我們也要獲取源源不斷的土地資源?！?/p>
新京報(bào)記者 段文平 編輯 武新 校對(duì) 王心
