在新一波北京集中供地小高峰中,通州區(qū)拔得頭籌,一下子推出6宗居住用地,其中有3宗限房價(jià)項(xiàng)目用地。有業(yè)內(nèi)專家表示,新增限房價(jià)項(xiàng)目用地入市,有利于填補(bǔ)通州區(qū)新建商品住宅供應(yīng)的不足。
3宗限房價(jià)項(xiàng)目用地入市
根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在2018年北京各區(qū)新建商品住宅(普通住宅+豪宅+別墅)成交狀況中,2018年通州區(qū)新建商品住宅(普通住宅+豪宅+別墅)成交2564套,排名第三。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,“去年通州區(qū)新建商品住宅成交量比較大,主要是一些樓盤總價(jià)低拉動了銷售。但通州區(qū)新建商品住宅的供應(yīng)量并不大,尤其是通州區(qū)核心區(qū)近幾年來幾乎沒有新建商品住宅入市。”
新京報(bào)記者從北京市規(guī)劃與自然資源委員會網(wǎng)站上了解到,從2018年12月25日至2018年12月29日,6宗位于通州區(qū)的經(jīng)營性土地陸續(xù)掛牌出讓,其中3宗土地是限房價(jià)項(xiàng)目用地,3宗土地是共有產(chǎn)權(quán)房用地。截至2019年1月8日,北京正在掛牌和招標(biāo)出讓的經(jīng)營性土地共有21宗。
“一下子有3宗限房價(jià)項(xiàng)目用地入市,在通州區(qū)尚屬首次。這有利于填補(bǔ)通州區(qū)新建商品住宅供應(yīng)的不足?!惫阏f。
新增商品住宅供應(yīng)可滿足多元化需求
今年1月3日,中共中央、國務(wù)院對《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年—2035年)》(下稱《規(guī)劃》)批復(fù)正式公布。
根據(jù)批復(fù),北京城市副中心規(guī)劃面積約155平方公里,加上拓展區(qū)可覆蓋到通州區(qū)全域的906平方公里。
在人口規(guī)模方面,批復(fù)提出以舒適宜居為標(biāo)準(zhǔn)。到2035年,常住人口規(guī)??刂圃?30萬人以內(nèi),城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)??刂圃?00平方公里左右。
在區(qū)域布局方面,批復(fù)一方面提出要有序承接中心城區(qū)功能疏解,建設(shè)以行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游為主導(dǎo)功能,形成配套完善的城市綜合功能體系。另一方面提出要構(gòu)建藍(lán)綠交織、清新明亮、水城共融、多組團(tuán)集約緊湊發(fā)展的生態(tài)城市布局,形成“一帶、一軸、多組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)。
在郭毅看來,《規(guī)劃》對于北京城市副中心的規(guī)劃做出了詳細(xì)規(guī)定,此次批復(fù)的公布使得《規(guī)劃》可以落地實(shí)施,具有可操作性。
北京城市副中心的建設(shè)將為通州區(qū)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇,乃至帶動、輻射周邊地區(qū)共同發(fā)展。郭毅認(rèn)為,一方面,部分政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位將會搬到通州區(qū),給通州區(qū)導(dǎo)入新的中高端人群,為當(dāng)?shù)貥鞘袔硇略鲂枨?;另一方面,通州區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等方面配套將會得到提升,新的產(chǎn)業(yè)也會引入,從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。
“以前,通州區(qū)新房市場以剛需產(chǎn)品、剛改產(chǎn)品為主,缺少能夠代表北京城市副中心形象的標(biāo)桿產(chǎn)品。”郭毅說,隨著北京城市副中心的發(fā)展,大量中高端人群進(jìn)入通州區(qū),對于居住品質(zhì)有了更高的要求。通州區(qū)新增商品住宅的供應(yīng),有利于開發(fā)商打造不同的產(chǎn)品,增加精裝選配等附加值,提升產(chǎn)品的品質(zhì),以滿足多元化的購房需求。
城市副中心“不搞大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)”
對于《規(guī)劃》提出的“保持房價(jià)平穩(wěn)、合理、可控,適當(dāng)提高以公租房為主的保障性住房和以共有產(chǎn)權(quán)房為主的政策性住房比例,滿足中心城區(qū)疏解人員的安居需求。實(shí)現(xiàn)城市副中心住房供需平衡、職住就近平衡”,批復(fù)著重強(qiáng)調(diào):北京城市副中心不搞大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)。
此外,批復(fù)還指出,要實(shí)現(xiàn)通州區(qū)與河北省廊坊北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控,實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。
新京報(bào)記者 武新 趙昱 編輯 武新 校對 李銘