新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者段文平）剛剛過去的3月份，北京新房市場(chǎng)回升明顯。據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，3月，北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺(tái)后首月成交水平；成交均價(jià)64999元/平方米，同比上漲11.7%、環(huán)比上漲17.4%。

北京鏈家研究院分析師岳微表示：“海淀功德寺板塊新房項(xiàng)目入市，明顯帶動(dòng)市場(chǎng)成交，項(xiàng)目單價(jià)超過10.5萬元/平方米、總價(jià)1500萬元/套，亦對(duì)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生拉動(dòng)作用?！?br/>
3月份的新房市場(chǎng)，熱點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)效應(yīng)明顯。3月下旬，海淀功德寺兩個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天，售出超1000套房源，總成交金額152億元。而在3月中旬，海淀永豐南板塊的另一個(gè)項(xiàng)目開盤銷售606套，銷售額破72.5億元。

值得關(guān)注的是，這些項(xiàng)目網(wǎng)簽速度加快，以海淀功德寺一項(xiàng)目為例，其在開盤僅兩天后，完成網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化195套。

值得關(guān)注的是，新房市場(chǎng)分化明顯。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也認(rèn)為，功德寺項(xiàng)目取得的成績(jī)并不能夠代表全市的整體市場(chǎng)熱度，也不代表樓市真正迎來了全面回暖，更多片區(qū)普遍存在著競(jìng)爭(zhēng)激烈的狀況。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，新房分化更為明顯，“好房子”的供應(yīng)預(yù)期影響了新房的價(jià)格，部分郊區(qū)房源在春節(jié)后出現(xiàn)了明顯的價(jià)格調(diào)整，加大促銷力度。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對(duì) 付春愔