2月17日，北京市昌平區(qū)朱辛莊地塊順利出讓，由中海+未來科學(xué)城以底價12.8億元摘得，成交樓面價為3.17萬元/平方米。中海+未來科學(xué)城再度落子朱辛莊，顯示了其對朱辛莊板塊價值的認(rèn)可。
與此同時，中海與未來科學(xué)城聯(lián)合體再度摘得朱辛莊地塊，標(biāo)志著該板塊在“好房子”規(guī)劃和平原新城高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案的加持下，未來住宅產(chǎn)品將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
朱辛莊樓市承接海淀外溢需求
出讓文件顯示，昌平區(qū)朱辛莊地塊未設(shè)置土地最高限價和銷售指導(dǎo)價。該地塊由兩部分組成，其中，CP01-0801-0029是R2二類居住用地，用地規(guī)模約1.61公頃，地上建筑規(guī)模4.032萬平方米，容積率2.5，限高80米，需配建一處地上建筑規(guī)模1000平方米養(yǎng)老服務(wù)驛站和不少于1000平方米的沿街商業(yè)，建成后無償移交相關(guān)部門；CP01-0801-0041是A4體育用地，用地規(guī)模約1.88公頃，地上建筑面積約1.13萬平方米，限高45米，容積率0.6。合并之后地塊總體用地規(guī)模3.49公頃，地上建筑規(guī)模約5.16萬平方米。
從上述地塊位置來看，朱辛莊位于海淀與昌平交界處，承接海淀北部的外溢購房需求。與朱辛莊板塊其他在售項目相比，此次成交的地塊距離地鐵8號線朱辛莊站更近。地鐵8號線素有“地下中軸線”之稱，貫通南北。此外，朱辛莊站又與昌平線交會，向北可到沙河高教園，向南可抵達(dá)生命科學(xué)區(qū)、西二旗。中海與未來科學(xué)城再度合作拿地，進(jìn)一步印證了其對朱辛莊板塊價值的認(rèn)可。
朱辛莊板塊是昌平南部的熱點(diǎn)板塊。2023年2月，越秀地產(chǎn)以33.12億元+4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得0018、0019、0020等地塊，此后項目案名定為“越秀星樾”；2023年3月，上海大華以12.995億元拿下昌平朱辛莊0028地塊，案名“大華啟宸府”；2023年12月，中海+未來科學(xué)城聯(lián)合體首次進(jìn)入朱辛莊板塊，住宅樓面價約3.92萬元/平方米，案名為“中海寰宇未來”。
此前，越秀星樾、大華啟宸府都是北京樓市知名的“日光盤”；中海寰宇未來去年3月開盤，推出900余套房源，目前網(wǎng)簽去化率超過60%。
“好房子”加持，市場回歸理性
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，此次出讓的朱辛莊地塊，以底價成交也反映出市場的理性回歸。一方面，由于2023年昌平區(qū)供地主要聚焦朱辛莊及北四村板塊，土地放量已階段性稀釋客群，板塊熱度也在2023年的土拍中提前釋放一部分，后期若持續(xù)供應(yīng)，可能面臨同質(zhì)化競爭風(fēng)險。另一方面，朱辛莊板塊新房成交價格穩(wěn)定在6.2萬-6.4萬元/平方米之間，與次新房（領(lǐng)秀慧谷6.3萬-7萬元/平方米）價格接近，價差收窄，削弱了倒掛紅利。
綜合來看，“本次土拍反映出了市場在土地供求關(guān)系、價格走勢等方面的理性思考，市場參與者對后續(xù)發(fā)展保持審慎樂觀的態(tài)度，未來土地市場與房地產(chǎn)開發(fā)將更趨理性與穩(wěn)健?！睆垊P稱。
值得關(guān)注的是，近日，北京市昌平區(qū)發(fā)布平原新城高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案。昌平將打造成為科教引領(lǐng)、宜業(yè)宜居的國際一流現(xiàn)代化新城；近三年年均產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)超過千畝，可用產(chǎn)業(yè)空間達(dá)288萬平方米。這里擁有發(fā)達(dá)的軌道交通，軌道里程超過130公里，居平原新城首位。
在業(yè)內(nèi)人士看來，朱辛莊具備“產(chǎn)城融合”基因，也許會成為下一個望京。
此外，2月12日，北京市發(fā)布了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，提出按需設(shè)置封閉或開敞陽臺、套內(nèi)建筑面積超過140平方米的住宅可在起居室（廳）設(shè)置挑空空間，并鼓勵設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊等創(chuàng)新設(shè)計。這些政策將為朱辛莊的住宅產(chǎn)品提供更多創(chuàng)新空間，推動區(qū)域住宅品質(zhì)再上新臺階。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 翟永軍
