北京的王先生最近準(zhǔn)備在朝陽區(qū)購買一套二手房。房款方面，王先生湊足了三成首付，其他部分準(zhǔn)備申請個人住房商業(yè)貸款。他想知道的是，申請購房商業(yè)貸款時需滿足哪些條件？

解答：

對此，北京鏈家簽約服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在購房商業(yè)貸款申請中，借款人的財務(wù)狀況和信用記錄是評估風(fēng)險的關(guān)鍵因素。

首先，借款人家庭的月收入需不低于家庭全部月負(fù)債的2倍。

銀行對家庭收入的認(rèn)定方式，包括收入證明、公積金繳存、社保和個稅、銀行流水、退休收入等。

家庭收入認(rèn)定方式

與此同時，銀行對家庭負(fù)債的認(rèn)定方式，是以家庭成員的征信報告為依據(jù)，識別所有負(fù)債情況。另外，公積金貸款的負(fù)債也會被納入認(rèn)定。

上述負(fù)責(zé)人提示，借款人需保持較好的征信記錄。一般而言，逾期記錄若出現(xiàn)“連三累六”（借款人在連續(xù)三個月內(nèi)出現(xiàn)逾期未還款的情況，或在過去六個月內(nèi)總共逾期了六次或更多），將被視為征信較差。逾期記錄越多，征信狀況越差，銀行拒貸的可能性也隨之增加。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍

圖/北京鏈家提供