新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 12月2日，深圳迎來一宗百億級地塊出讓。該地塊位于后海板塊，經(jīng)過295輪競價(jià)，最終由深圳市潤投咨詢有限公司+中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（即華潤置地+中海）以總價(jià)185.12億元競得，溢價(jià)率46.32%。

據(jù)悉，該地塊具體為南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，宗地總面積38566.56平方米，規(guī)劃建筑面積26.3萬平方米，起始價(jià)126.52億元，起始樓面價(jià)48106元/平方米。最終華潤置地+中海以總價(jià)185.12億元競得該地塊，成交樓面價(jià)70388元/平方米。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，該地塊成交價(jià)刷新了深圳涉宅地塊成交總價(jià)第一的紀(jì)錄，同時(shí)也刷新深圳涉宅地塊成交樓面單價(jià)TOP2的紀(jì)錄，僅次于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)地塊（即泰禾深圳院子）。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項(xiàng)限制條件，以“價(jià)高者得”為原則確定競得人和成交價(jià)，不限制建成后的商品房銷售價(jià)格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限價(jià)或有利于穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有助提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率，進(jìn)而對房價(jià)預(yù)期形成支撐。

跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減。截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較為審慎。在9月底以來一系列優(yōu)化政策出臺后，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續(xù)提升，短期內(nèi)市場銷售在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升；同時(shí)，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進(jìn)一步提振市場信心。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐