受到一系列利好政策影響，今年國慶“黃金周”樓市熱度攀升，10月樓市迎來開門紅。
從網(wǎng)簽情況來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年國慶假期，25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（10月1日-10月6日）增長約23%。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進分析表示，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。
多數(shù)調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國慶假期期間（10月1日-10月7日）25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（9月29日-10月6日）下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29日-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（10月1日-10月6日）增長約23%。
2024年國慶假期（10月1日-7日）代表城市新建商品住宅成交情況（萬平方米）
注：廣州、茂名、梅州、汕頭、襄陽、湛江、濟寧不包含2024年10月7日數(shù)據(jù)。江陰不包含10月3日、10月6日數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)來源/中指數(shù)據(jù)CREIS
根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，2024年重點6城（北京、上海、深圳、佛山、東莞、青島）國慶假期二手房日均成交384套，較去年日均成交上升117.6%，網(wǎng)簽成交量翻倍。從新房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)上看，重點14城日均成交619套，較去年國慶假期下降32.4%，較2022年國慶假期微降0.3%。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，從各大機構的調研情況和中介反饋情況來看，今年國慶假期，無論是新房到訪還是認購，多數(shù)城市樓市熱度較節(jié)前明顯提升。
根據(jù)中指監(jiān)測，多數(shù)城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現(xiàn)項目去化。二手房方面，國慶假期期間，重點城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。
根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，從市場消息及部分中介公布的代表10城帶看成交數(shù)據(jù)看，2024年無論是新房還是二手房，均呈現(xiàn)大幅增長，其中，新房帶看簽約數(shù)據(jù)同比上升幅度集中在15%，二手房帶看簽約量同比上升幅度集中在300%左右。
另外，從房企樣本角度來看，據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，在今年國慶假期期間，以調研的近50家典型企業(yè)為樣本，超80%的房企國慶期間認購量的環(huán)比增長比較明顯。
而58安居客研究院數(shù)據(jù)也顯示，從全國線上新房找房熱度看，國慶假期期間（10月1日-10月7日），樓市升溫跡象明顯，日均新房找房熱度相比9月份上升約8%。
部分城市調研項目國慶假期認購情況一覽
圖/中指研究院
成都、杭州、西安等熱點二線城市新房認購量激增
在政策利好助推下，今年國慶“黃金周”，除了一線城市樓市火熱外（詳見https://m.bjnews.com.cn/detail/1728392074168367.html?shareuser=154198787612489），杭州、成都、西安、天津、武漢、鄭州等新一線和二線熱點城市也都迎來一波成交高峰。
以成都為例，據(jù)中指機構走訪數(shù)據(jù)來看，成都新盤到訪量普遍大幅增加，較節(jié)前提升2-10倍，部分熱點項目需排隊預約，單日到訪量超過100組，轉化率普遍從5%-8%提升到9%-13%。
杭州不少新盤也在國慶期間加緊推盤，其中，有8個項目開盤，新開房源體量超700套，開盤項目中有2個項目搖號（登記人數(shù)高于開盤房源量）。其中，濱運錦繡里10月5號加推的213套房源吸引了1877組客戶參與搖號，平均中簽率低至11.35%；潮語鳴翠軒150套房源也吸引了218組客戶。除開盤項目外，國慶期間，熱點項目看房人數(shù)多則八九百組，成交規(guī)模在七八十套左右，多個前期銷售表現(xiàn)不佳的項目也收獲了人流高峰，日均到訪量翻倍增長，國慶假期七天的成交量能達到前期月成交水平。
在此次國慶節(jié)前，西安房協(xié)開展“百城千企商品房促銷”活動，同時開發(fā)商發(fā)力營銷，推出多項購房優(yōu)惠措施。假期期間，西安熱門項目到訪人數(shù)、成交上升表現(xiàn)明顯。其中，招商蛇口認購307套總計10.3億，萬科認購377套共計4億，中糧大悅未來城單盤熱銷超3.2億。
同時，作為中部代表城市，武漢在9月30日發(fā)布樓市新政,包括優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準、給予階段性購房優(yōu)惠支持等，受利好政策影響，武漢國慶假期平均認購量為9月全月的1.3倍左右。
漲價情況并不多，業(yè)內(nèi)預計10月銷售數(shù)據(jù)將明顯增長
從新房來看，據(jù)億翰智庫檢測，多數(shù)新盤價格方面仍然維持在優(yōu)惠和折扣的狀態(tài)，部分企業(yè)可能采取“促銷手段”推動潛在客戶成交，比如宣稱折扣將在10月8日結束，以此加速轉化。但實際上的價格漲幅相對微小，更多出現(xiàn)在高端改善型樓盤中。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨分析：“整體而言，市場對于成交量的信心仍不足，雖然國慶期間熱度有所上升，來訪量和認購量都有提升，但還沒有達到能夠推動價格上漲的程度。因此，目前更多的企業(yè)是趁機出貨，而不是主動漲價。大部分折扣仍然保持不變，且沒有價格大規(guī)模上漲的現(xiàn)象?！?/p>
二手房方面，根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，重點50城業(yè)主漲價房源占比為8.4%，較39周5.4%上升3.0個百分點。
徐躍進表示，目前，“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或將出現(xiàn)明顯增長。接下來，推動經(jīng)濟基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預期的關鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
封面圖/豆包大模型生成圖片
