又有樓盤因為降價“惹火”業(yè)主。

近日，位于深圳龍崗區(qū)的勤誠達譽府項目在引入國資企業(yè)復工并恢復銷售后，部分房源售價僅為備案價的5折，從而引發(fā)業(yè)主投訴。

8月22日，勤誠達譽府的銷售人員表示，現(xiàn)在售樓處不能正常開放，但是可以正常買房，如果想看房的話，可以安排合適的時間，接進去。但是到了第二天，該銷售人員表示，已經(jīng)不能看房了，需要等通知。

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)科室的工作人員表示，如果調(diào)價15%以內(nèi)，企業(yè)自己就可以調(diào)整。如果超過15%，可以申請調(diào)價，一直沒有說不允許調(diào)整。

國資介入，勤誠達譽府停工一年多后復工復銷

勤誠達譽府位于深圳·龍崗中心城協(xié)力路與創(chuàng)建路交會處，項目總建面約23萬平方米，分一、二期兩個地塊開發(fā)，總共1234套房。2022年5月份，該項目623套房源獲批預售，位于1號樓、2號樓，戶型建面約80-133平方米的三居、四居，單價區(qū)間在3.7萬-4.6萬元/平方米，均價約4.2萬元/平方米。

該項目由勤誠達集團開發(fā)。勤誠達集團是深圳最早涉足城市更新領(lǐng)域的房企之一，主導和參與了眾多大型舊改項目。

但是在當年年底，該項目就遭遇了停工。在人民網(wǎng)“領(lǐng)導留言板”，曾有勤誠達譽府的業(yè)主投訴稱：“據(jù)合同約定2024年12月31日前交付，該項目自2022年12月以來施工基本停滯，現(xiàn)已處于完全停工狀態(tài)?！?/p>

在經(jīng)過一年半多時間的停工后，近日，勤誠達譽府迎來復工，這背后主要是由于國資企業(yè)龍崗安城投的介入，推動保交樓。

8月12日，“勤誠達譽府”公眾號顯示，為積極響應國家政策，提振市場信心，勤誠達譽府特引入國企——深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司(簡稱“龍崗安城投”)進行合作。

龍崗安城投成立于2022年6月22日，分別由深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司持股65%、深圳市龍崗區(qū)城投置地開發(fā)有限公司持股35%。其中占股65%的安居建業(yè)于2022年1月21日正式成立，成員由深圳市人才安居集團、萬科集團、深業(yè)集團、特區(qū)建工集團等組成，總注冊資本達20億元。

作為紓困類房地產(chǎn)企業(yè)，龍崗安城投多次解決“保交樓”問題項目，如恒大都會廣場、恒大錦苑、恒大深匯大廈等，從工程建設(shè)到竣工交付提供全程支持及服務。

售價為此前備案價5折左右，183套房為“鎖定”狀態(tài)

復工伴隨著復銷，卻因為降價問題，勤誠達譽府陷入漩渦。一份流傳的前期業(yè)主溝通訴求顯示，項目自8月17日起停止銷售，同時主張該項目應將違規(guī)銷售所得補差價給業(yè)主。此外，部分業(yè)主提出要求退房退款的解決方案。

勤誠達譽府的銷售人員介紹，目前項目在售，價格為2.1萬元-2.6萬元/平方米，戶型主要是81-83平方米的三房、92、94平方米的三房以及134平方米的四房。相比約4.2萬/平方米的均價，2.1萬元相當于打了5折。

現(xiàn)在是否能夠正常購買？8月22日，銷售人員表示，“可以正常購買、正常網(wǎng)簽。如果想要看房，可以安排合適的時間，接進去。房子精裝修交付，交付時間是明年3月份，如果賣不出的，也不好交房。”

銷售人員進一步稱，售樓處非正常開放時，不要來那么多人看房，一兩個人看房就行。安撫好業(yè)主后，售樓處會正常開放。

但是到了第二天，該銷售人員表示，已經(jīng)不能看房了，需要等通知。

記者查詢深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站，勤誠達譽府項目有437套房子已經(jīng)備案，其余183套房子是“鎖定”狀態(tài)。

深圳已有多起降價案例，通過調(diào)整備案價突破降價限制

房地產(chǎn)持續(xù)深度調(diào)整，為了去庫存，房企通過降價、優(yōu)惠等手段吸引購房者，已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。有的房企是采取買房送房、買房送私人飛機、“工抵房”的形式，有的則直接降價。深圳已經(jīng)有多起降價案例。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉告訴記者，龍崗、坪山、羅湖、光明等區(qū)域新房降價更是較為明顯。勤誠達譽府不是個例，過去住宅項目備案價6折、7折項目也出現(xiàn)過，公寓、辦公產(chǎn)品5折甚至更低，只不過勤誠達譽府作為住宅產(chǎn)品降幅更大。

“勤誠達譽府位置相對偏一些，離市中心遠，沒有地鐵，周邊環(huán)境待改善，區(qū)域去化較為緩慢。周邊競品樓盤信城縉悅城，紫和嘉園單價2.5萬元就可以上車，稍遠一些龍崗中心城的靜安府最低也只需2.75萬元/平方米。此次勤誠達推的是一期，后續(xù)還有不少供應。加上勤誠達爆雷，國企馳援背景下，資金依然非常短缺，加快銷售，回籠資金是明智之選。因此，只能在價格上較周邊項目更有誠意?！编u少偉說。

那么，深圳對于新房價格調(diào)整有哪些規(guī)定？

根據(jù)2018年深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)發(fā)布的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應當在調(diào)整價格前辦理備案變更。

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)科室工作人員稱：勤誠達譽府曾經(jīng)爆雷，后來保交樓公司介入處置，現(xiàn)在有些房源復售，回籠資金保障建設(shè)。對于價格調(diào)整，其表示還需要進一步了解。

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局另一科室工作人員表示，如果調(diào)價15%以內(nèi)，企業(yè)自己就可以調(diào)整。如果超過15%，可以申請調(diào)價，一直沒有說不允許調(diào)整。

鄒少偉表示，如果繼續(xù)降價有超過15%的需求，也可以通過調(diào)整備案價，來達到繼續(xù)降價的目的。此前光明、龍崗、羅湖、坪山等區(qū)域都有項目通過調(diào)整備案價來突破降價限制。

此外，有業(yè)內(nèi)人士認為，如果購房合同中明確規(guī)定了開發(fā)商不得隨意降價，那么老業(yè)主可以依據(jù)合同條款進行維權(quán)。

業(yè)內(nèi)建議：允許調(diào)低備案價，而不需要完全取消限制

不止深圳，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，遼寧沈陽、甘肅蘭州、河南鄭州、福建寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價；另有廣東陽江、珠海以及安徽蕪湖等地優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。然而，隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，一些房地產(chǎn)項目“降價”搶跑，遭到前期購房者的投訴。

日前，湖北武漢一個名為“萬和光谷”的項目房價因降幅近萬元，由備案價約2.3萬元/平方米降至1.25萬元/平方米，引發(fā)購房者質(zhì)疑為“惡意降價”，并遭到投訴。

東湖新區(qū)管委會表示，商品房價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場供求關(guān)系進行自主定價，同時與購房人通過合同約定最終成交價格，但不得超過預售方案備案價。企業(yè)根據(jù)市場狀況調(diào)整商品房住房價格屬于市場主體自主經(jīng)營范疇，并不違背法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。

在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，取消對價格的管控是大勢所趨，是進一步推動房地產(chǎn)市場化、建立高水平的市場體系、提高政府對市場管理能力的一個很重要的手段。深圳已經(jīng)開始這么做了，有些項目降價15%，已經(jīng)很普遍了，超過15%的也很多。

“降價背后是房企資金鏈緊張，亟需通過賣股權(quán)、賣項目來回流資金。如果資金回款不夠，債務壓力和交付壓力會很大。不過，降價必然會產(chǎn)生一個負面問題，就是周邊項目不得不跟隨式降價?！崩钣罴稳缡钦f。

鄒少偉表示，爛尾說明企業(yè)資金確實出現(xiàn)大問題，無力支付建設(shè)所需的款項。國央企馳援紓困，也不是完全兜底，資金還是非常緊張。因此，可以降價出售回籠資金，肯定會選擇降價。

鄒少偉進一步說，取消價格調(diào)整限制后，開發(fā)商可以自由定價，會加快去庫存，但也容易造成房價出現(xiàn)較大波動。目前政府重心是救市，穩(wěn)房價更是重中之重。因此，深圳完全取消限制的概率不大。在維持限制的情況下，政府可以有選擇性的在去庫存壓力較大的區(qū)域，允許調(diào)低備案價，而不需要完全取消限制。

新京報記者 段文平 校對 王心

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