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1-5月商品房銷售額降幅收窄政策組合拳下市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化

2024-06-17 19:24:55 記者：袁秀麗編輯：楊娟娟

受國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金改善帶動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金降幅連續(xù)2月小幅收窄。

距離“5·17”房地產(chǎn)新政公布已滿一個(gè)月，6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約4.06萬(wàn)億元，同比下降10.1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資信心依賴于市場(chǎng)的恢復(fù)，短期來(lái)看，房企投資信心恢復(fù)仍需時(shí)間。

在6月17日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師劉愛(ài)華表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅均有所收窄，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在調(diào)整過(guò)程中。

房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)24個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)

房企投資信心繼續(xù)探底。1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約4.06萬(wàn)億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資3.08萬(wàn)億元，下降10.6%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，從上述同比下降10.1%來(lái)看，降幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。至此，房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)24個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，開發(fā)投資同比降幅連續(xù)14個(gè)月擴(kuò)大。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約68.89億平方米，同比下降11.6%，其中住宅施工面積約48.16億平方米，下降12.2%；房屋新開工面積約3.01億平方米，下降24.2%，連續(xù)3個(gè)月降幅收窄，其中住宅新開工面積約2.18億平方米，下降25.0%；房屋竣工面積約2.22億平方米，下降20.1%，其中住宅竣工面積約1.62億平方米，下降19.8%。

據(jù)悉，5月份，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措。具體來(lái)看，4月30日中央政治局會(huì)議為樓市明確政策方向后，多地放松或取消限購(gòu)政策；5月17日監(jiān)管部門“一攬子”新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時(shí)提出“去庫(kù)存”舉措：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購(gòu)已建成未售新房，隨后全國(guó)大多數(shù)城市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策，帶動(dòng)購(gòu)房情緒提升。

“在一系列政策舉措之下，今年3月起新開工投資降幅有一定程度的收窄，但今年以來(lái)竣工表現(xiàn)明顯不及去年，也使得開發(fā)投資降幅持續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)投資信心依賴于市場(chǎng)的恢復(fù)，短期來(lái)看，房企投資信心恢復(fù)仍需時(shí)間。”王小嬙說(shuō)。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約4.26萬(wàn)億元，同比下降24.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金約1.48萬(wàn)億元，下降9.8%；定金及預(yù)收款約1.26萬(wàn)億元，下降36.7%；個(gè)人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

值得一提的是，受國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金改善帶動(dòng)，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅較上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金降幅連續(xù)倆月小幅收窄。

對(duì)此，王小嬙表示，5月份行業(yè)到位資金延續(xù)降幅收窄局面，一方面是受到國(guó)內(nèi)貸款環(huán)境寬松的影響，5月份自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)降幅分別收窄4.8、2.9個(gè)百分點(diǎn)；另一方面，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款累計(jì)降幅均收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。雖然到位資金的降幅連續(xù)倆月收窄，行業(yè)具備較大資金壓力仍未轉(zhuǎn)變，同比去年下降兩成，資金壓力的改善依賴于市場(chǎng)端的好轉(zhuǎn)。

新政助力5月單月銷售數(shù)據(jù)改善

在一系列調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動(dòng)作之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。

在新建商品房銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，新建商品房銷售面積約3.66億平方米，同比下降20.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降23.6%；新建商品房銷售額約3.57萬(wàn)億元，同比下降約27.9%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額同比下降30.5%。截至5月末，商品房待售面積約7.43億平方米，同比增長(zhǎng)15.8%，其中住宅待售面積同比增長(zhǎng)24.6%。

王小嬙認(rèn)為，1-5月份銷售情況仍維持不及去年同期的行情，無(wú)論銷售面積、銷售金額較去年下降兩至三成。新房市場(chǎng)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，并未完全扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)。不過(guò)，從單月的數(shù)據(jù)來(lái)看，也釋放了積極信號(hào)，5月單月銷售面積、金額分別環(huán)比上升12.2%、13.2%?！?·17”新政尤其是呼吁保交樓助力新房市場(chǎng)信心回升，同時(shí)在成交端有一定體現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月該政策效應(yīng)進(jìn)一步持續(xù)發(fā)酵，新房市場(chǎng)具備一定的上升動(dòng)力。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從5月政策效果來(lái)看，全國(guó)1-5月份商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善跡象。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月前兩周（5月27日-6月9日），重點(diǎn)50城新房周均成交面積較5月增長(zhǎng)24.0%，較去年同期下降22.3%，受去年基數(shù)下降影響，同比降幅較5月繼續(xù)收窄。值得關(guān)注的是，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，6月第2周（6月3日-6月9日），重點(diǎn)11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長(zhǎng)，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，如“5·27”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套，今年以來(lái)首次單日網(wǎng)簽超千套；深圳在6月1日-14日的新房日均成交套數(shù)較5月增長(zhǎng)13.9%，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度。

陳文靜表示，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來(lái)政策跟進(jìn)節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善。若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，特別是若北京能跟進(jìn)“5·17”新政，或?qū)⑦M(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，短期核心城市市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)形成支撐。