5月27日晚，上海市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，包括優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整優(yōu)化住房限購政策等九條政策措施，政策于28日起開始實施。就普通市民而言政策所對應(yīng)帶來的紅利則是首套房首付降至20%、縮短非滬籍居民購房社保年限、非滬籍單身購二手房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)、二手住房二孩家庭可多購一套等。針對上訴政策措施調(diào)整是否會影響房地產(chǎn)市場，28日，新京報貝殼財經(jīng)記者在上海開展走訪調(diào)查。上海多家售樓處、房地產(chǎn)中介工作人員稱市場已現(xiàn)積極反饋，前來咨詢的房東和購房者明細(xì)增加。據(jù)悉新政當(dāng)晚，有新房售樓處宣布不打烊，中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買家選擇加速入市。

售樓處、中介加班服務(wù) 有二手房東提價20萬

在松江區(qū)泗涇板塊，有地產(chǎn)中介置業(yè)顧問表示已有房東開始漲價。

“新政后，有些房東開始跳價了。之前我們這地鐵站南側(cè)一套三房，房東原報價530萬元，現(xiàn)在調(diào)成550萬元。也有不著急賣房的房東直接表示不賣了?！辨溂毅魶艿罔F站一門店業(yè)務(wù)員對記者說道。

5月28日，上海松江區(qū)泗涇地鐵站附近中介機(jī)構(gòu)。  新京報貝殼財經(jīng)記者俞金旻 攝

我愛我家泗涇門店的一位店長告訴記者，他建議買家可以盡快入手，他目前還是比較看好目前的行情的，據(jù)其透露目前國有“四大行”及一些地方銀行均可做商貸，新政后，首套房僅需要20%首付，二套房35%首付，在利率方面首套房3.5%，二套房可以做到3.7%。“如果有足額公積金，首套個人可以貸款80萬元，家庭可貸款160萬元，如果是多孩家庭還可以上浮20%至多可以貸款192萬元?！?/p>

新政對于非上海戶籍單身人士購房區(qū)域由此前的“外環(huán)外新房和二手房”新增加“外環(huán)內(nèi)二手房”。從事傳媒行業(yè)的浙江戶籍小王今年27歲，他告訴記者，對于他而言，購房可選擇的區(qū)域又可以有所增加?！按饲拔谊P(guān)注了普陀區(qū)桃浦板塊的一套二手房，總價400萬左右，已經(jīng)在和中介商討向賣家還價，而此輪新政出來以后，中介告訴我，房東的還價意愿明顯下降，說不著急可以再看看。對于我而言，我也覺得可以再看看，畢竟我單位在市中心，可以在外環(huán)內(nèi)選擇，我覺得有了更多的選擇。”

上海松江區(qū)泗涇地鐵站附近中介機(jī)構(gòu)展示的房源信息。  新京報貝殼財經(jīng)記者俞金旻 攝 

外環(huán)內(nèi)新房銷售增幅不明顯 二孩家庭購房意愿增強(qiáng)

松江區(qū)保利某新樓盤項目一位置業(yè)顧問秦先生告訴記者，27日的新政將首套房和二套房的利率下調(diào)，商貸利率進(jìn)一步下調(diào)，公積金貸款額度增加，他個人認(rèn)為會對銷售有明顯的提升。“其實昨天上海市政策出臺之前，5月17日國家已經(jīng)頒布過一輪新政，上個周末售樓處前來咨詢登記的客戶數(shù)量已經(jīng)有了很明顯的增長，我一個人就接待了30多個，忙得連吃飯的時間都沒有?！鼻叵壬f，今天一天來電話咨詢的人比較多，不少人是來問貸款利率的，也有客戶預(yù)約了下班后來售樓處詳談。

靜安區(qū)某新樓盤的置業(yè)顧問王先生告訴記者，雖然新政出臺了，但由于他們的樓盤位于外環(huán)內(nèi)，且單價較高，客源比較穩(wěn)定，從今天看，客源沒有明顯的增加，他們還是比較期待可以對非戶籍單身人士開放外環(huán)內(nèi)新房的銷售。

35歲的二孩媽媽張莉珮告訴記者，她和先生昨天晚上已經(jīng)在關(guān)注新政，想購買二套房改善一下居住環(huán)境。“現(xiàn)在的政策其實挺友好的，比此前70%的首付而言真的是低了很多，而且現(xiàn)在公積金額度也增加了?！钡唧w購買哪個樓盤，張莉珮表示還會多看幾個，因為政策落地以后一下子不會改變。

新京報貝殼財經(jīng)記者 俞金旻 編輯 陳莉 校對 柳寶慶