“4月份我看了不少房源，但一直猶豫著沒(méi)出手，不少業(yè)主方的議價(jià)意愿都比之前強(qiáng)了，我也在想要不要把買房的價(jià)格預(yù)期調(diào)低一點(diǎn)。”北京的王女士從年初開(kāi)始就想要改善置業(yè)，但因?yàn)榕f房沒(méi)賣出，她仍在觀望。
王女士的經(jīng)歷只是北京二手房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。在經(jīng)歷3月份“小陽(yáng)春”的復(fù)蘇后，“整體平穩(wěn)中略有回落”成為4月份市場(chǎng)的主旋律。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月全市二手房網(wǎng)簽13354套，環(huán)比上月下降6.5%，與去年4月相比下降4.1%。
不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然4月份成交量有所回落，但北京二手房市場(chǎng)仍展現(xiàn)了較強(qiáng)的韌性。隨著4月底“五環(huán)外放松限購(gòu)”等利好政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)將以穩(wěn)為主，活躍度有望提升。
多個(gè)區(qū)域二手房帶看量環(huán)比持平
從各個(gè)片區(qū)來(lái)看，位于海淀的世紀(jì)城區(qū)域，4月份二手房市場(chǎng)較為平穩(wěn)。北京中原世紀(jì)城戰(zhàn)區(qū)遠(yuǎn)大上河村豪宅分行店長(zhǎng)王玉良表示：“4月份區(qū)域的咨詢量、帶看量，對(duì)比3月份變化不大、比較平穩(wěn)，大部分購(gòu)房者仍呈現(xiàn)觀望心理，目前成交的客戶大多是在市場(chǎng)上看房很久的購(gòu)房人?！?/p>
“我們門(mén)店緊鄰?qiáng)W林匹克森林公園，改善置換的客戶比較多，上月成交的客戶中超70%都是改善需求?？傮w來(lái)看，4月份，我們門(mén)店線上咨詢量較3月份增長(zhǎng)了20%，帶看量基本與3月持平。成交方面，店里4月份比3月份多簽了4單。”北京鏈家朝陽(yáng)區(qū)傲城中心店商圈經(jīng)理吳晗如是說(shuō)。
而作為北京豪宅區(qū)代表的萬(wàn)柳，4月份二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。北京中原萬(wàn)柳戰(zhàn)區(qū)蜂鳥(niǎo)家園分行店長(zhǎng)霍葉東介紹，“4月份門(mén)店咨詢量有所提升，幅度不大，大多是業(yè)主咨詢市場(chǎng)狀況；月度帶看量和3月份基本持平，但低于去年同期。而從成交方面來(lái)看，現(xiàn)在的成交量整體比去年月均成交量要高，但是對(duì)標(biāo)往年同期還是有一定的降幅。”
盡管4月份整體市場(chǎng)較為平淡，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士反饋，也有一些房源頗為搶手——除了能“撿漏”的低價(jià)房源外，市場(chǎng)稀缺房源、熱門(mén)戶型房源等也都相對(duì)好賣?！斑@個(gè)月我們門(mén)店有一套房源，掛牌一天就成交了。”據(jù)吳晗介紹，劉先生的房子是一套南北通透的邊戶兩居，屬于小區(qū)里的熱門(mén)戶型，4月初他正式把房子掛牌出售，沒(méi)想到的是，當(dāng)天中午登記掛牌，下午就有一對(duì)住在西城區(qū)想置換養(yǎng)老的老兩口趕來(lái)看房，由于他們關(guān)注這個(gè)戶型很久了，而且對(duì)劉先生的報(bào)價(jià)也比較滿意，所以溝通得很順暢，當(dāng)晚就簽約了。
4月份二手房網(wǎng)簽量環(huán)比降6.5%
從整體成交情況來(lái)看，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全市二手房網(wǎng)簽13354套，環(huán)比上月下降6.5%，與去年4月相比下降4.1%。
而在價(jià)格方面，4月份北京二手房?jī)r(jià)格整體仍未走出下行通道，但走勢(shì)較為緩和，降幅相對(duì)可控?！皬奈覀冮T(mén)店所在的萬(wàn)柳區(qū)域來(lái)看，3月份房?jī)r(jià)整體報(bào)價(jià)較高，只有個(gè)別房源降幅較大；而4月份是有不少房源整體下調(diào)報(bào)價(jià)，尤其是小戶型?！被羧~東稱。
另?yè)?jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，北京二手房（麥田覆蓋區(qū)域）掛牌均價(jià)比上月下降0.5%，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行。
與此同時(shí)，在議價(jià)空間方面，業(yè)主信心普遍不足，在議價(jià)時(shí)處于弱勢(shì)地位，越來(lái)越多的業(yè)主接受降價(jià)賣房。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月份二手房議價(jià)空間比3月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手房議價(jià)空間呈加速擴(kuò)大趨勢(shì)。
“目前簽約的都是以改善為主的客群，業(yè)主心理已基本適應(yīng)了當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，具備可議價(jià)的空間?！蓖跤窳既缡钦f(shuō)。
此外，從二手房掛牌量來(lái)看，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份二手房在售房源量比3月份下降1.8%；新增掛牌量較3月份明顯減少，春節(jié)后二手房掛牌量不斷上漲的趨勢(shì)中斷，但整體掛牌量仍處于歷史高位。
展望：5月份市場(chǎng)活躍度有望提升
那么，在4月份平穩(wěn)收官后，5月份北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)如何，能否迎來(lái)傳統(tǒng)旺季“紅五月”？
值得關(guān)注的是，在4月份的最后一天，北京市住建委發(fā)布通知明確，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，北京允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭或者成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)一套住房。其力度相當(dāng)于給所有符合限購(gòu)條件的人增加一次在五環(huán)外購(gòu)房的資格。
在新政等因素影響下，剛剛結(jié)束的小長(zhǎng)假，北京二手房市場(chǎng)活躍度也有所上升。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，2024年“五一”假期，該公司三方協(xié)議成交量較去年“五一”假期增長(zhǎng)近四成，帶看數(shù)據(jù)也有近似幅度增長(zhǎng)。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原認(rèn)為，此次政策為改善性購(gòu)房群體帶來(lái)更多利好，而該群體選擇面廣、要求多元的特點(diǎn)，也決定了他們的購(gòu)房決策周期相對(duì)更長(zhǎng)，這也意味著該政策的利好釋放將會(huì)在較長(zhǎng)周期內(nèi)持續(xù)顯現(xiàn)。
不過(guò)，麥田房產(chǎn)認(rèn)為，雖然政策利好不斷，但短期內(nèi)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，賣房依然面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)。隨著“小陽(yáng)春”激活的置換需求在4月份逐漸入市，市場(chǎng)需求在5月份將回歸常態(tài)，再加上很多業(yè)主價(jià)格上進(jìn)一步讓步的空間變小，預(yù)計(jì)5月份買賣雙方價(jià)格博弈仍將繼續(xù)。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
