4月24日，成都中心城區(qū)迎來本周第二場土地拍賣。此次土拍原計劃出讓5宗宅地，但3宗地塊因故終止出讓，其余2宗宅地底價成交，總成交價約10.37億元。加上一天前（4月23日）出讓的4宗宅地攬金41.4億元，兩天土拍共收金51.77億元。
從兩天的成交情況來看，6宗宅地成交，其中有2宗地塊溢價成交，4宗地塊底價成交。在業(yè)內(nèi)人士看來，成都土拍市場會進一步分化，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊熱度持續(xù)升高。尤其是地價、房價“雙限”放開后，不斷有新地塊刷新區(qū)域樓面價。
錦江區(qū)林家壩地塊近期熱度高
今年4月份，成都土地市場加快入市的步伐。根據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局此前發(fā)布的公告，4月19日至4月25日，成都將舉行4場住宅用地的拍賣，共有21宗、約1083.7畝住宅用地入市，總起始價130.19億元。其中，從4月23日至4月25日，成都將連續(xù)舉辦3場土地拍賣。
據(jù)中指研究院信息顯示，4月24日，成都原計劃出讓5宗宅地，雙流區(qū)怡心湖45畝地塊、雙流區(qū)怡心湖85畝地塊、郫都區(qū)郫筒地塊因故終止出讓，其余2宗地塊均采用“競地價”方式出讓，最終均以底價成交。
具體來看，新都區(qū)大豐34畝地塊占地面積2.25萬平方米，規(guī)劃建面約4.5萬平方米，該地塊由立彩房地產(chǎn)以起始樓面價3225元/平方米摘得，成交價1.45億元；雙流區(qū)怡心湖63畝地塊占地面積4.2萬平方米，規(guī)劃建面約8.41萬平方米，該地塊由成都空港發(fā)展起始樓面價10600元/平方米拿下，成交價8.9億元。
與之相比，4月23日，成都中心城區(qū)的部分土地拍賣則是異?；馃?。除了成華區(qū)理工大地塊因故終止出讓外，其余4宗宅地全部成交，收金41.4億元。其中，青羊外光華44畝地塊由中旅以樓面價20300元/平方米競得，溢價率19.4%。而天府國際生物城88畝地塊和64畝地塊由成都生物城分別以起始樓面價4530元/平方米、4540元/平方米拿下。
值得關注的是，4月23日，錦江區(qū)林家壩52畝地塊熱度高漲，該地塊占地面積3.5萬平方米，規(guī)劃建面約8.74萬平方米，容積率2.5。經(jīng)過81輪競價，中國金茂以約21.4億元摘得該地塊，成交樓面價2.45萬元/平方米，溢價率48.5%，創(chuàng)下了成都成交樓面價的最高紀錄。
林家壩是當前錦江區(qū)土拍熱門板塊。4月19日，在成都中心城區(qū)拍賣的4宗地塊中，有一宗錦江林家壩28畝地塊，也是以高溢價成交。經(jīng)過60輪競價，該地塊由潤達豐濱江溢價33.71%競得，成交樓面價為2.34萬元/平方米。該地塊吸引了建發(fā)、華潤置地、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、華發(fā)、招商蛇口、中鐵置業(yè)等多家知名房企。此外，當天成交的其余3宗宅地均以底價成交。
而成都在3月6日舉行的中心城區(qū)龍年首拍中，位于林家壩TOD片區(qū)中的錦江區(qū)柳江街道31.2畝純住宅用地，經(jīng)過55輪競價，由中鐵建以9.31億元拿下，成交樓面價2.24萬元/平方米，溢價率31.76%。
事實上，2023年林家壩板塊也是炙手可熱，有3宗純住宅用地觸頂成交，其中貴州屹陽拿下的26畝地塊，吸引了44家企業(yè)參與抽簽，最終成交樓面價為1.84萬元/平方米。
高溢價、底價成交、終止出讓的土地共存
值得一提的是，打破成交單價紀錄的不只有林家壩52畝地塊。4月9日，成都高新區(qū)大源板塊兩宗“連襟”地塊出讓，其中，16畝地塊經(jīng)過53輪競價，由新綠色置業(yè)以樓面價23200元/平方米競得，溢價率28.89%；13畝地塊經(jīng)過48輪競價，由新綠色置業(yè)以樓面價22800元/平方米競得，溢價率26.67%。這兩宗地塊均刷新交投于2022年以樓面價22500元/平方米摘得的大源西區(qū)域桂溪街道地塊樓面價。
而上述兩宗地塊所處的大源板塊也是當前高新區(qū)的熱門板塊。去年5月19日，該區(qū)域內(nèi)一宗141畝地塊被遠達以樓面價20700元/平方米搖號拿下，成交總價約42.52億元，成為2023年土拍單塊總地價排名第二的地塊。
據(jù)中指研究院信息顯示，2023年，成都熱門地塊集中在“5+2”區(qū)域（即錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)及兩個新主城區(qū)：四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)），最高溢價率達61%，位于天府新區(qū)。而從銷售端來看，地塊熱度與銷售行情也有著關聯(lián)。2023年，成都錦江、成華、天府新區(qū)去化周期最短，為8-10個月。
今年4月以來，成都加快土地出讓的節(jié)奏，在房地產(chǎn)下行的市場背景下，高溢價成交的土地也提振了市場信心。不過，需要關注的是，在成都市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊受到房企熱捧的同時，底價成交、終止出讓的土地數(shù)量也不少，非熱點區(qū)域土地市場也有繼續(xù)降溫的趨勢，呈現(xiàn)兩極分化加劇的趨勢。
值得一提的是，2023年9月份，成都“官宣”調(diào)整土拍規(guī)則。其中，成都中心城區(qū)商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價。土地市場放棄“雙限”后，也助推了成都核心區(qū)域的土地熱度。
對此，中指研究院四川分公司研究總監(jiān)蘇宇表示，成都土拍市場會進一步分化，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊熱度持續(xù)升高。特別是在2023年“9·26新政”以后，地價、房價已經(jīng)全面放開，后續(xù)如果還有優(yōu)質(zhì)地塊供應，仍有機會刷新區(qū)域樓面價。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 盧茜
