杭州土地市場繼續(xù)降溫。4月16日，杭州迎來今年的第三批次供地，共有8宗地塊，全部成交。其中，7宗地塊均是底價成交，新街地塊是唯一溢價地塊，但溢價率僅1.8%。

而在前一次（3月29日）的土拍中，杭州5宗地塊中1宗溢價23.63%、2宗底價成交、2宗流拍。作為樓市熱點城市，杭州土地市場為何持續(xù)降溫？杭州新掛出的第五批次4宗地塊全部不限房價，能否促進土地市場回溫？

7宗地底價成交、1宗地溢價率1.8%

從今天的出讓結(jié)果來看，杭州年內(nèi)第三次土地供應仍呈現(xiàn)低迷走勢。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，4月16日，杭州2024年第三批完成8宗土地出讓，攬金167.2億元，成交樓面均價18643元/平方米，平均溢價率僅0.1%。8宗地塊中，7宗底價成交，1宗低溢價成交。

具體來看，這8宗地塊分別來自于錢江新城二期、運河新城、之江度假區(qū)、新街、東部灣新城等板塊。

從拿地企業(yè)來看，建發(fā)是最大贏家，攬地3宗，其中獨自拿下之江度假區(qū)單元XH110303-12地塊、XH110303-13地塊，拿地總價約28.4億元，合計可建體量約15萬平方米，未來新房限價37500元/平方米。同時，建發(fā)與杭地發(fā)聯(lián)合拿下西站新城地塊，成交價約33.8億元。

其次是濱江集團，與錢江新城開發(fā)集團聯(lián)合拿下四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊，成交價35.9億元；又獨自以38.2億元拿下運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊。

此外，杭州金開城發(fā)置業(yè)以9.2億元拿下江南科技城南地塊；興耀與錢塘新區(qū)建設投資集團聯(lián)合拿下東部灣新城地塊，成交價近16億元。

唯一一宗溢價地塊是新街單元XSCQ150101-08地塊，成交價約5.7億元，溢價率1.8%，最終由杭州光耀置業(yè)有限公司（國泰世紀下屬企業(yè)）拿下。值得關(guān)注的是，該宗地不限房價。

五批次供地均不限房價，土拍熱度或難改觀

8宗地塊中7宗底價成交，總體來看，杭州此次土拍較為平淡。中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生分析稱，杭州一季度新房市場成交相對低迷，企業(yè)銷售承壓，疊加本批次地塊金額較高，房企拿地信心不足，謹慎仍是當前主旋律。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州商品住宅成交不及往年同期。杭十區(qū)的商品住宅成交面積78.4萬平方米，環(huán)比上漲280%，同比下跌42%；成交均價33289元/平方米，環(huán)比上漲18%，同比持穩(wěn)。

高院生進一步稱，4月份，杭州將完成兩次合計160.8萬平方米的土地供應，供應量維持高位，但市場持續(xù)低迷，流速放緩，拿地風險加劇。與此同時，大量供應過度透支需求，如江灣新城自2021年至今已累計供應146.7萬平方米，北部新城累計供應147.2萬平方米，此類板塊最終呈現(xiàn)供大于求，導致企業(yè)拿地偏謹慎。

不止此次，早前的杭州二批次供地更顯寒意。3月29日進行的杭州2024年第二場土地集中競拍，共5宗地塊，1宗溢價成交、2宗底價成交、2宗流拍。高院生當時指出，此次土拍熱度下滑明顯，一改近兩年土拍高熱的常態(tài)，當前市場仍在下行，板塊間分化加劇，若非核心區(qū)域或擁有成熟配套的地塊，房企拿地將偏謹慎。

值得關(guān)注，即將出讓的杭州第五批次4宗地塊全部不限房價，是否會拉升房企的拿地熱情？

高院生表示，當前，杭州第四、五批次地塊已公示，將于4月29日、5月16日先后完成出讓。其中，四批次地塊均為江灣新城、錢江世紀城、未來科技城等核心地塊，但地塊金額依舊偏高，預計土拍熱度或難改觀；五批次地塊全部放開新房限價，但多為遠郊地塊，預計土拍熱度依舊低迷。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶