3月27日，據(jù)自然資源部官網(wǎng)顯示，在當(dāng)天舉辦的3月例行新聞發(fā)布會(huì)上，自然資源部辦公廳副主任、新聞發(fā)言人王永梅介紹了土地供應(yīng)以及不動(dòng)產(chǎn)登記情況。其中提到，今年1-2月，70個(gè)大中城市住宅用地完成交易量2023公頃，同比增長1.4%，其中一、二、三線城市住宅用地同比分別增長39.5%、增長42.0%、減少36.4%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊。未來，伴隨著優(yōu)質(zhì)地塊不斷放量、土拍規(guī)則繼續(xù)調(diào)整等，核心城市土拍情緒有望繼續(xù)修復(fù)，土拍分化現(xiàn)象或進(jìn)一步加劇。

1-2月份全國宅地交易量同比減少近兩成

在土地供應(yīng)方面，今年1-2月份，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量6.7萬公頃，同比增長4.8%。其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)量為7666公頃，占比為11.4%。此外，今年1-2月，全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比減少18.8%。70個(gè)大中城市住宅用地完成交易量2023公頃，同比增長1.4%，其中一、二、三線城市住宅用地同比分別增長39.5%、增長42.0%、減少36.4%。

對(duì)此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來全國住宅用地成交繼續(xù)縮量，整體低迷態(tài)勢未改，但成交面積同比降幅收窄，“部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，且推地節(jié)奏加快，帶動(dòng)核心城市住宅用地成交面積增長，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊，土拍分化行情進(jìn)一步加劇?！?/p>

陳文靜進(jìn)一步表示，今年以來一線城市土拍節(jié)奏相比去年加快，截至3月26日，一線城市住宅用地成交規(guī)劃建面同比增長約88%，出讓金同比增長接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企業(yè)拿地積極性，也有利于帶動(dòng)土地市場預(yù)期修復(fù)。

整體來看，“各地土拍規(guī)則也在優(yōu)化調(diào)整，上海、深圳優(yōu)化‘70/90政策’，有利于為多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源，更好地促進(jìn)住房需求釋放。”陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前在房企投資審慎及新房銷售尚未企穩(wěn)下，企業(yè)拿地仍聚焦熱點(diǎn)城市或流速有保障的板塊，伴隨著優(yōu)質(zhì)地塊不斷放量、土拍規(guī)則繼續(xù)調(diào)整等，核心城市土拍情緒有望繼續(xù)修復(fù)，土拍分化現(xiàn)象或進(jìn)一步加劇。

此外，王永梅還強(qiáng)調(diào)，各地按照應(yīng)保盡保的原則，積極做好保障性住房用地供應(yīng)工作，前兩月全國新增劃撥供應(yīng)的保障性住房用地479公頃。

在陳文靜看來，這一數(shù)據(jù)也意味著保障性住房用地正在積極跟進(jìn)落實(shí)。今年《政府工作報(bào)告》明確提出要“加大保障性住房建設(shè)和供給”，未來住房保障體系建設(shè)將加速，以劃撥方式供應(yīng)的保障性住房用地或?qū)⒗^續(xù)增加。

截至2月底全國帶押過戶業(yè)務(wù)辦理近17萬件

在不動(dòng)產(chǎn)登記方面，王永梅表示，今年1-2月，全國辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)1378.2萬件，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書877.8萬本、證明394.1萬本。辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記173.5萬件，同比減少7.6%；辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記74.1萬件，同比減少1.4%；辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)360.5萬件，同比減少3.5%，其中土地、在建建筑物、房屋三類主要抵押物抵押金額同比分別增長14.8%、增長24.0%、減少7.8%。

據(jù)悉，2023年3月，自然資源部、中國銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布通知，提出全面部署不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。這被認(rèn)為是依據(jù)民法典明文規(guī)定，提升服務(wù)水平，降低制度性交易成本，滿足人民群眾對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護(hù)的需求的重大舉措。

對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，“帶押過戶”模式的實(shí)施，提升了二手房交易效率，縮短了交易時(shí)間和交易成本，提高了二手房市場的流通性，有利于激發(fā)二手房市場的活力，提振房地產(chǎn)市場活躍度。彼時(shí)兩大部門聯(lián)合發(fā)文，是“帶押過戶”模式進(jìn)一步全國推廣的重要政策導(dǎo)向，首次由中央提出也展現(xiàn)了對(duì)這一模式的認(rèn)可和全國推行的決心。

此后，積極做好更多城市跟進(jìn)落實(shí)“帶押過戶”，截至目前來看數(shù)據(jù)結(jié)果較為可見。

在自然資源部3月例行新聞發(fā)布會(huì)上，王永梅提到，截至2024年2月底，全國累計(jì)2000多個(gè)縣市實(shí)施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)549.1萬本權(quán)證，惠及6.04萬個(gè)項(xiàng)目、1263萬企業(yè)群眾。各地積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”改革，全國累計(jì)辦理帶押過戶業(yè)務(wù)16.8萬件，涉及帶押金額2591億。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心