3月13日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布消息稱，將于3月18日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例。其中規(guī)定，職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格20%的首付款。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，此次天津市對(duì)公積金貸款政策作出調(diào)整，使得購(gòu)房者進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，更好滿足剛性和改善性住房需求，凸顯了政策面保剛需、促改善、穩(wěn)市場(chǎng)的用意。
首套和二套首付比分別不低于20%、30%
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，此次天津僅調(diào)整了申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房最低首付款比例政策，其他政策保持不變。
根據(jù)最新政策，職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格20%的首付款；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款。該新政自2024年3月18日起施行，有效期5年。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津此類(lèi)新政策要結(jié)合近期多地限購(gòu)放松的動(dòng)作來(lái)分析，說(shuō)明當(dāng)前公積金貸款放松政策和限購(gòu)松綁本身是同頻的。這也進(jìn)一步說(shuō)明，當(dāng)前政策變化調(diào)整具有積極作用，在某種程度上對(duì)樓市小陽(yáng)春有推動(dòng)作用。
中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛分析指出，去年9月天津推出的房產(chǎn)新政對(duì)限購(gòu)、限貸進(jìn)行大幅度調(diào)整，購(gòu)房者在進(jìn)行商業(yè)貸款時(shí)“購(gòu)房資質(zhì)”和“貸款條件”得到極大寬松，彼時(shí)，公積金貸款首付條件未做調(diào)整。此次天津市對(duì)公積金貸款政策作出調(diào)整，意味著接下來(lái)在天津市購(gòu)房時(shí)，商業(yè)貸款、公積金貸款均執(zhí)行“首套二成、二套三成”的標(biāo)準(zhǔn)，使得購(gòu)房者進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，更好滿足剛性和改善性住房需求，凸顯了政策面保剛需、促改善、穩(wěn)市場(chǎng)的用意。
不過(guò)，在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來(lái)，天津此次調(diào)整住房公積金貸款政策力度較小，且僅涉及有公積金貸款資格的群體。整體來(lái)說(shuō)，對(duì)市場(chǎng)的提振效應(yīng)有限，市場(chǎng)加速修復(fù)還需更大的政策力度支持，從而有效改善購(gòu)房者市場(chǎng)信心。
實(shí)際上，天津此次公積金新政也是近年政策導(dǎo)向的延續(xù)。從2023年起，天津各級(jí)政府部門(mén)頻繁優(yōu)化樓市政策，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，購(gòu)房政策、貸款政策、落戶政策等全面放寬，包括優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域、完善認(rèn)房不認(rèn)貸、提高公積金貸款額度等。進(jìn)入2024年，天津市西青區(qū)、北辰區(qū)、寧河區(qū)、薊州區(qū)相繼發(fā)布實(shí)施新建商品住宅購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
節(jié)后天津樓市分化明顯
“我們正在找準(zhǔn)時(shí)機(jī)置換房子?！碧旖蚴袨I海新區(qū)大港一位購(gòu)房人向記者表示，“不知道為何，近兩年天津?yàn)I海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本都在走低，調(diào)控政策刺激也基本涉及不到該區(qū)域。這或許就是一次好機(jī)會(huì)，很多鄰居現(xiàn)在正考慮將目前居住的房子售出，再去天津核心區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)?！?/p>
“只要咬定青山不放松，市場(chǎng)就會(huì)有希望?！碧旖虍?dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商人士向新京報(bào)記者介紹，今年天津的“小陽(yáng)春”已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。與往年不同的是，今年市場(chǎng)兩極分化較為明顯，好地段上的好產(chǎn)品，總是表現(xiàn)出強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力，但濱海新區(qū)大港、武清、西青等區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力仍較弱?，F(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了農(nóng)歷二月，更多購(gòu)買(mǎi)人群還是期待更好的政策出臺(tái)，所以市場(chǎng)的發(fā)展與政策刺激還是有一定的關(guān)聯(lián)度。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-2月，天津商品住宅成交面積為86.6萬(wàn)平方米，同比下降46.6%；商品住宅成交套數(shù)為7986套，同比下降47.5%；新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.00%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.10個(gè)百分點(diǎn)。其中，2月單月，天津商品住宅成交面積為38.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.02%，同比下降65.36%；商品住宅成交套數(shù)為3686套，環(huán)比下降14.28%，同比下降65.16%；新建住宅均價(jià)15088元/平方米，環(huán)比上漲0.64%，漲幅較上月擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)，同比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為1.23%。
對(duì)此，中原研究院認(rèn)為影響天津房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回落的原因主要是，今年春節(jié)假期恰逢2月中旬，對(duì)2月市場(chǎng)影響超過(guò)10天以上，為近年新年假期對(duì)2月市場(chǎng)影響最大的一年。外地客戶購(gòu)買(mǎi)需求在去年集中釋放后，今年外地客戶量下降，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)回落。年前廣州、上海、蘇州及北京通州區(qū)等一、二線城市或地區(qū)的調(diào)控政策再次松綁，天津作為重點(diǎn)二線城市，對(duì)于包括取消市區(qū)限購(gòu)、降低公積金貸款購(gòu)房首付比例等政策的調(diào)整預(yù)期也在加強(qiáng)，因此客戶目前多以觀望為主，待政策明確后，再出手購(gòu)房。
田文剛認(rèn)為，從近期天津房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量正在恢復(fù)，“小陽(yáng)春”初步顯露，公積金新政此時(shí)推出有利于刺激購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放，促進(jìn)合理住房消費(fèi)。春節(jié)后，房貸利率大幅下調(diào)、多區(qū)推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策、公積金降低首付，持續(xù)寬松的政策環(huán)境都在利好購(gòu)房者，多項(xiàng)政策的效果累計(jì)疊加，對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響。
新京報(bào)記者 張建
編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗
