55天，地產(chǎn)“白名單”入圍6000個(gè)項(xiàng)目，審批貸款超2000億元。
2月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。會(huì)議披露，自1月5日，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制著手建立至2月28日，全國31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。
此次會(huì)議要求，3月15日全國地級(jí)及以上城市首批白名單要推送完畢。而據(jù)記者了解，一些城市第二批項(xiàng)目“白名單”正在形成，“成熟一批，推出一批”。
2000億獲批貸款“在路上”
10天內(nèi)兩次調(diào)度會(huì)，監(jiān)管部門明確時(shí)間要求，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在加快建立。
根據(jù)此前住建部通報(bào)數(shù)據(jù)，截至2月20日，29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。對(duì)比本次通報(bào)數(shù)據(jù)，8天時(shí)間，增加了62個(gè)城市，項(xiàng)目數(shù)量增加600多個(gè)。與此同時(shí)，商業(yè)銀行也快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，截至2月28日，審批通過貸款超2000億元。
此次會(huì)議給出了各個(gè)省市確認(rèn)首批“白名單”項(xiàng)目的截止時(shí)間。會(huì)議指出，按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問題。要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項(xiàng)目名單。
目前，首批“白名單”落地后，一些速度較快的省市已經(jīng)著手開始第二批白名單項(xiàng)目的梳理和提報(bào)，“成熟一批，推出一批”將成為常態(tài)。以廣州為例，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，第一批名單已經(jīng)發(fā)布，第二批項(xiàng)目“白名單”已初步形成，正由市區(qū)兩級(jí)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作組進(jìn)行核實(shí)優(yōu)化，將于近期推出。
在動(dòng)態(tài)化管理方面，對(duì)于不滿足條件的、不合格的項(xiàng)目，各地方融資協(xié)調(diào)機(jī)制將要求城市及時(shí)移出“白名單”；而對(duì)于在“反饋”環(huán)節(jié)存在的問題項(xiàng)目，還可以待項(xiàng)目符合條件后再次向金融機(jī)構(gòu)推送，進(jìn)行“二次申報(bào)”。
此次會(huì)議重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“白名單”項(xiàng)目要全過程“封閉管理”，要求金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)好項(xiàng)目閉環(huán)管理，對(duì)暫時(shí)無法提供融資的項(xiàng)目要及時(shí)反饋相關(guān)問題，加強(qiáng)貸款“發(fā)放—使用—償還”閉環(huán)管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，雖然審批通過貸款超2000億元，但是在各個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得的融資額度尚有限，大部分融資落地“正在路上”。截至2月20日，有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共計(jì)294.3億元。
此外，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，鄭州、成都、重慶、昆明等城市上報(bào)項(xiàng)目數(shù)量均超200個(gè)，部分出險(xiǎn)房企也有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入白名單，“推送-反饋”工作閉環(huán)下，出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目獲得融資支持的機(jī)會(huì)也有望增加，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
部分省市房地產(chǎn)融資“白名單”申報(bào)情況
圖/中指研究院
“進(jìn)入白名單只是第一步”
從申報(bào)、推送、篩選、審批、融資落地，需要層層把關(guān)，最終項(xiàng)目實(shí)際收到融資需要一定的條件和時(shí)間。
“能進(jìn)入白名單只是第一步，并不代表著入圍項(xiàng)目就一定能夠獲得融資，還要面臨著銀行的二篩，同時(shí)落地支持的方式也因不同銀行、不同項(xiàng)目存在著差異?！蹦吵鲭U(xiǎn)房企內(nèi)部人士向記者表示。
從公布融資項(xiàng)目也可以看出，申報(bào)入圍的項(xiàng)目多，目前實(shí)際上獲得融資支持的項(xiàng)目少。比如，按照首批白名單落地情況，廣州47個(gè)入圍項(xiàng)目僅有9個(gè)獲得融資，廈門目前僅公布2個(gè)項(xiàng)目獲得融資。
從已經(jīng)落地的案例來看，廈門獲得融資支持的兩個(gè)項(xiàng)目為寶龍旭輝城和遠(yuǎn)洋風(fēng)景，其中，寶龍旭輝城獲得交通銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元；遠(yuǎn)洋風(fēng)景則獲得建設(shè)銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。
某房企業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“目前，在公司已經(jīng)入圍的白名單項(xiàng)目中，有少數(shù)項(xiàng)目獲得銀行通過‘調(diào)整還款安排’給予的融資支持，調(diào)整還款安排相當(dāng)于延期，還未有增量的融資支持?！?/p>
事實(shí)上，這些入圍的項(xiàng)目將接受來自銀行端更為謹(jǐn)慎的篩選。比如，中國銀行披露，截至2月29日，全國已有171個(gè)城市通過該協(xié)調(diào)機(jī)制向中國銀行推送了相關(guān)項(xiàng)目。中國銀行方面表示，已經(jīng)批復(fù)及正在審批的項(xiàng)目超過100個(gè)，涉及金額超過300億元。同時(shí)，還有近2500個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行評(píng)估。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析：“商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象，一是對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，會(huì)優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求；二是對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，會(huì)通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。三是對(duì)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目，銀行會(huì)審慎開展授信?！?/p>
民營、混合所有制房企項(xiàng)目占比約八成
整體來看，根據(jù)2月4日住建部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目。
具體城市來看，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，第一批名單中，民營、混合所有制企業(yè)項(xiàng)目37個(gè)，占比達(dá)78.72%。第二批項(xiàng)目“白名單”已初步形成，預(yù)計(jì)民營、混合所有制企業(yè)項(xiàng)目占比約80%。
同時(shí)，以河南省為例，截至2月22日，河南省首批已推出房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目600個(gè)，其中，民營房企和混合所有制房企開發(fā)項(xiàng)目535個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)89.17%，鄭州、平頂山、新鄉(xiāng)、焦作、南陽、濟(jì)源示范區(qū)等城市的17個(gè)項(xiàng)目已獲得新增融資19.52億元，其中民營房企和混合所有制房企獲得新增融資15.61億元，占發(fā)放融資總額80%。
同時(shí)，在首批名單中，出險(xiǎn)房企申報(bào)最為積極。目前，出險(xiǎn)房企中，碧桂園入選首批“白名單”項(xiàng)目已經(jīng)超過100個(gè)，其次，融創(chuàng)入圍項(xiàng)目數(shù)量也超90個(gè)，綠地集團(tuán)、金科股份、建業(yè)地產(chǎn)分別入圍49個(gè)、53個(gè)和40個(gè)。
部分房企披露融資“白名單”項(xiàng)目情況
圖/中指研究院
從目前主動(dòng)公布白名單的房企來看，多數(shù)為出險(xiǎn)房企，這也反映出出險(xiǎn)房企有著更為迫切的融資需求。
劉水表示：“協(xié)調(diào)機(jī)制推送白名單方式，區(qū)分了房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，有助于精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)融資。我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項(xiàng)目公司制，集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有差別。通過協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目，商業(yè)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，從項(xiàng)目角度，加大房地產(chǎn)融資支持力度，避免了對(duì)困難企業(yè)的項(xiàng)目一刀切。”
此外，除了出險(xiǎn)房企以外，民營房企、混合所有制房企也有零星項(xiàng)目入圍。民營房企中，運(yùn)營穩(wěn)健的龍湖旗下也有多個(gè)項(xiàng)目入圍，例如重慶的龍湖海成青云闕就位列重慶首批“白名單”項(xiàng)目；混合所有制房企金地，位于青島、惠州等地的項(xiàng)目也已經(jīng)入圍。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
