2月27日、28日，天津市寧河區(qū)、薊州區(qū)相繼發(fā)布實施新建商品住宅購房補(bǔ)貼政策，符合條件的購房人可按照總購房款的1%申請購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額分別最高不超過5萬元和3萬元。
實際上，天津各區(qū)的購房補(bǔ)貼政策從去年9月份就已開始啟動。進(jìn)入2024年，西青、北辰區(qū)先后發(fā)布消息，延長購房補(bǔ)貼時間至3月31日。
對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，總體來看，天津樓市購房補(bǔ)貼政策的出臺以及延長補(bǔ)貼時間的舉措，對于提振樓市需求、促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用，購房者將更有動力購買房屋，增加了房地產(chǎn)市場的交易量。
新政：
天津多區(qū)先后推出購房補(bǔ)貼
2月28日，天津市薊州區(qū)發(fā)布實施《2024年薊州區(qū)新建商品住宅購房補(bǔ)貼政策》，自2024年3月1日（含當(dāng)日，下同）至3月31日，在薊州區(qū)購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，下同），于3月31日前足額繳納購房契稅并取得完稅證明的，根據(jù)購房人申請，按照總購房款的1%給予購房補(bǔ)貼，金額最高不超過5萬元。
前一天（2月27日），寧河區(qū)發(fā)布《2024年3月新建商品住宅購房補(bǔ)貼政策》，自3月1日至31日，在寧河區(qū)購買新建商品住宅且足額繳納購房契稅并取得完稅證明并滿足其他相關(guān)條件的購房人，可以申請給予總購房款1%的購房補(bǔ)貼金額，最高不超過3萬元。該政策明確，每套住房只能享受一次補(bǔ)貼，以上補(bǔ)貼政策不重復(fù)享受，購房補(bǔ)貼直接發(fā)放至購房人實名認(rèn)證的銀行卡。申請人為實際購房人，有多個購房人的，須確定其中一人為申請人及補(bǔ)貼領(lǐng)取人。
新京報記者注意到，此次薊州區(qū)和寧河區(qū)給出的“補(bǔ)貼期限”，均只有1個月。
事實上，早在2023年9月8日，天津市西青區(qū)率先打響了天津的“購房補(bǔ)貼第一槍”，在西青區(qū)購房最高可獲取補(bǔ)貼4萬元。此后，天津市武清、寶坻、北辰、靜海區(qū)相繼跟進(jìn)，補(bǔ)貼時間均截至2023年12月31日。
進(jìn)入2024年，西青、北辰區(qū)先后發(fā)布消息，延長購房補(bǔ)貼時間至3月31日。其中，北辰區(qū)補(bǔ)貼力度最大，為總房款的1%，最高不超5萬元。
“補(bǔ)貼雖少，但對于購房人來說是好事，能省一分是一分?！碑?dāng)?shù)匾晃毁彿咳讼蛴浾哒f，“經(jīng)過2023年的觀察，天津房價走勢還不算穩(wěn)定，很多購房人都在觀望，期待抄底入手?！?/p>
影響：
助力降低購房成本、提振市場
“這些政策為購房者提供了一定的經(jīng)濟(jì)支持和激勵，對于刺激樓市需求和促進(jìn)市場活躍起到了積極影響?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師朱麗平表示，購房補(bǔ)貼政策的出臺可以為購房者減輕購房負(fù)擔(dān)，特別是針對首次購房者和剛需購房群體，實實在在地降低他們的購買成本，提振購房者的購買意愿。此外，延長購房補(bǔ)貼時間的舉措也表明了地方政府對樓市發(fā)展的關(guān)注和支持，為購房者提供更長的申請窗口期，有助于維持樓市活躍度、穩(wěn)定樓市發(fā)展。
中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛介紹，2023年9月至12月，實行購房補(bǔ)貼政策的五區(qū)（西青、武清、寶坻、北辰、靜海）共成交10520套住房，這至少讓1萬戶購房人在2023年得到了實惠。從成交金額來看，五區(qū)總成交金額180億元，同比增長7.2%。
田文剛認(rèn)為，天津不斷有區(qū)域推出補(bǔ)貼政策，體現(xiàn)出今年天津樓市政策的基調(diào)仍是以寬松為主，全力幫助買房人“上車”。需要看到的是，去年購房補(bǔ)貼政策與限購限貸政策松綁的時間是高度重合的，市場取得的成效是一系列政策措施共同作用形成的?，F(xiàn)今各區(qū)積極推出新的購房補(bǔ)貼，代表其提振市場的態(tài)度與誠意，雖然補(bǔ)貼時間都截至3月31日，但不排除繼續(xù)延期的可能；同時，或會有更多區(qū)域加入“補(bǔ)貼陣營”，尤其以環(huán)城、遠(yuǎn)郊為主。
的確，除購房補(bǔ)貼外，近年來天津市還陸續(xù)出臺了多項樓市寬松政策。2023年堪稱天津樓市“政策轉(zhuǎn)折年”，天津各級政府部門頻繁優(yōu)化樓市政策力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，購房政策、貸款政策、落戶政策等全面放寬。2024年開年，天津再出新招，2月18日，天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》，其中提出，申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格30%的首付款。
市場：
天津樓市回暖趨勢或延續(xù)
“通過2023年的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，天津出臺諸多樓市利好政策，對部分區(qū)域的成交確實起到一定作用?！碧旖虍?dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商人士向記者表示，2023年，天津市環(huán)城區(qū)域成交量同比上升約15%，相比市區(qū)、遠(yuǎn)郊及濱海新區(qū)來說，漲幅最低，業(yè)內(nèi)都在期待在政策的刺激下，天津樓市能有更大轉(zhuǎn)機(jī)，預(yù)計今年的政策積極度會比去年更強(qiáng)。
從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計來看，“回暖”是2023年以來天津樓市的主旋律。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，受年初補(bǔ)償性購房、下半年政策刺激影響，2023年天津新房市場成交面積同比增長兩成，成交面積與2014年基本相當(dāng)；從成交金額來看，2023年，天津商品住宅成交1735億元，受2022年低基數(shù)影響，同比增長24.76%，增幅顯著。
2024年，天津樓市再次出現(xiàn)了積極走勢，雖說樓市去化壓力猶在，但已出現(xiàn)了積極變化。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)，2024年1月份，天津新房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.1%；二手房價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.0%。
克而瑞方面分析，長遠(yuǎn)來看，未來天津樓市恐怕再難以達(dá)到2021年的成交水平。短期內(nèi)市場大面積恢復(fù)仍為小概率事件，今年3月份傳統(tǒng)旺季預(yù)計將有小幅回升，但市場“小高峰”上升程度仍依賴政策扶持出臺力度與房企營銷力度。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
