2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱：“今年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢?！?/p>

今年1月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄。資料圖片

上海新政效應(yīng)顯現(xiàn)：改善需求入市拉動(dòng)房價(jià)上漲

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。

而從同比來看，今年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。

從一線城市來看，上海是4個(gè)一線城市中新房房價(jià)環(huán)比漲幅最高的城市，不僅如此，也是1月份全國新房房價(jià)漲幅最高的城市。

上海新房房價(jià)漲幅高明顯與1月份上海加大人才購房力度、放松單身限購等政策有關(guān)。上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“上海本身需求量還是很大的，限購政策優(yōu)化后，刺激剛需、改善需求入市，上海樓市迎來了今年的‘開門紅’，這也說明上海樓市具有較強(qiáng)的修復(fù)能力?！?/p>

結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的細(xì)分面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，更多城市的改善型需求得到釋放。以上海為例，90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上的面積段中，90-144平方米以上的新房房價(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)0.9%，也是拉動(dòng)新房房價(jià)上漲的主要推動(dòng)力。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，上海1月新房房價(jià)環(huán)比上漲的幅度最高，中高端改善新房的成交占比提升是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要原因。

但是，一線城市二手房市場仍然處于普遍降溫中。從環(huán)比來看，今年1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。從同比來看，今年1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。

新房房價(jià)上漲城市增多，二手房市場仍在低谷

值得一提的是，今年1月份，新房房價(jià)環(huán)比上漲的城市明顯增多，包括上海、天津、大連、長春、重慶、石家莊、無錫等城市都不同程出現(xiàn)新房價(jià)格上漲。其中，房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市為上海、吉林、無錫、泉州和長春。

與上海一樣，大連、長春144平方米以上大戶型新房1月房價(jià)上漲明顯，達(dá)到0.4%和0.3%。這表明目前新房市場中改善需求入場更為積極。

而二手房市場仍然處于低谷。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，從城市層面來看，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格單月同比、環(huán)比依舊近乎全員“飄綠”。昆明、三亞成為1月份二手房價(jià)格環(huán)比“唯二”上漲的城市，漲幅分別為0.3%、0.2%，二者作為典型的旅游熱門城市，在開年度假熱情上漲的帶動(dòng)下，二手房價(jià)格具備一定的上漲動(dòng)力。

對(duì)此，張波點(diǎn)評(píng)稱：“二手房市場中，‘以價(jià)換量’的情況依然較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段，從市場情緒來看，廣州和深圳的市場熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚(yáng)，北京和上海的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注。從1月份二手房上漲來看，三亞依然是受季度因素影響，旅游地產(chǎn)更受關(guān)注，其中90平方米及以下二手房房價(jià)上漲明顯，達(dá)到0.3%，預(yù)計(jì)2月份房價(jià)止跌回穩(wěn)的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增多。”

業(yè)內(nèi)：期待“小陽春”行情

隨著春節(jié)后復(fù)工、樓市步入常態(tài)，今年的“小陽春”行情也受到業(yè)內(nèi)期待。

尤其是2月20日，央行對(duì)于5年期以上LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，刷新了歷史最大降幅，也帶動(dòng)房貸成本降低，繼續(xù)支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

對(duì)于后續(xù)的樓市走勢，張波預(yù)測：“由于1月份本身就是每年春節(jié)前的銷售淡季，加之一二線核心城市在1月份出臺(tái)政策的效力還未能快速在當(dāng)月釋放，預(yù)計(jì)一季度市場整體‘弱復(fù)蘇’態(tài)勢還將持續(xù)，部分城市有望在3月份迎來第一波‘小陽春’行情。”

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁