12月28日，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)均以底價收獲順義新城地塊和石景山北辛安地塊。至此，2023年北京土拍市場也落下帷幕。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，北京今年共計舉行了27場土拍，成功出讓61宗涉宅用地，收獲土地出讓金1741.3億元，同比增長7.8%，但成交樓面均價同比下降7.1%。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這體現(xiàn)出北京土拍市場的強大韌性和吸引力。預(yù)計2024年北京的土拍仍將保持較高的市場熱度。

61宗宅地收金1741億元

12月28日，北京出讓兩宗涉宅地塊，分別為石景山北辛安地塊、順義新城地塊，總土地面積約16.65萬平方米，總建筑控制規(guī)模約44.37萬平方米。最終，中海地產(chǎn)以底價56.1億元拿下石景山北辛安地塊，保利發(fā)展以底價19.9億元摘得順義新城地塊，總成交價76億元。

其中，石景山北辛安地塊具體為石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項目1608-667、646、703、670、711、695地塊。該地塊建設(shè)用地面積9.66萬平方米，建筑控制規(guī)?！?3.63萬平方米，銷售指導價7.8萬元/平方米，上下浮動8%。此外，該地塊位置比較分散，用地性質(zhì)也較為復雜，涵蓋R2二類居住用地、S32公交場站設(shè)施用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地。由此可見，開發(fā)難度不小。因此，該地塊僅有持續(xù)深耕石景山的中海地產(chǎn)一家房企參與。

同日，2023年北京土拍市場落幕。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，北京今年共計舉行了27場土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總規(guī)劃建面582.2萬平方米，收獲土地出讓金1741.3億元，同比增長7.8%，小幅攀升。

從整體供求來看，北京推出和成交土地規(guī)劃建面同比均上升，分別增長1.9%、20.1%。這也體現(xiàn)出北京土拍市場的強大韌性和吸引力。此外，北京推出地塊的樓面均價同比下降7.6%，而土地成交樓面均價同比下降7.1%。

具體來看，以供地宗數(shù)統(tǒng)計，大興區(qū)最多，達到11宗地塊；昌平區(qū)、豐臺區(qū)各有8宗地塊；朝陽區(qū)有6宗地塊，房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)各有5宗地塊；海淀區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)各有2宗地塊，遠郊區(qū)平谷、延慶、懷柔、密云各有1宗地塊。以成交總價統(tǒng)計，豐臺區(qū)以348.2億元位列第一名，土地總規(guī)劃建面79.6萬平方米；大興區(qū)以316.7億元位列第二名，土地總規(guī)劃建面105.6萬平方米；昌平區(qū)以264.3億元位列第三名，土地總規(guī)劃建面106.8萬平方米。

央企、國企拿地占比超八成

從拿地的房企來看，中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，在北京的拿地企業(yè)中，央企、國企拿地占比約84%，民企占比約13%。值得注意的是，許多地方新面孔也參與北京土拍中，參加搖號大戰(zhàn)，且表現(xiàn)積極。比如，福建雄旺、石家莊創(chuàng)世紀、南通中皋等均在北京獲得一宗地塊，其中不乏經(jīng)開區(qū)X47R1這樣的“王炸”地塊。

“在城市快速分化的當下，北京成為眾多房企選擇在未來深耕的城市之一?！睆垊P表示，相較上海，北京今年允許拿地企業(yè)在競得地塊后與其他企業(yè)合作開發(fā)，該政策與上海對比靈活度更高，這也是吸引房企積極參拍的主要原因之一。

在土拍政策方面，今年初，北京率先推出擬出讓公告清單替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式補充了集中供地模式。此外，北京也在持續(xù)調(diào)整細則，如取消“競配建、捆綁共有產(chǎn)權(quán)房、70/90限制政策”，以及海淀雙新村地塊首次推出“競地價+競超低能耗建筑面積”等。

據(jù)悉，2023年掛牌但未出讓的住宅用地還有4宗，而北京下一場土拍是在2024年1月4日。

對于未來北京土地市場的走勢，張凱認為，北京和上海已逐漸成為眾多房企在市場分化之下“唯二”的深耕城市之選。全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，以好房子為基礎(chǔ)，推動好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。北京的老舊小區(qū)存量仍然較大，改善需求尚有大量的釋放空間，結(jié)合目前北京在限購方面的政策仍然是全國最嚴的城市之一，因此強大的房地產(chǎn)市場潛力仍將吸引更多的房企來京投資，預(yù)計2024年北京的土拍仍將保持較高的市場熱度。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 翟永軍