萬達(dá)商管再獲投資引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，碧桂園則選擇退出。

12月14日，碧桂園宣布出售所持珠海萬達(dá)商管全部股權(quán)，所得資金用于償債、境外重組，當(dāng)日股價(jià)大漲。12月15日開盤后繼續(xù)上漲，至10時(shí)42分，漲6.41%。

嚴(yán)格控制行政費(fèi)用開銷、精簡(jiǎn)組織架構(gòu)、高管主動(dòng)降薪……近期碧桂園動(dòng)作頻頻。

為化解流動(dòng)性壓力，碧桂園將保交樓放在未來重點(diǎn)工作的首位，今年前11月，公司已累計(jì)交付房屋約50萬套。不過，未來12個(gè)月，碧桂園仍面臨交付挑戰(zhàn)。

虧損1.6億元清倉珠海萬達(dá)商管股份 資金用于償債、境外重組

12月14日早間，碧桂園發(fā)布公告宣布，于前一日與萬達(dá)商管集團(tuán)及珠海萬贏訂立協(xié)議，以約30.69億元出售珠海萬達(dá)商管1.79%股權(quán)。股權(quán)出售后，碧桂園將不再持有萬達(dá)商管股權(quán)。

針對(duì)股權(quán)出售事宜，碧桂園在公告中表示，集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力。由于集團(tuán)僅于珠海萬達(dá)商管持有少數(shù)權(quán)益，公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)能提前鎖定較為合適的交易價(jià)格和退出路徑，以規(guī)避未來退出時(shí)點(diǎn)與金額的重大不確定性，有效保障公司戰(zhàn)投股權(quán)資產(chǎn)變現(xiàn)的價(jià)值，將對(duì)公司有利。

該事項(xiàng)影響下，碧桂園股價(jià)一度被提振。當(dāng)日開盤，公司股價(jià)報(bào)0.81港元/股，漲5.19%。至收盤有所回落，報(bào)收0.78港元/股，漲1.3%。

根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，股權(quán)轉(zhuǎn)讓金將分三筆支付，首期6.57億元，二期目標(biāo)股份質(zhì)押解除后支付3648.07萬元，三期則在滿足相關(guān)條件后支付等值于23.75億元人民幣的美元。

對(duì)于資金用途，碧桂園坦言，由于集團(tuán)正積極尋求整體方案以全面解決當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，該出售事項(xiàng)下，第一筆資金將用于解決二期目標(biāo)股份質(zhì)押相關(guān)債務(wù)，并解押二期目標(biāo)股份。子公司金逸環(huán)球根據(jù)協(xié)議收到的目標(biāo)股份出售款項(xiàng)凈所得將用于境外重組。

2021年7月，珠海萬達(dá)商管在赴港IPO前，引入一眾投資者，碧桂園及碧桂園服務(wù)均在此時(shí)入局。不過，珠海萬達(dá)商管的上市進(jìn)度不及預(yù)期，此次碧桂園出售股份，以初始投資成本計(jì)算，綜合虧損約1.6億元。

12月13日，碧桂園宣布，已足額支付“22碧地02”回售部分債券的本金及利息，回售金額為8億元。該筆債券于2023年2月上市，主承銷商是中信建投證券股份有限公司。公開資料顯示，2023年1月，碧桂園的子公司金逸環(huán)球有限公司向中信建投、中盈盛達(dá)分別質(zhì)押了8052.89萬股、2013.39萬股珠海萬達(dá)商管股份。

多位高管主動(dòng)降薪至12萬元 集團(tuán)嚴(yán)格控費(fèi)

清倉萬達(dá)商管背后，碧桂園近期動(dòng)作頻頻，多次引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

12月8日，碧桂園召開的月度管理會(huì)議上，集團(tuán)董事局主席楊惠妍喊話，“家族肯定會(huì)砸鍋賣鐵支持公司的，公司會(huì)努力探索出一條盡快恢復(fù)正常經(jīng)營的有效路徑?！?/p>

楊惠妍在會(huì)上稱，家族作為控股股東，全力為公司提供資金支持，上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計(jì)支持總額約410億港元，且從未減持股票。

月度管理會(huì)議召開4天后，12月12日，碧桂園宣布，結(jié)合行業(yè)和公司實(shí)際經(jīng)營需要，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執(zhí)行董事陳翀主動(dòng)提出降低薪酬請(qǐng)求，均將年度薪酬調(diào)整為12萬元。此前，四人的年度薪酬分別為37萬元、300萬元、200萬元和37萬元。

此次薪酬調(diào)整涉及到的四人中，楊子瑩是楊惠妍的妹妹，陳翀為楊惠妍的丈夫。莫斌則于2010年7月起獲委任為碧桂園的總裁及執(zhí)行董事，于碧桂園任職多年。

此前，碧桂園曾在2022年兩度下調(diào)高管薪酬，公司2022年年報(bào)顯示，楊國強(qiáng)、莫斌、楊子瑩、楊志成、宋軍和蘇柏垣的年度薪酬分別于當(dāng)年3月31日和9月7日兩次調(diào)降。

在多次調(diào)整高管薪酬的同時(shí)，碧桂園致力于精簡(jiǎn)組織架構(gòu)、壓縮管理費(fèi)用。12月5日，碧桂園進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域。

據(jù)了解，目前，全集團(tuán)行政費(fèi)用開銷均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過整合集約等方式盡量縮減，與2021年相比，2023年該項(xiàng)費(fèi)用降低近60%。

碧桂園相關(guān)人士對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，目前公司已取消所有高管配車，確有工作需要時(shí)通過申請(qǐng)公務(wù)派車或使用自有車等方式實(shí)現(xiàn)車輛費(fèi)用集約管控、成本降低，對(duì)于包含原高管配車在內(nèi)的所有集團(tuán)公車，通過內(nèi)部公開競(jìng)拍與對(duì)外工抵化債等舉措進(jìn)行資產(chǎn)盤活。此外，包括高管體檢報(bào)銷、高管免費(fèi)食堂等待遇亦均予取消。

月度管理會(huì)議上，楊惠妍指出，保交付、保經(jīng)營和保信用是未來12個(gè)月公司主要的三項(xiàng)工作。保交付被放在首要位置，數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，碧桂園集團(tuán)已累計(jì)交付房屋約50萬套，累計(jì)交付面積6043萬平方米，涉及31個(gè)省，240個(gè)城市。

月度管理會(huì)議上，楊惠妍表示，未來的12個(gè)月，交付挑戰(zhàn)會(huì)進(jìn)入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預(yù)計(jì)超過40萬套，數(shù)量仍然龐大。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 丁爽

編輯 徐超

校對(duì) 王心