12月6日，本月北京土地市場的首拍，還未進(jìn)行現(xiàn)場競價，兩宗大興地塊就已明確歸屬，總成交金額24億元。
其中，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊吸引中鐵+興創(chuàng)聯(lián)合體、首開、住總3家報名參拍，但在下午現(xiàn)場競價時，因無競買單位領(lǐng)取號牌，最終地塊由最后一手報價單位中鐵+興創(chuàng)聯(lián)合體以19億元的價格獲得。而大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)地塊一家報名參拍，最終由新航城以5億元底價摘得。
今日成交的大興兩宗住宅用地有何特色？未來黃村以及大興機(jī)場臨空區(qū)新房市場前景如何？
12月6日，北京大興區(qū)兩宗地塊以24億元成交。資料圖片
黃村將再出新盤，銷售指導(dǎo)價接近6萬
12月6日，原計劃進(jìn)行現(xiàn)場競價的北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0208-6021地塊，因無競買單位領(lǐng)取號牌，最終地塊由最后一手報價單位北京諾德興創(chuàng)置業(yè)有限公司獲得。該公司是由中鐵以及興創(chuàng)共同成立的項目公司，此次雙方再次以聯(lián)合體身份共同拿地。據(jù)悉，此前報名該地塊的房企包括中鐵+興創(chuàng)、首開、住總3家。
上述大興區(qū)黃村鎮(zhèn)6021地塊位于京開高速以東，福苑小區(qū)南側(cè)，距離地鐵4號線棗園站、大興機(jī)場線大興新城站直線距離均約2公里。該地塊是一宗純住宅用地，占地面積約2.7萬平方米，建筑面積約7萬平方米，限高60米；起始價格18.8億元，起始樓面價2.68萬元/平方米，指導(dǎo)價5.9萬元/平方米。此次成交總價為19億元，溢價率1.06%，住宅樓面價約27100元/平方米。
值得關(guān)注的是，緊挨大興區(qū)黃村鎮(zhèn)6021地塊的便是在售樓盤中鐵興創(chuàng)逸境。這也是中鐵、興創(chuàng)共同開發(fā)的項目。而同在黃村區(qū)域，綠城曉月和風(fēng)于近期開售，大興·星光城項目二期也在銷售當(dāng)中。此外，該區(qū)域還有兩個項目正待入市，6月中建三局城投+大興城建以底價10億元獲得大興新城西片區(qū)0002地塊，案名定為“興城之星”；11月23日，大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體拿下大興新城西片區(qū)0007地塊。由此可見，由于集中供地，大興黃村新房銷售的競爭壓力不小。
對此，北京資深地產(chǎn)評論人澤龍表示，目前大興新盤云集，競爭已呈現(xiàn)紅海之勢，各個樓盤可謂是“八仙過海，各顯神通”。
據(jù)北京鏈家研究院分析師岳微分析，大興區(qū)近年來主要供應(yīng)區(qū)域為西紅門及黃村板塊。此次溢價成交的6021地塊就屬于黃村板塊，地塊無配建，居住屬性純粹，形狀方正好排布。地塊周邊已有一定基本生活配套，距離地鐵4號線棗園站、大興機(jī)場線大興新城站直線距離均約2公里，軌道交通尚不便利，但后期有地鐵19號線南延的規(guī)劃落地，也有一定教育、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地的提出。該地塊銷售指導(dǎo)價格5.9萬元/平方米，土地性質(zhì)與西側(cè)同為中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體打造的新房項目基本一致。中鐵、興創(chuàng)在大興長期深耕，在售新房項目得到市場高度認(rèn)可，地塊入市后將促進(jìn)新房居住圈層的形成。
大興臨空區(qū)住宅板塊逐漸形成
同在12月6日，大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0105街區(qū)DX16-0105-6038地塊出讓。因為當(dāng)天僅有一家企業(yè)報名，最終，北京新航城控股有限公司以5億元底價拿下該地塊。
據(jù)悉，大興機(jī)場6038地塊位于大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)禮賢鎮(zhèn)，禮賢民族中學(xué)南側(cè)，土地面積約2.2萬平方米，建筑面積約4.3萬平方米，容積率2.0，限高45米，地塊為F1住宅混合公建用地。
對于大興機(jī)場6038地塊，岳微認(rèn)為，其作為新機(jī)場周邊的職住平衡類混合公建用地，在住宅基礎(chǔ)上配建30%公建，綜合樓面價達(dá)到1.65萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價格3萬元/平方米，對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)、運(yùn)營能力均是挑戰(zhàn)。該地塊也是一宗一、二級開發(fā)建設(shè)聯(lián)動的地塊，由一級開發(fā)北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城開發(fā)建設(shè)有限公司競得。該公司在區(qū)域內(nèi)既有大興機(jī)場建設(shè)的經(jīng)驗，也有新房項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，是又一區(qū)域深耕發(fā)展的典型代表。
據(jù)悉，地跨京冀的大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，被定位為國際交往中心功能承載區(qū)、國家航空科技創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。其為國內(nèi)唯一一個同時擁有兩省市自貿(mào)試驗片區(qū)政策的區(qū)域。今年9月，北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)發(fā)展新三年行動計劃（2023—2025年）印發(fā)，也預(yù)示著其被按下了騰飛的“快進(jìn)鍵”。
目前，大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域在售的有新航城與保利、首開共同開發(fā)的和悅璞云項目。而在大興機(jī)場6038地塊東側(cè)還有6037地塊將于12月26日競拍。這也意味著大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的住宅板塊將逐漸形成。
岳微認(rèn)為，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，同比、環(huán)比均有上漲，二手市場復(fù)蘇企穩(wěn)；新房市場方面，當(dāng)月8個項目開盤，據(jù)開發(fā)商銷售統(tǒng)計，銷售金額176億元。由于當(dāng)前市場熱度不減，開發(fā)企業(yè)在京拿地信心及積極性有所提升。臨近年末，北京再度加快土地出讓節(jié)奏，直至2024年1月4日，北京將有13宗地塊待出讓。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
