熱點(diǎn)樓市城市杭州也取消土地限價(jià)了。11月9日，杭州掛出新一批地塊，最大的亮點(diǎn)是土地不再限價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”。不過，在限房價(jià)上，分區(qū)施策，拱墅、濱江等六區(qū)依然限房價(jià)，富陽、臨安等四區(qū)房價(jià)不再設(shè)限。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，此前實(shí)施集中供地的22城中，目前已經(jīng)取消土地限價(jià)的有16城，分別是：成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽；而北京、上海及鄭州的部分地塊，目前仍實(shí)行限價(jià)。

土地價(jià)高者得，四區(qū)新房價(jià)格不設(shè)限

在此之前，杭州土地出讓實(shí)行地價(jià)、房價(jià)“雙限”+搖號(hào)的土拍規(guī)則，溢價(jià)率不高于12%。

隨著越來越多的城市啟動(dòng)土地不限價(jià)，杭州也開始跟進(jìn)。11月9日，據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露，杭州第13批次10宗宅地正式掛牌。公告指出，本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。這意味著杭州土地出讓也取消了地塊最高限價(jià)的設(shè)置。

杭州的土拍“雙限”政策始于2019年，而過去十年，也僅在2015年-2016年的一段時(shí)間實(shí)行過“價(jià)高者得”，其他時(shí)間段都有不同程度的溢價(jià)上限。如今，杭州全面放開土地價(jià)格上限，可謂一大突破。

但是，在“房地聯(lián)動(dòng)”的新房價(jià)格限制上，杭州仍有所保留。其中，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)依然限房價(jià)，富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)的新房價(jià)格則不再設(shè)限。

杭州這種精細(xì)化調(diào)控背后的原因是什么？對(duì)此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次新房限價(jià)調(diào)整主要在外圍區(qū)域，主城四區(qū)以及蕭山、余杭依舊限房價(jià)，這些區(qū)域中的熱門板塊樓盤流速普遍較快，且項(xiàng)目熱銷與限價(jià)政策帶來的一二手房倒掛有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，如若放開新房限價(jià)將對(duì)市場(chǎng)流速造成影響，有一定潛在風(fēng)險(xiǎn)。富陽、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價(jià)后，這些區(qū)域的價(jià)格將回歸市場(chǎng)邏輯，房企在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)也能夠更靈活地制定價(jià)格。

杭州土拍新政細(xì)分背后，是各區(qū)土地市場(chǎng)、房產(chǎn)交易的明顯分化。

目前，仍限價(jià)的六個(gè)城區(qū)分布著杭州土地市場(chǎng)最熱的板塊，包括申花、江河匯、奧體、錢二等；不限價(jià)的四個(gè)區(qū)，住宅地塊多以底價(jià)成交。

在樓盤成交方面，隨著10月份杭州縮小限購區(qū)域，新盤也活躍起來，但是更加分化，部分樓盤中簽率變低。10月23日-10月29日時(shí)間段（下同），位于上城區(qū)的芝瀾月華軒，綜合中簽率僅約11.31%，前一期則是33.78%；位于濱江區(qū)的平暉府中簽率從39.23%降至27.89%；西湖區(qū)的建發(fā)云啟之江中簽率從前一期的27.56%降至11.93%；而位于臨平區(qū)、富陽區(qū)的項(xiàng)目，要么無需搖號(hào)，要么是較高的中簽率。

新政疊加，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)杭州土拍會(huì)升溫

杭州最近的一場(chǎng)土拍是10月27日4宗宅地出讓，整體熱度下滑，其中1宗位于蕭山區(qū)南站新城的地塊搖號(hào)成交，其余3宗來自上城區(qū)筧橋單元、余杭區(qū)西站新城以及臨安區(qū)錦南板塊的地塊，均以底價(jià)成交，攬金約43.22億元。

此次土地限價(jià)取消、部分區(qū)域新房不限價(jià)后，杭州土拍會(huì)迎來哪些變化？

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，“相對(duì)于其他城市，杭州土地市場(chǎng)本來就稍微有那么一點(diǎn)溫度，尤其是主城區(qū)的一些核心地塊，取消限價(jià)之后，土拍的溫度會(huì)起來?！?/p>

而在10月16日的新政中，杭州還指出，在原有以土地競(jìng)買保證金繳納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。

“這意味著，不用直接交現(xiàn)金，拿著銀行保函，就可以拍地，大幅降低了土地參拍的門檻，疊加今日的限價(jià)取消，杭州土拍市場(chǎng)會(huì)很快活躍起來。”張宏偉如是說。

那么，杭州土地取消限價(jià)會(huì)影響到樓市“溫度”嗎？張宏偉表示，土拍市場(chǎng)的熱度應(yīng)該也會(huì)傳導(dǎo)到房產(chǎn)銷售市場(chǎng)。年底，杭州樓市銷量翹尾行情應(yīng)該沒有問題。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 武新 校對(duì) 趙琳