雄安新區(qū)在住房制度改革上再進(jìn)一步。9月20日，據(jù)新華社報道，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售，實現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”。同時，雄安新區(qū)支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。
雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)工作人員稱，在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作的疏解人員，可購入市場化項目住房，包含商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。雄安新區(qū)市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導(dǎo)房價保持在合理區(qū)間，在新建片區(qū)市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。
雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售，實現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”。圖/IC photo
雄安新區(qū)第二個商品房項目預(yù)計下月入市
作為我國國家級新區(qū)，雄安新區(qū)住房市場動作引人關(guān)注。今年年初，對公眾關(guān)注的住房保障政策熱點問題，雄安新區(qū)住房管理中心曾表示，新區(qū)實行“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的特色住房制度，制定出臺商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房等四類住房配套政策。
也是在今年年初，雄安新區(qū)首個商品房項目華望城入市銷售，此后華望城二期開盤。新京報記者獲悉，雄安新區(qū)第二個現(xiàn)房項目金湖未來城預(yù)計在10月底入市。
今年3月份的消息顯示，雄安新區(qū)已完成土地出讓市場化項目13個，共計456萬平方米，其中商品住房184萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)住房40萬平方米。
據(jù)了解，目前在雄安新區(qū)購買商品房的政策是“3+1”?！?”指的是購房者需要與一、二、三類疏解企業(yè)或者雄安人力簽署正式合同；購房者在雄安新區(qū)無房，且可以提供無房證明；購房者具有一、二類疏解企業(yè)社?；蛘咴谛聟^(qū)納稅滿一個月，三類企業(yè)員工則是社?；蛘呒{稅在雄安新區(qū)滿一年以上?！?”指的是具有北京戶口、在雄安新區(qū)積分落戶、有雄才卡、有單位開具的人才證明（購房人需要具有本科以上學(xué)歷）、在雄安新區(qū)繳納社保滿5年。“3”是必要條件，“1”的條件中，5個滿足其中1個即可。
實行現(xiàn)房銷售具有示范意義
在市場層面，此次雄安新區(qū)推出的現(xiàn)房銷售也格外引人關(guān)注。不止雄安新區(qū)，近幾年以來，多地也陸續(xù)試點現(xiàn)房銷售。2021年以來北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點。
今年1月份，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中提到，各項制度要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險。
在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，相比于預(yù)售制，現(xiàn)房銷售更符合大眾對商品房銷售的期望，未來預(yù)售制度改革或?qū)⒊蔀樾掳l(fā)展模式的重要內(nèi)容。但當(dāng)前，期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式。在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現(xiàn)的供給斷檔問題之前，全面推行現(xiàn)房銷售的可能性較小，預(yù)計短期仍將通過在核心城市部分項目進(jìn)行試點或者在部分地區(qū)小范圍落地執(zhí)行的方式推進(jìn)。
以北京為例，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年-2023年7月北京推出的住宅用地中，超半數(shù)地塊設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，政府推動現(xiàn)房銷售意愿較強(qiáng)，但實際成交中涉現(xiàn)房銷售的地塊較少，2021年試點以來僅成交近20宗，房企拿地整體較為謹(jǐn)慎。
作為新開發(fā)區(qū)，雄安新區(qū)從商品房建設(shè)之初就確立現(xiàn)房銷售，這對于我國現(xiàn)房銷售制度的建立與推廣，無疑具有示范意義。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雄安新區(qū)住房制度改革積極有序推進(jìn)，是改革試驗田，創(chuàng)新舉措值得關(guān)注，這不僅僅是一個城市的改革，也是我國房地產(chǎn)行業(yè)制度改革的體現(xiàn)，要放大政策效應(yīng)，對于理解后續(xù)房地產(chǎn)的變化具有積極作用。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
