鄭州跟進(jìn)發(fā)布樓市新政。9月12日晚，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等四大部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》（簡稱《通知》），共有6條內(nèi)容，涉及取消限購限售、降低購房首付比、積極開展商品房促銷等內(nèi)容。
至此，鄭州執(zhí)行多年的限購、限售政策正式全面取消。在中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤看來，解除限購、降低首付比進(jìn)一步降低客戶置業(yè)門檻和購房成本，促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放。另外，鄭州新政還首次提出探索出臺“預(yù)售商品房帶押過戶”，有助于增強(qiáng)市場流動性，促進(jìn)家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，刺激改善住房需求。
鄭州執(zhí)行多年的限購、限售政策正式全面取消。圖/IC photo
全域不限購，有銀行二套房貸利率最低3.7%
縱觀鄭州新政，最重要的是取消限購限售、降低購房首付比。
與其他二線城市的做法一樣，鄭州全面解除限購。根據(jù)《通知》，鄭州取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。
在此之前，鄭州的限購范圍為桐柏路以東、中州大道以西、農(nóng)業(yè)路以南、航海路以北，也就是每個家庭在二環(huán)內(nèi)限購2套住宅。
在今年4月份，鄭州已取消了二環(huán)外限購。9月12日新政后，鄭州實(shí)現(xiàn)全域不限購。
限售方面，在8月初鄭州新政宣布暫停限售政策。在限售方面的表述是：購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。
9月12日新政出臺后，意味著鄭州也全面取消限售了。
在降低首付比方面，鄭州完全執(zhí)行央行精神，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。
在此之前，鄭州首套房首付比是20%-30%，二套房是40%。此次新政后則分別降至20%、30%。
事實(shí)上，在住房信貸實(shí)操層面，鄭州有銀行更為寬松。有鄭州中介人士表示，在鄭州不管有幾套房，只要還清了貸款，再買房，有的銀行可以按照首套房政策去執(zhí)行。
中國銀行鄭州某支行個貸中心工作人員表示，如果名下有房但沒有在還貸款，再買房，首付比例是20%，房貸利率為3.7%。
重磅新政疊加多重利好，預(yù)計(jì)“金九銀十”實(shí)現(xiàn)增長
鄭州是出臺寬松政策頻率較高的二線城市之一。去年以來，鄭州已出臺多輪樓市新政。
去年3月份，鄭州發(fā)布19條樓市政策，其中率先執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”引起關(guān)注。去年底，鄭州又發(fā)布12條政策支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。
今年4月初，在“小陽春”結(jié)束之時，鄭州解除二環(huán)外限購，并縮短限售年限。
此后的4月份、5月份，鄭州商品住宅銷售實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。但是6月份、7月份開始下滑。
7月份，鄭州商品住宅銷售6321套，環(huán)比下降29.5%；銷售面積75.42萬平方米，環(huán)比下降30.8%；住宅二手房共成交8578套，成交面積91.32萬平方米，環(huán)比均下降。
在7月底中央政治局提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部指出樓市調(diào)控三大方向后，8月3日，鄭州率先發(fā)布15條樓市調(diào)控新政，包括落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、暫停限售、有序下調(diào)存量房貸利率等方面。
從機(jī)構(gòu)計(jì)數(shù)據(jù)來看，鄭州8月初出臺新政的效果不及預(yù)期。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，鄭州新建商品房成交6998套，環(huán)比下降15%，同比下降3.3%；二手房成交8021套，環(huán)比下降9.3%，同比上漲11.7%。
梁波濤表示，8月份，鄭州“十五條”新政發(fā)布以來，當(dāng)月新房成交總量69.8萬平方米，環(huán)比仍下滑約25%，但從周度表現(xiàn)來看，樓盤到訪量、成交量整體呈現(xiàn)上升趨勢，市場熱度有所提升，政策效果開始顯現(xiàn)。二手房方面，8月成交91.7萬平方米，較7月基本持平，總體上，二手房市場活躍度持續(xù)好于新房市場。
鄭州一位房產(chǎn)中介告訴記者，8月份成交并不是很好，“進(jìn)入9月份，不管是新房還是二手房，看房的、咨詢的都比較多，成交也有明顯上漲。9月份是一個節(jié)點(diǎn)，目前鄭州樓市政策已經(jīng)到底，公積金最高額度提升至100萬元，首套房貸款利率是3.7%，各大城市中最低的了，還有開發(fā)商在9月份推出了特價房等優(yōu)惠政策，上半年觀望的一些人已經(jīng)開始入手了?！?/p>
9月12日的鄭州新政中也要求，結(jié)合“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，強(qiáng)化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯(lián)動；支持各用人單位組織員工集中團(tuán)購商品住房，鼓勵企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導(dǎo)房企合理確定優(yōu)惠購房價格。
在業(yè)內(nèi)人士看來，寬松政策疊加市場節(jié)點(diǎn)以及各大利好消息，鄭州“金九銀十”期間的樓市成交有望實(shí)現(xiàn)明顯增長。
梁波濤認(rèn)為，此次政策出臺，距離上月“十五條”新政發(fā)布僅一個月有余，向市場傳達(dá)了持續(xù)通過政策發(fā)力提振市場的強(qiáng)信號，有助提升市場預(yù)期。同時，隨著需求端政策進(jìn)入全面的寬松空間，購房需求有望迎來一波釋放，預(yù)計(jì)當(dāng)前市場的回升趨勢也有望得到延續(xù)。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
