距離上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”已滿(mǎn)一周，上海樓市情況如何？
根據(jù)上海官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月1日-9月7日，上海一手房共計(jì)成交2631套，其中，外環(huán)以外為成交主力，內(nèi)環(huán)成交量較少僅為26套。
同時(shí)，據(jù)上海中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，8月28日至9月3日，上海新建商品住宅成交面積27.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增加113.98%。同時(shí)，從滬上最大的中介機(jī)構(gòu)鏈家監(jiān)測(cè)的指標(biāo)來(lái)看，新政發(fā)布后的首個(gè)周末，上海二手房新增掛牌量環(huán)比增加65%，成交量較平時(shí)周末增加70%，帶看量總體增加30%。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“網(wǎng)上房地產(chǎn)公布網(wǎng)簽數(shù)據(jù)近一周的成交量相比年中7、8月份已經(jīng)有所上揚(yáng)，但是由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，比如實(shí)際上近一周新盤(pán)的成交量可能要到第二周或者第三周才能反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，所以還需要結(jié)合后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的表現(xiàn)來(lái)看?！?/p>
新政發(fā)布后，上海新房、二手房市場(chǎng)都趨于活躍。圖/IC photo
近一周上海新房成交量明顯增加
9月1日起，上海宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。雖然官方公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，但從第三方機(jī)構(gòu)目前公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，上海新房成交量在新政出臺(tái)的當(dāng)周已經(jīng)大幅上揚(yáng)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月28日至9月3日，上海新建商品住宅成交面積27.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增加113.98%。
從成交區(qū)域來(lái)看，浦東新區(qū)成交排名第一，面積達(dá)到10.29萬(wàn)平方米，比平時(shí)交易量放大了三四倍；排名第二的是嘉定。普陀、楊浦也有突出表現(xiàn)，分別成交4.46萬(wàn)平方米和2.73萬(wàn)平方米。上述區(qū)域成交占全市85%，可見(jiàn)對(duì)市場(chǎng)交易的支撐力度非常大。
交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，高端項(xiàng)目延續(xù)活躍格局，成交前十榜單中出現(xiàn)3個(gè)項(xiàng)目單價(jià)超10萬(wàn)，已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)星期有那么多的高單價(jià)新盤(pán)上榜，說(shuō)明市場(chǎng)交易情緒開(kāi)始活躍，也說(shuō)明改善性需求被激活。
根據(jù)上海易居研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)后，從簽約情況看，部分項(xiàng)目比正常的上漲了400%的交易水平。一些項(xiàng)目過(guò)去單日銷(xiāo)售最多1-2套，但是現(xiàn)在單日銷(xiāo)售可以超過(guò)10套，即增加了4倍左右的水平。
另一方面，配合新政出臺(tái)的時(shí)機(jī)，上海也正在加大新房的供應(yīng)量。8月31日，上海市房管局宣布今年第八批次以集中批量供應(yīng)方式推出的房源，共涉及26個(gè)項(xiàng)目，8444套房源。其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)至10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有10個(gè)，10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目有7個(gè)，改善型房源居多。
鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉指出：“按照歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，上海新房成交面積約為90萬(wàn)-100萬(wàn)平方米，這是比較平穩(wěn)的量，預(yù)計(jì)今年9月份的成交量可以恢復(fù)到月均成交約100萬(wàn)平方米的水平?！?/p>
業(yè)內(nèi)：9月二手房成交或超1.8萬(wàn)套
相比于新房，二手房的成交周期更長(zhǎng)，交易程序更為復(fù)雜，但是從上?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”“延長(zhǎng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房貸款的期限”等利好政策出臺(tái)后，上海二手房市場(chǎng)也活躍起來(lái)。
在滬市場(chǎng)份額位列第一的中介機(jī)構(gòu)上海鏈家的研究院首席分析師楊雨蕾告訴記者，“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)行后的首日及次日，恰好是周末，市場(chǎng)明顯活躍，從鏈家監(jiān)測(cè)的指標(biāo)來(lái)看，新增掛牌量比平時(shí)周末增加65%，成交量較平時(shí)周末增加70%，帶看量總體增加30%。
同時(shí)，據(jù)太平洋房屋監(jiān)控，從9月2日-3日（周六、周日）兩天的新增房客帶成交數(shù)據(jù)來(lái)看，對(duì)比8月第四周周末（周六、周日）兩天，新增房源、新增客源分別增長(zhǎng)87%和39%，新增看房和新增成交分別增長(zhǎng)32%和44%。
楊雨蕾進(jìn)一步表示：“上周的新增掛牌房源主要特征是?。娣e小）、遠(yuǎn)（地段偏遠(yuǎn)）、低（總價(jià)低），這意味著部分置換需求被充分激發(fā)。不過(guò)，新政首日的掛牌量是最高的，這是政策直接作用的結(jié)果，之后的掛牌量逐日下降”。
在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推出后，為了撬動(dòng)二手房的交易量，上海還延長(zhǎng)了“老房子”的貸款年限。9月7日，據(jù)上海住建委發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》明確，對(duì)借款人購(gòu)買(mǎi)6年（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購(gòu)存量住房房齡為6年（含）至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過(guò)30年；所購(gòu)存量住房房齡為20年（含）至35年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)15年調(diào)整為不超過(guò)“50減房齡”。
“此次政策利好二手房的交易，二手房因?yàn)榉魁g關(guān)系對(duì)貸款人形成一定壓力。如果貸款時(shí)間短、月供高，買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)不起，只能提高首付比例，這對(duì)買(mǎi)家的首付提出更高要求，降低此類(lèi)房子的購(gòu)買(mǎi)壓力，可以推動(dòng)更多剛需買(mǎi)得動(dòng)這種房子，市場(chǎng)置換交易的鏈條能順暢運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)?！北R文曦表示。
9月6日，據(jù)上海鏈家發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上海7月份二手房成交量為1.27萬(wàn)套，陷入谷底；8月呈現(xiàn)出止跌回升的行情，全市共成交1.37萬(wàn)套二手房，環(huán)比增長(zhǎng)9%，成交金額454億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%。
張宏偉指出：“8月，二手房的數(shù)據(jù)已經(jīng)回升到1.37萬(wàn)套的水平，預(yù)計(jì)9月在新政的帶動(dòng)下，二手房成交量會(huì)沖破1.5萬(wàn)套的榮枯線(xiàn)，預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到1.8-1.9萬(wàn)套的水平。”
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
