9月4日，貝殼財(cái)經(jīng)記者從北京地區(qū)多家銀行處了解到，目前多已開(kāi)始按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策要求，執(zhí)行新的首套房及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前北京地區(qū)首套房和二套房貸首付款比例以及利率暫無(wú)變化。
上周五晚間，北京市住建委、央行營(yíng)管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，即日起優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，北京將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
據(jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策出爐后，北京地區(qū)樓市情緒上升較為明顯。在“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及購(gòu)房首付下降、存量房貸利率下調(diào)等利好政策持續(xù)落地下，市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)跡象凸顯。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期隨著房貸優(yōu)化政策不斷出爐，將帶動(dòng)更多改善型住房需求的復(fù)蘇與市場(chǎng)情緒的進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來(lái)趨勢(shì)性回升。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，多家銀行已變更首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
“我行已開(kāi)始執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策。”9月4日，民生銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，該行當(dāng)前已經(jīng)按照要求變更了首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在北京名下無(wú)成套住房，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房均按首套執(zhí)行住房信貸政策；在北京名下有成套住房的則被視為二套住房。
同時(shí)，工商銀行、中國(guó)銀行等多家銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，目前北京首套房及二套房的認(rèn)定已經(jīng)按照新政策開(kāi)始執(zhí)行。
據(jù)記者了解，當(dāng)前北京地區(qū)首套房和二套房貸款利率暫無(wú)變化。目前，國(guó)有銀行普遍執(zhí)行的房貸利率：首套房貸利率最低執(zhí)行LPR+55BP，二套房貸利率最低執(zhí)行LPR+105BP。
在差別化住房信貸政策方面，中國(guó)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，針對(duì)在《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》中首二套貸款的成數(shù)和利率，中行將根據(jù)北京市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付比例政策下限和利率下限落地后，合理確定首二套住房貸款首付款比例和利率水平。
此外，另有部分銀行工作人員指出，目前銀行已經(jīng)接到了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策通知，但由于政策出爐時(shí)間較短目前具體細(xì)則還在制定中。
新政下看房量增加 銀行房貸咨詢(xún)較多但辦理業(yè)務(wù)量暫未上升
新政發(fā)布后的第一個(gè)周末，北京房市格外熱鬧。北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，僅周六一個(gè)早上，該樓盤(pán)就接待了近一百位客戶(hù)。我愛(ài)我家、鏈家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等房產(chǎn)中介表示，新政出臺(tái)后看房量有所增加。另有中介人士表示，其所在的門(mén)店此前周末每天只有3組客戶(hù)看房，但剛剛結(jié)束的周六一天就帶了10組客戶(hù)。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京2023年9月2日、3日漲價(jià)房源量分別為1048套、867套，日均漲價(jià)房源量較上一周同期翻兩番。該機(jī)構(gòu)指出，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，一線(xiàn)城市周末兩天現(xiàn)場(chǎng)看房熱度明顯上升。
不過(guò)，看房的熱情目前暫未傳遞至銀行房貸業(yè)務(wù)中。北京地區(qū)某股份制銀行信貸經(jīng)理亦告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，周五新政剛出，目前貸款市場(chǎng)還未有較大反應(yīng)。據(jù)他透露，近日前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)有所增加。但由于新政剛出，因此房貸業(yè)務(wù)量目前還沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模上升。
房貸政策利好頻出，樓市能否持續(xù)迎來(lái)趨勢(shì)性回暖？
自上周四開(kāi)始，各部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了優(yōu)化差別化住房信貸政策、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等多項(xiàng)針對(duì)房貸政策的調(diào)整措施。業(yè)內(nèi)人士指出，這些政策或?qū)⒃谖磥?lái)一段時(shí)間帶動(dòng)樓市迎來(lái)趨勢(shì)性回暖。
東方證券研報(bào)稱(chēng)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地利好賣(mài)舊買(mǎi)新的改善性需求以及異地置業(yè)需求釋放，今年二季度以來(lái)，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、前期積壓需求基本釋放、潛在購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足等多重因素影響下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求明顯回落，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地或能刺激一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市賣(mài)舊買(mǎi)新的改善性需求以及異地置業(yè)需求有所釋放。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦認(rèn)為，認(rèn)房不認(rèn)貸政策是一線(xiàn)城市2017年以來(lái)動(dòng)作最大的政策，充分說(shuō)明一線(xiàn)城市從供求關(guān)系重大變化的角度出發(fā)，主動(dòng)作為，積極優(yōu)化調(diào)整政策。這既是一線(xiàn)城市政策底的標(biāo)志，也是全國(guó)房地產(chǎn)政策底的標(biāo)志，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。
“這些政策對(duì)樓市來(lái)說(shuō)迎來(lái)重磅利好?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心的報(bào)告，購(gòu)房門(mén)檻具備進(jìn)一步下調(diào)的空間，尤其二套房的購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)行優(yōu)化，無(wú)論是首付比例還是貸款利率均有了較大的調(diào)整。該報(bào)告指出，在全國(guó)政策的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)接下來(lái)各城市跟進(jìn)調(diào)整，恰逢“金九銀十”，樓市進(jìn)入加速?gòu)?fù)蘇的通道，基本面也有望加速修復(fù)。
此外，東方金誠(chéng)宏觀(guān)首席分析師王青則指出，近期相關(guān)監(jiān)管部門(mén)出爐的多項(xiàng)政策，將顯著帶動(dòng)剛需和改善型住房需求的釋放并引導(dǎo)行業(yè)回歸良性循環(huán)。接下來(lái)的9、10月份是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，樓市回暖存在明顯的季節(jié)性因素影響。因此，想要準(zhǔn)確判斷本輪政策的效果，一方面要看接下來(lái)樓市反彈的強(qiáng)度；另一方面還需持續(xù)關(guān)注金九銀十后樓市的上行趨勢(shì)能否得以延續(xù)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 姜樊 見(jiàn)習(xí)記者 韋博雅
編輯 徐超
校對(duì) 柳寶慶
