新京報訊 （記者段文平）在6月30日舉行的萬科2022年度股東大會上，對于目前的房地產市場，萬科董事會主席郁亮認為，市場短期表現(xiàn)確實有壓力，合理需求沒有得到有效釋放，成交也沒有達到合理水平，短期信心還需進一步重建。

不過，郁亮堅定認為，長期需求基礎仍在，消費能力的基礎也還在，“影響當前市場表現(xiàn)的，還是短期預期的問題。短期預期受到很多外部因素影響，修復需要時間。隨著這些因素趨于穩(wěn)定，相信未來一定能修復到合理水平?！?/p>

在談到市場長期需求時，郁亮指出，未來十年還會新增將近7000萬城鎮(zhèn)人口，有2.6億新市民將會扎根下來，他們現(xiàn)在住的房子改善需求大。此外，城市里頭將近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅連電梯都沒有裝，有更新提升的需要。城市居民改善居住條件，以及休閑度假等等也都是正在興起的合理需求。因此，市場的長期基礎仍在，“有沒有”方面還有結構性空間，“好不好”方面潛力更大。

郁亮還提到，消費能力的基礎也還在，在居民部門大量提前還貸的情況下，到5月份存款還增加到了129.6萬億元；“居民部門總儲蓄對利息的覆蓋倍數(shù)”這個指標也值得關注，它可以用來衡量購買力，也可以評估市場整體的安全程度，目前這個指標還遠高于安全臨界點。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶