新京報訊 （記者張曉蘭）10月31日，蘇州第四批集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，此次供地原掛牌20宗地塊，其中兩宗地塊提前終止出讓，剩余18宗涉宅用地全部底價成交，收金179.2億元。
此次土拍中，起始總價超出15億元的共有3宗地塊，最高的是編號蘇地2022-WG-50號地塊。該地塊位于吳中區(qū)長橋街道石湖西路南側(cè)、新蠡路東側(cè)，起始價29.23億元，最終由嘉盛+天鴻偉業(yè)以底價29.23億元拿下。
克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問認(rèn)為，從地塊條件來看，蘇州出讓的18宗地塊，多集中在城市次核心板塊和新興外圍板塊，不同于此前三批供地有園區(qū)或新區(qū)核心地塊。因此，這批地塊全部底價成交。
在拿地房企方面，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，此次拿地企業(yè)依舊以地方國資城投為主，部分民企參與積極性提高，共有8家民營企業(yè)參與此次競拍，并拿下地塊。此前參與無錫土拍的朗詩等企業(yè)在此次蘇州土拍中也有斬獲。
值得一提的是，龍湖聯(lián)合蘇州漕湖置地以19.6億元競得蘇州相城2022-WG-65號地塊。據(jù)悉，龍湖自2013年正式進(jìn)入蘇州，迄今已有14個地產(chǎn)開發(fā)項目，布局6座商業(yè)體。
戈文問表示，此次土拍中，出現(xiàn)了龍湖、路勁、朗詩和地方國企聯(lián)合拿地的模式，這種拿地模式降低了民企的拿地風(fēng)險和成本，也增加了這些深耕蘇州民企的貨值。
據(jù)悉，截至目前，已有北京、南京、深圳、無錫、蘇州等城市發(fā)布第四批集中供地公告，供應(yīng)規(guī)模均較其他批次明顯減少。對此，張凱指出，今年的集中供地主要特點為“預(yù)申請+少量多次”供應(yīng)模式。一方面，這種模式可以讓企業(yè)提前進(jìn)行宗地研判，獲取目標(biāo)地塊；另一方面，多次供地可以讓企業(yè)根據(jù)自身資金狀況進(jìn)行靈活拿地，提高土地成交率。
編輯 武新
校對 李銘
