今年第四批集中供地拉開大幕。10月25日，無錫第四批集中供地競價結(jié)果出爐，13宗地塊均以底價成交，總成交價163.78億元。
作為年內(nèi)首個啟動第四批集中供地的城市，無錫的土拍結(jié)果延續(xù)了此前的低位熱度，不過在拿地企業(yè)方面，一改今年前三次集中供地中地方國資企業(yè)主導(dǎo)局面，重現(xiàn)央企、國企身影。
綠地香港、保利分獲3宗、2宗地塊
無錫是今年最早啟動第四批集中供地的城市。
今年9月23日，《無錫市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》發(fā)布，掛牌13幅地塊，總出讓面積76.22萬平米，總建筑面積150.87萬平米，總起始價約163.8億元。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，13宗地塊分布在6個區(qū)，其中4宗地塊位于梁溪區(qū)，惠山區(qū)、新吳區(qū)各有3宗地塊，2宗地塊位于錫山區(qū)，濱湖區(qū)有1宗地塊。
從今天（10月25日）的成交結(jié)果來看，綠地香港拿地最多，一舉摘得3宗地塊，總土地面積約8.1萬平方米，耗資約18.74億元。3宗地塊均位于梁溪區(qū)，其中2宗地塊為純住宅用地，另一宗錫國土（經(jīng)）2022-41地塊為混合用地，包含商業(yè)、辦公、居住用地。
其次是保利，其旗下公司拿下惠山區(qū)2宗宅地，總成交價54.3億元。其中，錫國土（經(jīng)）2022-46地塊成交價約28.2億元，土地面積約15.6萬平方米；錫國土（經(jīng)）2022-47地塊成交價約26.1億元，土地面積14.46萬平方米。
與此同時，上海中鷹黑森林投資（集團(tuán)）有限公司分別以底價約17.38億元、8.67億元競得錫國土（經(jīng)）2022-50地塊和錫國土（經(jīng)）2022-51地塊。
此外，無錫市欣旺實(shí)業(yè)總公司、無錫明朗置業(yè)有限公司、無錫城利建設(shè)有限公司、無錫潤錫置業(yè)有限公司、無錫蘭亭置業(yè)投資有限公司、無錫惠創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也各獲得1宗地塊。
優(yōu)質(zhì)地塊出讓，央企再次出手
縱觀無錫第四輪土拍，延續(xù)第三輪土拍行情，土地均以底價成交，但無流拍現(xiàn)象。對此，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，無錫整體土地市場熱度仍然維持在低位。
不過，此次無錫第四輪土拍也呈現(xiàn)新特點(diǎn)，即央企再次出手。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，無錫的集中供地一直以城投等地方國資作為主力軍，在第一批、第二批、第三批集中供地中，地方國資拿地金額占比分別為92%、55%、89%，而央企、國企在第四批集中供地之前尚未在無錫拿地。
張凱表示，此次土拍中，無錫為了吸引房企積極參拍，加大了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，包括梁溪北塘、新吳太科園等板塊均有供應(yīng)。盡管房地產(chǎn)市場尚未回暖之際，疊加臨近年底房企資金相對緊張，優(yōu)質(zhì)地塊的入市未能形成太大波瀾，但還是成功吸引了央企、國企對無錫的再次關(guān)注。最終，綠地香港拿下3宗地塊，保利摘得2宗地塊。
值得一提的是，不久前，財政部印發(fā)《財政部關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》。其中提到，“嚴(yán)禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補(bǔ)財政收入缺口。進(jìn)一步規(guī)范地方事業(yè)單位債務(wù)管控，建立嚴(yán)格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務(wù)，切實(shí)防范事業(yè)單位債務(wù)風(fēng)險”。
“根據(jù)當(dāng)前拿地企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)初步計算，此次無錫土拍中，地方國資拿地金額占比大幅下降至33%，可見該政策對于限制地方國資托底拿地起到了一定的約束效果?！睆垊P如是說。
新京報記者 段文平 張曉蘭
編輯 武新 校對 王心
