7月25日，上海第二批集中供地拉開序幕。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今日上海土拍共成交15宗地塊，總成交價約355億元。其中，在進(jìn)行現(xiàn)場競價的6宗地塊中，4宗地塊拍至中止價進(jìn)入“一次報價”階段，長寧地塊的溢價率最高，達(dá)到9.67%。

58安居客房產(chǎn)研究院張波表示：“從上海第二批集中土拍首日的情況來看，依然是延續(xù)第一批土拍的市場分化、熱點恒熱的格局。在國企、央企主力拿地的背景下，部分傳統(tǒng)的核心區(qū)域熱度有所下滑，但房企總體對上海的信心依然較強，也更看好上海樓市的后續(xù)市場表現(xiàn)?！?/div>

長寧地塊創(chuàng)新房指導(dǎo)價最高紀(jì)錄

在今日進(jìn)入現(xiàn)場報價的6宗地塊中，最受矚目的當(dāng)數(shù)長寧地塊，該地塊的溢價率為9.67%，成為此次土拍最高紀(jì)錄。

上述長寧地塊為長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，東至夏都花園，西至劍河路，南至夏都花園，北至青溪路，土地面積23047.8平方米，用途為純住宅用地，規(guī)劃容積率為1.2，總起始價約25.19億元，樓面起始價達(dá)到91073.11元/平方米。

上述長寧地塊在開拍前就備受關(guān)注，其房地聯(lián)動指導(dǎo)價為16.3萬元/平方米，創(chuàng)下目前新房指導(dǎo)價新高。就上海而言，該地塊所在的長寧西郊板塊是比較純粹的高端別墅板塊，板塊內(nèi)的住宅供應(yīng)極為稀缺。目前，該板塊的在售別墅也較少，比如，安居客上一套別墅報出總價4300萬元、單價約11萬元/平方米。

在長寧地塊的競拍現(xiàn)場，共有6家房企參與競價，主要為央企和本地城投，包括保利、中華企業(yè)、招商、新長寧、上海城投置地、新城控股等，實力均不容小覷。最終，上海城投置地通過一次性報價，以約27.63億元競得該地塊，樓面價99884元/平方米，溢價率9.67%。

對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：“此次出讓的長寧地塊本身就是稀缺的，該地塊所在板塊也是上海比較早的別墅區(qū)，有一定歷史底蘊。該地塊的容積率為1.2，未來可以做成一些聯(lián)排或者疊拼別墅產(chǎn)品。此外，這宗地塊的房地聯(lián)動價達(dá)到16.3萬元/平方米，打破了上海土地市場的房地產(chǎn)聯(lián)動價最高紀(jì)錄?！?/div>

首日土拍延續(xù)冷熱不均特征

在進(jìn)行現(xiàn)場競價的6宗地塊中，4宗地塊拍至中止價進(jìn)入“一次報價”階段，除了長寧地塊外，其余3宗“觸頂”地塊分別由華發(fā)、陸家嘴、金茂摘得。

值得關(guān)注的是，這3宗地塊的熱度也較高，參拍的房企包括保利、招商、華發(fā)、仁恒、建發(fā)等，這些房企都是連續(xù)出場參與土地競拍的，大多數(shù)企業(yè)具有國企、央企背景，資金實力雄厚，另外還有部分老牌房企參與土地競拍，諸如仁恒以高端住宅產(chǎn)品立足，也長期深耕上海市場。

從成交結(jié)果來看，陸家嘴以47.69億元摘得浦東川沙純住宅地塊，成交樓面價37451元/平方米，溢價率9.4%；華發(fā)以44.88億元拿下浦東唐鎮(zhèn)商住地塊，成交樓面價40739元/平方米，溢價率9.3%；金茂以35.28億元競得普陀區(qū)桃浦純住宅地塊，成交樓面價47322元/平方米，溢價率8.91%。

“除了長寧地塊外，浦東唐鎮(zhèn)地塊和川沙地塊的溢價率也偏高，可以看出核心地段的高端住宅依然受到房企關(guān)注。”張波如是說。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，不久前上海的落戶優(yōu)惠政策在今天起到了助推作用，張江地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，今日另外的2宗觸頂?shù)貕K——川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域，未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。

此外，保利+越秀聯(lián)合體以底價47.74億元拿下楊浦純住宅地塊，成交樓面價56000元/平方米。招商+保利+新世界聯(lián)合體則以34.2億元競得普陀中山北純住宅地塊，成交樓面積65957元/平方米，溢價率1.18%。

值得一提的是，在此次土拍中，共有15宗地塊成交，其中14宗地塊均由國企、央企摘得。由此可見，國企、央企仍然為拿地的“主力軍”。

對于此次土拍的情況，張波分析稱：“此次上海土拍依然是延續(xù)第一批土拍的市場分化、熱點恒熱的格局。除了熱點溢價地塊外，還有多宗地塊底價成交，包括浦東航頭、松江、青浦、奉賢等地塊，此類地塊往往因為區(qū)位或周邊城市界面問題導(dǎo)致市場的關(guān)注度偏低?！?/div>

根據(jù)此前披露的上海第二批集中供地出讓公告，此次供地共計出讓34宗涉宅用地，總出讓面積約120萬平方米，總起始價約746.5億元，于7月25日-28日進(jìn)行現(xiàn)場競拍。盧文曦預(yù)計：“今天算是預(yù)熱，明天市場競爭或更為激烈，其中嘉定是五大新城所在，地塊都是熱門區(qū)域，競爭者不會少，很有可能都進(jìn)入一次性報價階段?！?/div>

7月25日上海土拍成交地塊一覽
圖/中指研究院

新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 柳寶慶

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