2022年蘇州市區(qū)第一批次集中土拍于5月9日開槌。據(jù)悉，本次土拍共有15宗涉宅地塊出讓，總出讓面積為82.69萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為226.09億元，于5月9日-10日兩天進(jìn)行限時(shí)競(jìng)拍出讓。
5月9日，蘇州首批集中供地首日推出的7宗地塊全部順利出讓，總成交金額為94.92億元。其中5宗地塊底價(jià)成交，占比超過(guò)七成。業(yè)內(nèi)人士指出，蘇州土地市場(chǎng)在去年第二批次土拍降溫之后，呈現(xiàn)繼續(xù)走冷、分化依舊的趨勢(shì)，而國(guó)企及政府平臺(tái)仍然是拿地主力。
5月9日，2022年蘇州市區(qū)第一批次集中土拍正式開槌，當(dāng)天7宗地塊全部成交。 圖/IC photo
競(jìng)拍首日僅2宗地塊溢價(jià)成交
5月9日-10日，蘇州2022年首批集中供地入市交易，從供地區(qū)域來(lái)看，在此次供應(yīng)的15宗涉宅地塊中，姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗。
5月9日首日出讓的7宗地塊，總起始價(jià)93.4億元、總成交價(jià)94.92億元。其中，5宗地塊底價(jià)成交，另外2宗地塊——獅山永和村地塊、平江新城地塊最終溢價(jià)成交，溢價(jià)率分別為12.5%、1.64%。
溢價(jià)率最高的蘇地2022-WG-9號(hào)地塊，由大悅城旗下卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）有限公司以10.52億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約28125元/平方米，溢價(jià)率12.5%，觸及中止價(jià)后進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間。
資料顯示，大悅城拿下的該宗地塊位于高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西，為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積約2.08萬(wàn)平方米，容積率1.8，建筑面積約3.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)約9.35億元。
另一宗溢價(jià)成交的是蘇地2022-WG-3號(hào)地塊，歷經(jīng)3輪報(bào)價(jià)，由蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以19.11億元競(jìng)得，溢價(jià)率1.64%，樓面價(jià)約18295元/平方米。該地塊位于姑蘇區(qū)蘇錦街道廣濟(jì)路以西，日益路以南03-05地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積約4.02萬(wàn)平方米，建筑面積約10.44萬(wàn)平方米。
國(guó)企及政府平臺(tái)仍為拿地主力
從5月9日蘇州集中土拍首日出手拿地的房企來(lái)看，基本都是國(guó)企及城投平臺(tái)，除了拿下當(dāng)天溢價(jià)率最高地塊的大悅城外，還有蘇高新、相城城投等。
其中，蘇高新拿地活躍，首日拿下3宗地塊，且均是底價(jià)成交。其中，蘇高新旗下蘇州新高綠建建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得蘇地2022-WG-12號(hào)地塊和2022-WG-11號(hào)地塊，成交價(jià)分別為24.36億元、1.86億元。其中，12號(hào)地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）大同路東南、安楊路西南，出讓面積約8.7萬(wàn)平方米，建筑面積約17.4萬(wàn)平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地。此外，同樣位于高新區(qū)的蘇地2022-WG-10號(hào)地塊則由蘇高新旗下蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以6.85億元競(jìng)得，樓面價(jià)13000元/平方米。
位于相城區(qū)高鐵新城的蘇地2022-WG-13號(hào)地塊，最終由蘇州萬(wàn)潤(rùn)城市發(fā)展有限公司以23.8億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約13682元/平方米。天眼查信息顯示，蘇州萬(wàn)潤(rùn)城市發(fā)展由蘇州工業(yè)園區(qū)兆潤(rùn)投資控股集團(tuán)有限公司間接全資控股。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析，蘇州首日土拍表現(xiàn)可謂平穩(wěn)，主要體現(xiàn)在國(guó)央企依舊為成交主力，其中，蘇高新的拿地活躍度處于領(lǐng)先地位。綜合來(lái)看，蘇州首日土拍展現(xiàn)出了當(dāng)前市場(chǎng)狀態(tài)，即資金流相對(duì)充裕的國(guó)企、央企表現(xiàn)較為突出，大部分民營(yíng)企業(yè)在拿地方面仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)低溫、分化態(tài)勢(shì)
值得一提的是，蘇州此次在政策層面有所調(diào)整，地塊保證金的比例由去年的30%下調(diào)為20%，這意味著，此次土拍的保證金門檻有所降低。與此同時(shí)，競(jìng)拍首日出讓的7宗涉宅地塊中，不少位于核心位置，比如新區(qū)獅山、姑蘇區(qū)平江新城、相城區(qū)高鐵新城、滸關(guān)城鐵等。
不過(guò)，從土拍結(jié)果來(lái)看，這些因素并沒(méi)有更高程度地調(diào)動(dòng)房企的積極性。當(dāng)天出讓的7宗涉宅地塊中，除了2宗地塊溢價(jià)成交外，其他5宗地塊皆是底價(jià)成交，熱度明顯較低。這也意味著，蘇州土地市場(chǎng)在去年第二批次土拍的降溫之后，繼續(xù)走冷、分化依舊。
究其原因，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、房產(chǎn)測(cè)評(píng)首席分析師戈文問(wèn)指出，受疫情影響，今年第一季度蘇州樓市成交量較為冷清，4月疫情再起，也使得房企對(duì)樓市的預(yù)期沒(méi)有較強(qiáng)的信心，同時(shí)，在調(diào)控帶來(lái)需求萎縮情況下，蘇州供大于求的矛盾更加明顯，雖然蘇州地價(jià)相對(duì)不高，但銷售壓力卻很大?！半m然近期蘇州在政策方面有所松綁，但傳導(dǎo)到市場(chǎng)、企業(yè)層面還需要一定時(shí)間，疫情之下遭受沖擊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將需要更長(zhǎng)的恢復(fù)期?！备晡膯?wèn)如是說(shuō)。
中指研究院方面也表示，雖然蘇州出臺(tái)了進(jìn)一步的樓市松綁政策，在限購(gòu)、限售和限貸方面均有所放寬，但政策是否能夠達(dá)到所期望的效果，仍需觀察。
此外，戈文問(wèn)認(rèn)為，蘇州樓市遇冷的另一原因在于，房企資金面的緊張有目共睹，大多數(shù)民營(yíng)房企在拿地方面并不積極。
不過(guò)，不可忽略的是，蘇州土地市場(chǎng)分化現(xiàn)象依然明顯，整體仍呈現(xiàn)出冷熱不均的局面——但凡能進(jìn)入搖號(hào)或者拍出溢價(jià)的土地，全部是頭部?jī)r(jià)值板塊的優(yōu)質(zhì)土地，而底價(jià)成交的地塊，基本都位于庫(kù)存高企或地段不占優(yōu)勢(shì)的板塊。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對(duì) 付春愔
