9月26日,南京第二批供地迎來集中出讓。南京共出讓42宗地塊,總起始價493.75億元。最終,41宗地塊成功出讓,攬金507億元,其中有25宗地塊底價成交,11宗地塊因報價觸頂轉(zhuǎn)為明日搖號,1宗地塊流拍。


從成交結(jié)果來看,拿地的房企主要有中海、龍湖、葛洲壩、卓越、中國鐵建、南昌國貿(mào)、杭州濱江、保利、金地商置等。業(yè)內(nèi)人士表示,受政策、監(jiān)管等多方面的影響,本次土拍房企積極度、參與度下降,南京土地市場降溫。


41宗地塊收金507億元,1宗地塊流拍


在南京第二批集中供地開拍前,有11宗地塊終止出讓。在9月26日,南京第二批集中土拍熱度降低。


據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),9月26日,南京第二批集中土拍共成交41宗地塊,攬金507億元,1宗地塊流拍。在成交的41宗地塊中,25宗地塊底價成交,11宗地塊因達到最高限價轉(zhuǎn)為搖號。


對此,中指研究院南京分院總經(jīng)理高小妹總結(jié)稱,受政策、監(jiān)管等多方面影響,本次土拍房企積極度、參與度下降,南京土地市場降溫。


在高小妹看來,與南京第一批集中供地相比,第二批集中供地整體在經(jīng)歷了一系列競拍規(guī)則的調(diào)整后,競拍門檻提高,導(dǎo)致本次土拍熱度有了明顯的降低。此外,受政策、市場行情等多方面影響,“現(xiàn)金流為王”使得房企拿地更加謹(jǐn)慎。相較于第一批高溢價“搶地”,第二批集中土拍市場明顯轉(zhuǎn)為冷靜。


此外,房企在拿地策略層面也出現(xiàn)了分化。雖然南京第二批集中土拍整體熱度下降,但是江心洲、南部新城等核心熱門板塊競爭較大,11宗地塊達到最高限價、觸頂搖號;城市遠郊板塊多為政府平臺托底底價競得。


業(yè)內(nèi)人士:底價成交將成為普遍現(xiàn)象


在南京第二批集中土拍中,收獲頗豐的房企包括中海地產(chǎn)、葛洲壩等。中海地產(chǎn)以80.3億元競得3宗住宅用地,其中,中海地產(chǎn)以底價22.7億元競得棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)的NO.2021G80地塊;以底價21.4億元拿下江寧區(qū)高新區(qū)的NO.2021G85地塊;還以36.2億元摘得江北新區(qū)的NO.新區(qū)2021G15地塊,溢價率0.84%。


葛洲壩地產(chǎn)則以36.15億元競得2宗地塊。葛洲壩地產(chǎn)先以31.6億元競得鼓樓區(qū)幕府山街道五佰村路東西兩側(cè)NO.2021G70地塊,溢價率9.72%;又以底價4.55億元拿下浦口區(qū)橋林街道杜英路以南、白檀路以西的地塊。


此外,保利以32.8億元競得了江北新區(qū)的NO.新區(qū)2021G14住宅地塊,溢價率0.92%。金地商置聯(lián)合中江國際以31.3億元競得NO.2021G74號地塊。中國鐵建以23.46億元連奪2宗商住用地。濱江集團以底價17.8億元摘得棲霞區(qū)燕子磯街道仙林副城新港片區(qū)一地塊等。


對于未來的土地市場,高小妹認為,在當(dāng)前市場下行、資金緊張的雙重壓力下,企業(yè)對于現(xiàn)金流越發(fā)看重,拿地更加謹(jǐn)慎,尤其是觸及紅線的房企大都“暫?!绷诵略鐾羶Γ酉聛砣珖僚氖袌鰧^續(xù)轉(zhuǎn)冷,底價成交將成為普遍現(xiàn)象。


新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 劉越