新京報(bào)訊（記者 徐倩）繼8月6日宣布中止22宗宅地集中掛牌出讓后，8月29日，深圳市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號、39號、40號、41號、42號、43號)，涉及的出讓地塊不變，共22宗，總用地面積約83.4公頃。
值得注意的是，公告中提到，參與本批次用地競買的房企，最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買），地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%。
據(jù)悉，深圳此次第二批宅地集中出讓，對競買人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求作出更改，同一企業(yè)參拍不得使用“馬甲”。其中，本批次用地競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）；同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料及承諾函，同一企業(yè)及其控股的各個公司，參與本批次用地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）。
同時(shí)，公告對土地溢價(jià)也作出了調(diào)整，在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上，地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達(dá)到溢價(jià)率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地（2宗全年期自持租賃住房用地）直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人（最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%）。
在“房地聯(lián)動”的基礎(chǔ)上，深圳也進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)。據(jù)悉，本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等。
此外，深圳此次還要求房企使用合規(guī)自有資金購地，同時(shí)，要求強(qiáng)化企業(yè)信用約束。如果審查發(fā)現(xiàn)競買（得）人不符合競買準(zhǔn)入條件或不踐諾的，將采取取消其競買（得）資格、沒收競買保證金、1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加深圳市國有建設(shè)用地競買活動等相關(guān)懲戒措施。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次公告對于土地競拍規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化，和此前全國其他優(yōu)化競拍規(guī)則的城市相比，深圳此次規(guī)則中有一些新亮點(diǎn)。其中，對于房企的土地限購出臺了更為細(xì)致的內(nèi)容，包括聯(lián)合拿地方面和拿地?cái)?shù)量方面均做出限制?！?/p>
“深圳此次政策還通過價(jià)格引導(dǎo)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期。此類規(guī)定值得肯定，也進(jìn)一步體現(xiàn)了限價(jià)政策繼續(xù)從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。過去全國各地都有各類限價(jià)政策，但是深圳顯然不滿足既有的限價(jià)政策，在既有政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步調(diào)低限價(jià)的價(jià)格線，也使得穩(wěn)房價(jià)工作進(jìn)一步鞏固?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充表示。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 劉軍
