據(jù)悉，三巽集團(tuán)香港發(fā)售部分獲得3.22倍的超額認(rèn)購(gòu)，國(guó)際發(fā)售部分獲得1.29倍的超額認(rèn)購(gòu)，其最終發(fā)售價(jià)已厘定為每股發(fā)售股份4.75港元。當(dāng)日，三巽集團(tuán)開(kāi)盤(pán)報(bào)4.76港元，實(shí)現(xiàn)小幅上漲。

作為今年首家登陸資本市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)，也是安徽首家IPO上市房企，三巽集團(tuán)在港交所上市并獲超額認(rèn)購(gòu)，引發(fā)行業(yè)的關(guān)注。

7月19日，三巽集團(tuán)在港交所正式敲鑼上市。

皖系房企“佼佼者”，全國(guó)化布局顯成效

公開(kāi)資料顯示，三巽集團(tuán)是一家總部位于上海、植根安徽省、布局長(zhǎng)三角地區(qū)的專注于住宅物業(yè)的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

2018年，三巽集團(tuán)將總部搬遷到上海，并于同年確定“2+X”和“兩縱兩橫”發(fā)展布局戰(zhàn)略，開(kāi)啟全國(guó)化布局。

三巽集團(tuán)的全國(guó)化布局戰(zhàn)略，在2019年取得了顯著成效。截至今年4月30日，三巽集團(tuán)共有44個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目，覆蓋三個(gè)省12個(gè)城市，擁有土地儲(chǔ)備430萬(wàn)平方米。

也正是得益于區(qū)域深耕策略，目前，三巽集團(tuán)已在安徽布局超過(guò)半數(shù)城市，在皖系民營(yíng)房企中位居第一。而隨著安徽經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，其房地產(chǎn)市場(chǎng)容量也將十分可觀。

在全國(guó)化布局方面，去年年中以來(lái)，三巽集團(tuán)已經(jīng)在無(wú)錫連落四子。而短短2年內(nèi)，其在江蘇已布局近10個(gè)項(xiàng)目，這也顯示出三巽集團(tuán)深耕長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略。

皖系房企三巽集團(tuán)于2018年開(kāi)啟全國(guó)化布局。圖為該集團(tuán)開(kāi)發(fā)的和悅風(fēng)華項(xiàng)目。

三年凈利復(fù)合增長(zhǎng)近190%，維持較高毛利率

近年來(lái)，三巽集團(tuán)發(fā)展速度較快，尤其是營(yíng)收等方面，該集團(tuán)最新聆訊資料顯示，其營(yíng)收從2018年的7.24億元上升至2020年的39.46億元，三年增長(zhǎng)超過(guò)400%，年復(fù)合增長(zhǎng)率近140%。

在營(yíng)收快速增長(zhǎng)的同時(shí)，三巽集團(tuán)的利潤(rùn)表現(xiàn)也頗為亮眼。據(jù)三巽集團(tuán)披露，2018年-2020年，其凈利潤(rùn)從約0.45億元上漲至約3.68億元，三年增長(zhǎng)超過(guò)700%，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到近190%。

毛利率方面，2018年、2019年及2020年，三巽集團(tuán)的毛利率分別為28.6%、31.5%、27%，雖然2020年的毛利率受疫情等影響有所下滑，但27%的毛利率在行業(yè)內(nèi)依然處于中上水平。

億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的50家A股+H股典型房企的毛利率，在2020年整體呈下降趨勢(shì)，毛利率水平普遍保持在20%-25%之間。三巽集團(tuán)27%的毛利率水平雖然與部分優(yōu)質(zhì)頭部房企有所差距，但對(duì)于一家中小規(guī)模房企而言，這一毛利率水平在行業(yè)內(nèi)依然有著不錯(cuò)的表現(xiàn)。

現(xiàn)金短債比超2倍，安全邊際不斷提升

在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)格局中，房企不僅比拼發(fā)展速度，更為重要的是財(cái)務(wù)安全。

據(jù)三巽集團(tuán)披露數(shù)據(jù)，截至2020年末，三巽集團(tuán)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.3%；現(xiàn)金短債比為2.1；凈資產(chǎn)負(fù)債比率方面，2019年末三巽集團(tuán)的該項(xiàng)數(shù)據(jù)為22.9%。

在財(cái)務(wù)杠桿不斷優(yōu)化的同時(shí)，三巽集團(tuán)的融資成本也實(shí)現(xiàn)連續(xù)下降。

2018年至2020年，三巽集團(tuán)借款總額的加權(quán)平均實(shí)際利率分別為14%、12.3%及9.4%。2020年9.4%的融資成本雖然不及央企及部分頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，但這一融資成本在中小房企中仍有一定優(yōu)勢(shì)。

三巽方面表示，聚焦深耕的戰(zhàn)略打法、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)，是三巽集團(tuán)獲得超額認(rèn)購(gòu)、成功上市的優(yōu)勢(shì)基因，未來(lái)，擁有資本助力的三巽集團(tuán)也將步入新的快速發(fā)展的賽道。

新京報(bào)記者 徐倩 圖片來(lái)源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶