新京報(bào)訊（記者 段文平）在6月30日下午召開的萬科2020年度股東大會(huì)暨2021年第一次A股類別股東大會(huì)上，對于一季度毛利率的下降，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，“我們以前注重從開發(fā)業(yè)務(wù)里面獲取利潤，現(xiàn)在對開發(fā)業(yè)務(wù)不斷提高標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，我們大膽提出來向經(jīng)營類業(yè)務(wù)要利潤，只不過經(jīng)營類業(yè)務(wù)利潤的獲取方式和開發(fā)業(yè)務(wù)有所不同，我們也在不斷提高標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

對于行業(yè)毛利率的下降，祝九勝有三點(diǎn)基本觀察，“地價(jià)在房價(jià)中的占比逐步上升，這最終都會(huì)體現(xiàn)在毛利上，從中短期來看，毛利率下降是行業(yè)趨勢；對于永續(xù)行業(yè)來說，長期來看，回報(bào)率會(huì)回到社會(huì)平均水平；行業(yè)的回報(bào)率不等于企業(yè)回報(bào)率，高于這個(gè)行業(yè)的回報(bào)是真正為股東創(chuàng)造價(jià)值?！?/p>

“對萬科合伙人來說，要盡可能創(chuàng)造超過行業(yè)平均值的回報(bào)水平，這是我們的追求，也是我們經(jīng)濟(jì)利潤獎(jiǎng)金的來源之一，但短期來看壓力還是挺大的，從2017年到現(xiàn)在，地價(jià)占房價(jià)的比例大概上升了15個(gè)百分點(diǎn)，開發(fā)業(yè)務(wù)掙錢的難度在加大。從2014年開始，我們不斷做一些探索，雖然中間被一些外在因素打斷，但我們的方向是確定的，要從以開發(fā)為主向開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重轉(zhuǎn)變，從單一賽道轉(zhuǎn)向多賽道?！弊＞艅僬f。 

新京報(bào)記者 段文平 

編輯 武新 校對 李銘