6月25日，在22個“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動）城市中壓軸出場的武漢，首批供地競拍拉開帷幕。據(jù)悉，該批供地共有50宗涉宅地塊，將分為三天競拍。根據(jù)中指研究院方面的統(tǒng)計，首日出讓的29宗地塊均順利成交，合計攬金約396億元。

當(dāng)天，富力、金地、新城等品牌房企紛紛亮相，并各有斬獲。而從成交結(jié)果來看，有3宗地塊成交價超50億元，另外蔡甸區(qū)一宗地塊以66.5%的溢價率成交，但多數(shù)地塊以底價成交。業(yè)內(nèi)人士表示，武漢土拍第一天整體供地定向性明顯，“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的聯(lián)合體拿地較多，可有效帶動城市發(fā)展。

三宗超50億地塊均以底價成交

在6月25日的土拍中，地價最高的為編號P（2021）082號地塊，成交價即起始價約57.69億元，競得人為華融集團(tuán)。該地塊位于江漢區(qū)解放大道與青年路交會處（漢口飯店片），出讓面積約4.28萬平方米，土地用途為住宅、商服用地。

當(dāng)天成交價次高的地塊為編號P（2021）077號地塊，招商蛇口與中城聯(lián)合體以底價57.66億元競得該地塊，出讓面積高達(dá)26.13萬平方米，為住宅、商服及文化設(shè)施用地。

此外，當(dāng)天第三宗成交價超50億元的地塊為編號P（2021）081號地塊，同樣以底價出讓，成交價約51.3億元，由武漢本土房企武漢城建競得。該宗地坐落于江漢區(qū)青年路與航空路交會處以北（電影制片廠地塊），為商住地塊，出讓面積約7.28萬平方米。

值得一提的是，當(dāng)天還有一宗溢價率近70%的地塊成交。該地塊位于蔡甸區(qū)，為純住宅用地。最終由為優(yōu)炫科技與景瑞地產(chǎn)聯(lián)合體以約4.52億元競得，溢價率約66.5%。貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，該地塊競拍火熱的原因主要是出讓條件設(shè)置較為寬松，如承諾將所建房屋總套數(shù)按照不低于40%的比例銷售給該信息安全產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的研發(fā)骨干及高級管理人員。

“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”公司聯(lián)合體拿地多

從6月25日的土拍結(jié)果來看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，武漢當(dāng)日出讓地塊多數(shù)以底價成交，平均成交溢價率僅為2.04%。另外值得注意的是，28宗住宅用地中，有10宗地塊是聯(lián)合體拿地，占比高于其他22城聯(lián)合體取地比例，其中多是“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的公司聯(lián)合體。潘浩認(rèn)為，此類聯(lián)合體拿地，可以有效帶動武漢的城市發(fā)展。

具體來看，“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的公司聯(lián)合體拿地較多，與其土地出讓條件多與產(chǎn)業(yè)或商業(yè)綁定息息相關(guān)。例如，保利&筑銘科技以14.8億元競得漢口濱江區(qū)地塊，需引入創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)公司以及500強(qiáng)公司；哈工大&金地以9.5億元競得的武漢經(jīng)開區(qū)宗地，需引入工信部雙一流高校的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)研究院入駐，并導(dǎo)入1家機(jī)器人研究領(lǐng)域的院士工作站。

此外，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)一宗綜合用地則有相應(yīng)的“商業(yè)綁定”，要求引入一家入選“商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營top10”的企業(yè)整體運(yùn)營購物中心、自持不低于12萬平方米的商業(yè)用房以及引進(jìn)不少于3家上市公司區(qū)域總部入駐。該地塊吸引了龍湖、新城等房企參與競拍，最終由偉星管業(yè)以約12.15億元競得，溢價率約43.3%。

而小米所競得的編號P（2021）073號地塊，其定向性更為明顯，該地塊的出讓條件中規(guī)定，須引入一家以手機(jī)、智能硬件和IOT平臺為核心的互聯(lián)網(wǎng)總部或區(qū)域總部，項目總投資不低于80億元，并且所建房屋銷售對象為小米集團(tuán)隸屬的正式員工。

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 趙琳