6月29日，武漢首批土地集中競拍迎來收官。根據中指研究院的統(tǒng)計，武漢此次集中供地共成交54宗地，成交金額約788億元，其中包括49宗涉宅地塊。至此，全國22個實行供地“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動）的試點城市已經全部完成今年首批供地任務。

據悉，武漢首批集中供地共分3日競拍，從成交結果來看，大小房企皆有所獲，其中萬科共斬獲4宗地塊，成為此次土拍最大“贏家”；武漢城建和南山開發(fā)也收獲頗豐，各拿下3宗地；此外，中鐵、碧桂園、保利、德信等房企也各有所獲。

在業(yè)內人士看來，武漢作為“兩集中”首批供地中壓軸出場的試點城市，所拍地塊的市場熱度呈現分化趨勢，其中既有單宗地塊溢價率最高達109.7%，也有30宗地底價成交，占比成交宗數的73.2%。

萬科奪得4宗地，南山開發(fā)成“黑馬”

在此次武漢土拍中，萬科拿地表現積極，共競得4宗地塊，成交金額44.7億元。其中，萬科與聯投聯合體以約10.81億元底價競得位于江漢區(qū)地塊，并分別以17.45億元、16.56億元獨立拿下編號P（2021）041號和P（2021）042號地塊。6月29日，萬科還以底價5.34億元競得蔡甸區(qū)一宗宅地，該地塊位于蔡甸區(qū)奓山街常歡大道與云龍四路交會處以西（奓山街奓山村、袁嶺村），出讓面積約8.54萬平方米，容積率2.5。

與此同時，本土企業(yè)武漢城建斥資近98億元拿地3宗，成為本次土拍中取地金額最多的房企。其中，武漢城建在競拍第一日，就以約51.3億元的底價競得編號P（2021）081號地塊。該宗地坐落于江漢區(qū)青年路與航空路交會處以北（電影制片廠地塊），為商住地塊，出讓面積約7.28萬平方米。

值得一提的是，南山開發(fā)在最后一日的土拍中拿地態(tài)勢強勁，一舉奪得3宗地塊，成交金額約84.9億元，成為“黑馬”。在其競得的地塊中，2宗位于東湖新技術開發(fā)區(qū)的地塊溢價率均超100%，成交價分別約72.14億元、7.3億元。其中，成交價較高的P（2021）037號地塊為南山開發(fā)聯合長沙創(chuàng)博體育文化競得，樓面價突破2萬元/平方米，達到約20799元/平方米。該地塊位于東湖新技術開發(fā)區(qū)高新二路以南、光谷三路以西，出讓面積約14.69萬平方米，土地性質為住宅、商服、餐飲、旅館。

冷熱不均，30宗地底價成交

從整體成交情況來看，貝殼研究院的統(tǒng)計數據顯示，武漢首批集中供地合計成交344公頃住宅用地，占武漢市2021年度住宅用地供應計劃的40.2%。其中，49宗涉宅用地成交溢價率17.7%，整體溢價率較2020年全年成交溢價率上漲10.42個百分點左右。

而溢價率提高的同時也顯著推升了樓面價，此次武漢集中供地成交樓面價為8255元/平方米，較2020年全年成交樓面價上漲40.7%。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，“此次集中供地多推出相對核心、優(yōu)質的地塊，因此樓面價大幅提高，預計第二、三批集中供地的核心區(qū)土地供應比例將下降，樓面價會有所回落?！?/p>

雖然溢價率、樓面價有所提高，但另一方面，武漢此次集中供地有30宗地塊以底價成交，占比成交宗數73.2%。潘浩認為，這與其中多數地塊相對嚴格的出讓條件有關，“這說明武漢延續(xù)勾地傳統(tǒng)，希望通過土地出讓綁定商業(yè)或產業(yè)的方式來帶動城市的發(fā)展?！?/p>

從具體區(qū)域來看，在此次土拍中，蔡甸區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)和東西湖區(qū)等近郊城區(qū)的地塊熱度明顯高于其他區(qū)域。其中，東湖新技術開發(fā)區(qū)和東西湖區(qū)的土地溢價率與去年相比明顯上漲。

例如，東西湖區(qū)此次集中供地平均成交樓面價已達11314元/平方米，突破東西湖區(qū)成交樓面價紀錄，同比上漲達74%，溢價率也從去年的15.40%上升至31.40%。而位于光谷板塊的3宗成交地塊樓面價也創(chuàng)下歷史新高，突破2萬元/平方米，普遍高于該宗地周邊在售樓盤房價。

中指研究院武漢分院高級分析師李浩認為，從整體情況來看，2021年武漢土地市場恢復良好，供需兩旺，但市場成交量價表現分化明顯加劇，主城區(qū)、遠城區(qū)冷熱不均，同一板塊項目表現也有差別，“本輪成交的高價地塊后期入市表現如何，將考驗房企的成本管控以及產品打造能力?！?/p>

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗