6月7日，成都市首批集中供地正式開始競拍。此次土拍計(jì)劃歷時5天，即從6月7日至6月11日，共出讓40宗涉宅地塊，總供應(yīng)量約3499畝土地，建設(shè)用地面積約229.9萬平方米，起始價合計(jì)約330億元。根據(jù)出讓規(guī)則，成都該批地塊均采取“控房價、限地價、競自持租賃住房面積”的方式競拍。
中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，6月7日，成都在上午、下午兩場土拍中共出讓10宗地塊，首日攬金合計(jì)約87.6億元。其中，融信、德商+電建聯(lián)合體及電建+交投聯(lián)合體各競得2宗地塊，萬科、華潤置地等房企也各有斬獲。
萬科、華潤置地落子，電建聯(lián)合體拿地積極
在當(dāng)天的競拍中，萬科以底價4.53億元競得成都市金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)一宗商住地；華潤置地以最高限價約13.79億元競得成都市成華區(qū)青龍鄉(xiāng)一宗宅地，競配19%的自持租賃住房面積比例，溢價率約10%。
與此同時，青羊區(qū)的兩宗涉宅地塊也分別由愛情地產(chǎn)和融信旗下公司以14.69億元、3.8億元競得，分別競配18%、30%的自持租賃住房面積比例。融信于當(dāng)日所拿下的另一宗地塊位于金牛區(qū)交通巷，成交價約3.57億元，競配約21%的自持租賃住房面積比例。
德商+電建聯(lián)合體當(dāng)日所拿下的2宗地塊均位于成華區(qū)圣燈街道地塊。其中編號2021-016地塊以約17億元成交，競配24%自持租賃住房面積比例，溢價率約9.4%；編號2021-015以約5.17億元成交，競配29%自持租賃住房面積比例，溢價率約9.8%。
此外，由電建組成的另一聯(lián)合體——電建+交投聯(lián)合體也于當(dāng)日一連拿下2宗宅地，總成交價約13.5億元，地塊均位于武侯區(qū)華興街道南橋村。值得一提的是，該2宗地塊的出讓文件均要求實(shí)行現(xiàn)房銷售。
首日成交的10宗地塊平均溢價率9.2%
從成都當(dāng)天的競拍來看，整體溢價率有所控制。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，首日成交的10宗地塊，平均溢價率9.2%，較2020年全年成交溢價率下滑2.9個百分點(diǎn)。對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，主要原因在于，該批地塊均設(shè)定了最高限價，因此溢價率較低，但10宗地中有9宗觸頂轉(zhuǎn)入競自持階段，僅1宗地底價成交。
而從成交樓面價來看，上述10宗成交地塊，平均樓面價約14786元/平方米，較2020年全年成交樓面價上升86.2%。潘浩認(rèn)為，樓面價增長幅度較大的原因在于首日成交地塊位于成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)等核心城區(qū)，屬于優(yōu)質(zhì)地塊，刨除自持面積后，可售部分成交樓面價為19319元/平方米。
除了限地價外，成都此次土拍還著力“控房價”，競拍首日出讓的10宗地塊，全部設(shè)置了新房銷售價格上限。貝殼研究院方面指出，該10宗地塊的平均新房銷售價格上限為23075元/平方米，從可售樓面價以及新房限價來看，利潤空間不大，但由于地塊位于城市核心區(qū)，稀缺且優(yōu)質(zhì)，仍然吸引房企參與競拍。
開拍首日迎新規(guī)，“紅檔”企業(yè)無緣土拍
值得注意的是，就在成都首批集中供地啟幕的當(dāng)天（6月7日），成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競買的主體資格審查辦法（試行）》（簡稱“辦法”）的通知。其中明確規(guī)定，同踩“三道紅線”的開發(fā)企業(yè)將被納入競買資格限制名單。
這類企業(yè)主要是指，根據(jù)中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及相關(guān)機(jī)構(gòu)官網(wǎng)公布的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨越“三道紅線”情況，同踩“三道紅線”的開發(fā)企業(yè)。據(jù)悉，“三道紅線”具體是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%及現(xiàn)金短債比小于1倍。
此外，辦法還規(guī)定，發(fā)生嚴(yán)重失信情形的開發(fā)企業(yè)，也將被納入競買資格限制名單。
該辦法自2021年6月7日起試行，試行期為一年，這也意味著，“紅檔”企業(yè)將無法參與成都今年的土地出讓，從而被動失去參與這個城市業(yè)務(wù)布局的機(jī)會。
在業(yè)內(nèi)人士看來，成都的土拍新政，主要是從控制市場風(fēng)險的角度出發(fā)，防范拿地企業(yè)后續(xù)因資金鏈緊張導(dǎo)致的問題，而對參拍房企設(shè)置門檻，也有利于土地市場的降溫。
新京報記者 饒舒瑋
編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
