持續(xù)了兩天的北京集中土拍在5月11日結(jié)束。25宗地塊經(jīng)過兩天的角逐，加上此前底價成交的4宗地塊、招標成交的1宗地塊，總計30宗地塊收金1109.71億元。
值得關(guān)注的是，包括海淀區(qū)樹村、朝陽區(qū)王四營地塊在內(nèi)的10宗地塊因觸及競地價、競公租房面積/政府持有比例的雙上限，全部進入競報高標準建設(shè)方案程序。
在兩天的競拍中，卓越成為最大的“黑馬”，接連拿下4宗地塊，估算權(quán)益成交額超百億元。而從首批集中出讓的30宗地塊買家來看，首開獲得4宗地，金地、融創(chuàng)、中冶、中交、保利各獲得2宗地，碧桂園、金茂、越秀、中駿、華潤、雅居樂、招商蛇口、住總等房企也各有所獲。不過，中海、萬科暫無斬獲。
卓越成最大“黑馬”，兩天拿下4宗地
5月11日，北京首批集中供地競價進入第二日，共有13宗地塊出讓，分別位于豐臺、石景山、通州、大興、昌平等區(qū)域。
作為當天第一宗出讓地塊，豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)張郭莊村地塊成交艱難，整個舉牌過程耗時45分鐘。起初，招商+城建、中建一局+華發(fā)、中冶都加入了戰(zhàn)局，后來金地+保利+華潤、首開+卓越上演“龍虎斗”。最終，首開+卓越以62億元、配建3.25萬平方米公租房的代價拿地，溢價率5.08%。主持人剛一落槌，首開+卓越聯(lián)合體的參拍人員互相擁抱以示慶祝。
而在當天下午昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊的競拍中，同樣有著卓越的“身影”。共有16家房企及聯(lián)合體參與競拍，萬科+華僑城率先舉牌，緊接著多家競拍企業(yè)交替舉牌，在超50輪競拍后，卓越+中交以49.9億元、配建2.95萬平方米公租房的代價摘地，溢價率約5%。
5月11日，在歷經(jīng)超50輪報價后，卓越+中交聯(lián)合體拿下昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊。新京報記者 段文平 攝
隨后，在昌平東小口馬連店地塊的競拍中，又是卓越+中交以36.1億元、配建2.05萬平方米公租房奪地。昌平東小口馬連店地塊也是今年北京首批集中供地中的熱門地塊，共吸引了15家房企及聯(lián)合體參與競拍，最終卓越+中交聯(lián)合體勝出。
據(jù)悉，5月10日，卓越以39.27億元、13%政府產(chǎn)權(quán)份額獲得金盞小店村3005-02地塊，樓面價52988元/平方米，成為突出重圍的一匹“黑馬”。再加上5月11日獲得的3宗地塊，卓越兩天拿下4宗地塊。
值得一提的是，作為深圳房企的卓越在北京開發(fā)有兩個合作項目，分別是位于昌平的萬科翡翠公園、位于石景山的萬科翡翠山曉。對于此次斬獲頗多，卓越是否操盤，卓越回應(yīng)媒體稱，這次拿地的項目具體情況還在和合作方談。
除此之外，天時湯山擊敗首開、金地+華潤+保利等大房企，以6.66億元的上限價、配建1.06萬平方米公租房競得昌平北七家地塊，溢價率約20%，也成為意想不到的“黑馬”。
10宗地塊進入高標準建設(shè)方案比拼環(huán)節(jié)
據(jù)統(tǒng)計，兩天內(nèi)，包括海淀區(qū)樹村、朝陽區(qū)王四營地塊在內(nèi)的10宗地塊因觸及雙頂上限，全部進入競報高標準建設(shè)方案程序。
其中，北京城市副中心0302街區(qū)地塊在競價、競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額均達上限后，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序?，F(xiàn)場競拍后，碧桂園率先舉牌，然后建發(fā)、招商、陽光城+城建、碧桂園輪番加價，隨著龍湖+恒基舉牌達到上限價22.4億元，轉(zhuǎn)入競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額階段。而這一環(huán)節(jié)現(xiàn)場同樣火熱，競報份額直接由10%起跳，迅速達到上限份額20%，最終轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6005地塊、延慶區(qū)南菜園地塊因雙雙競價“觸頂”而轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。其中，密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6005地塊成交價為17.38億元，溢價率約15%；延慶區(qū)南菜園地塊成交價為4.19億元，溢價率約10%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，所謂的高標準商品住宅建設(shè)方案，即針對建筑品質(zhì)和專業(yè)設(shè)計進行綜合評分，意味著不是任意房企都能拿地，對于房企的操盤能力和建筑水平都是一個考驗。對房企來說，意味著逐漸進入以質(zhì)取勝的階段。
與火熱的10宗地塊轉(zhuǎn)入高標準建設(shè)方案投報程序不同，有2宗地塊僅經(jīng)過1輪報價就確定了買家。其中，豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)張家墳村地塊的競拍中，僅金茂、卓越+陽光城+華僑城+雅居樂等2家房企及聯(lián)合體參與。僅用1輪舉牌，金茂以37.1億元拿地，溢價率1.1%。
在通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目地塊的競拍中，金地、卓越2家房企參與，也是僅經(jīng)過1輪舉牌，金地就以45.16億元摘地。
碧桂園舉牌果斷，首開+住總?cè)偈展僦畱?zhàn)
5月11日上午最后一宗競拍的地塊是北京城市副中心1201街區(qū)地塊，這也是北京首批集中供地中唯一采用競建國際人才社區(qū)住房+競高標準建設(shè)方案的競拍規(guī)則。最終，碧桂園以上限價格41.15億元、配建1.15萬平方米的“國際人才社區(qū)住房”奪地，溢價率約15%。該地塊吸引了4家房企參與。從始至終，碧桂園以勢在必得的姿態(tài)出現(xiàn)，直接連舉兩輪，觸及上限價格41.15億元。在競報“國際人才社區(qū)住房”面積程序，中駿退出，碧桂園與金地+保利+華潤聯(lián)合體交替舉牌 。而碧桂園舉牌的小姐姐成為競拍的焦點，每次追價舉牌動作迅速，毫不猶豫?，F(xiàn)場業(yè)內(nèi)人士評論，舉牌人霸氣，最終不負眾望。
據(jù)悉，碧桂園將獨立開發(fā)該項目。截至目前，碧桂園在京獨立開發(fā)的僅有延慶京源著、密云瑯輝和懷柔碧桂園中心三個項目，此次獲得的城市副中心1201街區(qū)地塊也將成為其在京區(qū)域位置最好的獨立開發(fā)項目。
北京首批集中拍地的收官之戰(zhàn)定格在大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，最終，首開+住總聯(lián)合體以16.3億、現(xiàn)場競配1.6萬平方米公共租房的代價拿地。
陳霄表示，從北京首批集中土拍來看，頭部房企以及央企國企成為最大贏家。同時，房企聯(lián)合拿地成為重要趨勢。
“本次北京集中拍地數(shù)量占據(jù)今年供地總量的三分之一，一定程度上影響著接下來北京新房市場的新格局，從結(jié)果來看，房企的利潤空間被壓縮，未來盈利空間縮小，但是房企競拍積極性并未減弱，可見房企對未來北京市場的長期看好。” 陳霄說。
中指研究院北京公司研究副總監(jiān)李益峰表示，在地價上限及其他嚴密的土拍規(guī)則約束下，此次掛牌出讓的29宗地塊整體溢價率水平處于低位，落實了“穩(wěn)地價”的目標。不過，土地競拍熱度仍相對較高，多宗地塊突破“地價上限、競公租房面積/政府持有比例”兩道上限，進入競報高標準商品住宅方案階段。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 楊許麗
