延遲了兩天的北京集中土拍在今天（5月10日）開戰(zhàn)。與5月8日底價成交的4宗地塊相比，今天出讓的12宗地塊總價毫無懸念地“觸頂”，最終總成交價達516.19億元。
在當日出讓的12宗地塊中，僅有5宗地塊現(xiàn)場確定了買家，剩余7宗地塊因觸及雙頂上限，全部進入競報高標準建設方案環(huán)節(jié)，包括海淀區(qū)樹村2宗地、朝陽區(qū)王四營3宗地塊，皆是重點熱門地塊。
房企們小心翼翼而來，但是拿到優(yōu)質地塊并非易事。首日集中土拍“決戰(zhàn)”的大幕剛剛拉開，7宗地塊將花落誰家？高標準建設方案比拼環(huán)節(jié)見分曉。
“黑馬”卓越重回北京，落子朝陽金盞
5月10日，海淀區(qū)2宗地塊以及朝陽區(qū)10宗地塊進行現(xiàn)場競價角逐，總起始價479.33億元。
當天北京土地交易大廳比平時熱鬧得多。參與現(xiàn)場競價的競買人僅有兩位進入第一拍賣廳現(xiàn)場，其余則要在大廳或者觀摩大廳等待，通過大屏幕觀看競拍現(xiàn)場。緊張是很多參與競拍房企人員的心情。此外，許多未參與競拍的房企以及機構、媒體趕來觀戰(zhàn)，更是把現(xiàn)場的氣氛烘托得異常敏感。
上午共有5宗地塊參與競價，包括朝陽區(qū)金盞2宗地塊、王四營3宗地塊。開拍前，有4宗地塊已觸及頂價，轉入線下競配“政府持有產(chǎn)權份額”“公共租賃住房”環(huán)節(jié)。
金盞小店村3005-02地塊成為首個出場地塊。開拍后，僅1輪，越秀+天恒以39.27億元將總價推至上限。兩天前，越秀+天恒曾以45.70億元底價拿到懷柔區(qū)劉各長村地塊。在競報政府持有產(chǎn)權份額階段，各大房企較為謹慎，主持人多次喊話后，才有房企舉牌，而中海、平安、金融街更是“陪跑”，并未出牌。
在此階段，也是越秀+天恒率先出手，此后，旭輝+首開+建工和金地+華潤+保利一路廝殺至12%。最后，卓越報出13%的政府持有產(chǎn)權份額，在競拍落槌的同時，觀摩大廳內(nèi)，卓越地產(chǎn)的人員禁不住鼓掌歡呼。沒有想到坐在強大的對手中間，剛一入場就能拿下一塊地。最終，卓越以39.27億元+13%政府份額獲得金盞小店村3005-02地塊，樓面價52988元/平方米，成為在首個地塊就突出重圍的一匹黑馬。作為深圳房企的卓越，此前曾在京開發(fā)過北京卓越·翡翠公園，此次重回京城也瞄準了多宗地塊。
與金盞小店村3005-02地塊相鄰的金盞小店村3005-08地塊更是明星地塊。一年多來，歷經(jīng)三次掛牌、兩次暫停的波折。如今，其成為北京試點“競地價+競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額+競高標準商品住宅建設方案”的地塊。該地塊在線上競拍環(huán)節(jié)已觸頂。在現(xiàn)場“競政府產(chǎn)權”的廝殺環(huán)節(jié)，主要在金地、華潤、保利聯(lián)合體和融創(chuàng)、懋源之間進行。從始至終，融創(chuàng)緊緊跟進，有著勢在必得的姿態(tài)。在懋源報出14.5%的政府產(chǎn)權比例后，融創(chuàng)以15%的比例緊跟，此后再無人舉牌。最終，融創(chuàng)以26.83億元摘地，溢價率3.87%，競配政府持有產(chǎn)權份額15%，成交樓面價52983元/平方米。
此后，懋源的相關土地投拓人士表示，公司內(nèi)部設定的政府產(chǎn)權比例上限是15%，沒想到被融創(chuàng)搶先一步。
中冶、金地+華潤+保利、招商蛇口+北京城建各有所獲
5月10日下午，共有崔各莊、東壩、豆各莊、樹村7宗地在現(xiàn)場競價。
朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)30-L04地塊是下午首拍的地塊，吸引了中海、金地+華潤+保利、旭輝+首開+建工、招商蛇口+北京城建、平安、金融街+遠洋、萬科+華僑城、中冶、卓越+華發(fā)、中交+建發(fā)、金茂+綠城、中糧+金隅等房企。
競拍過程中，在招商蛇口+北京城建、中冶、萬科輪番舉牌后，金茂+綠城聯(lián)合體緊接著舉牌達到上限價42.2億元，現(xiàn)場隨即進入競報公租房面積階段。最終，招商蛇口+北京城建以競報2萬平方米的公租房面積拿地。
朝陽區(qū)東壩北1104-612西側地塊同樣吸引了眾多房企參拍，包括金地+旭輝+首開、金茂、華潤+保利、萬科、天恒、路勁、中冶、新城+建發(fā)、中糧+金隅、中海、魯能等在內(nèi)。在競拍環(huán)節(jié)，金地+旭輝+首開率先舉牌，中冶、天恒、新城+建發(fā)跟進，金地+旭輝+首開再次舉牌。中間一度出牌中斷，但是最后階段，中冶阻擊成功，以配建1萬平方米公租房的代價拿下東壩地塊。
此外，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目30-L01-01地塊吸引了中海、金地+華潤+保利、旭輝+首開+建工、招商+城建、平安、金融街+遠洋、萬科+華僑城、中冶、卓越+華發(fā)、中交+建發(fā)等房企競拍。該地塊的起始價為44.3億元，網(wǎng)上報價就達到上限價50.94億元的約92%。在競配公租房面積階段，最終由金地+華潤+保利聯(lián)合體以2.2萬平方米的競配面積拿地，溢價率約15%。
此前業(yè)內(nèi)人士對于金地+華潤+保利組成的“金華?！甭?lián)合體呼聲很高，而且金地也是報名參加地塊最多的房企，此次獲得1宗地塊，在觀摩大廳的土拓人員也異常高興，拿地的壓力終得釋放。
7宗地觸及雙上限，進入高標準方案比拼環(huán)節(jié)
在北京首批供應的30宗地中，位于朝陽王四營3宗地塊和海淀樹村2宗地塊均是公認的熱點地塊，也被預期是競拍首日看點。不過，也因為太搶手而觸及雙上限，競拍首日共有7宗地進入高標準方案投報環(huán)節(jié)，并沒有確定最終的買家。
根據(jù)競拍文件，參加投報的競買人須在現(xiàn)場競價后第10個工作日遞交高標準商品住宅建設方案，以確定最終競得人。
其中，位置距離中心最近，人氣一直高漲的朝陽王四營3宗地塊，此前線上競價環(huán)節(jié)就已觸及上限價格?，F(xiàn)場競拍，分別吸引了12家、12家、11家房企及聯(lián)合體參與。其中，王四營L01地塊的公租房面積上限迅速由金地+保利+華潤的聯(lián)合體觸及。而王四營L02、L05地塊，L03地塊的公租房上限則分別由中冶、電建+建發(fā)聯(lián)合體迅速觸及。
最終，朝陽區(qū)王四營L01地塊，以31.5億元+13900平方米公租房面積觸及上限；王四營L02、L05地塊，以30.95億元+13800平方米公租房面積觸及上限；王四營L03地塊，經(jīng)過27輪的競爭，以54.5億元+24400平方米公租房面積觸及上限。3宗地塊溢價率均約為5%。因為現(xiàn)場競配建公租房面積環(huán)節(jié)皆觸頂，加上此前線上已觸及上限價格，在雙觸頂后，3宗地塊全部轉入競投高標準住宅建設方案。
此外，北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目30-L06地塊也因觸及上限總價28億，政府持有商品住宅產(chǎn)權份額20%，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。從現(xiàn)場來看，該地塊開拍不久，龍湖+恒基聯(lián)合體便舉牌觸頂上限價28 億元。在競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，招商蛇口、越秀地產(chǎn)+華發(fā)聯(lián)合體、綠城集團等房企彼此緊咬不放，舉牌節(jié)奏明顯加快。最終，招商蛇口以20%的上限份額觸頂。
而朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊開拍前的報價就達到上限價68.2億元的91.8%。開拍后不久，由龍湖+住總+平安聯(lián)合體舉牌觸頂，溢價率約15%，也轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
海淀樹村兩地塊至少十家房企比拼高標準方案
在經(jīng)歷了上述5塊地轉入高標準住宅投報程序后，競拍前，在很多土拓人員看來，海淀樹村地塊進入高標準住宅方案投報環(huán)節(jié)已無懸念。
5月10日17時，下午場土拍迎來高潮，在業(yè)內(nèi)人士看來，海淀樹村地塊方正，純低密，不限套內(nèi)“70/90”。
由于在開拍前，海淀樹村地塊就已達土地價格上限，現(xiàn)場直接競政府產(chǎn)權比例。其中，海淀樹村南地塊最先出場。據(jù)不完全統(tǒng)計，共有超13家房企拿號參拍。懋源率先舉牌，由招商+城建最快舉牌觸及政府產(chǎn)權比例20%的上限。
最終，海淀樹村南地塊均觸雙上限，以總價57.3 億元，政府持有商品住宅產(chǎn)權份額20%，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
而海淀樹村北地塊共有11家房企參拍。由中鐵置業(yè)舉牌觸達20%上限，最終，以總價63.7億元，政府持有商品住宅產(chǎn)權份額20%，均觸雙上限，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
在這兩場競拍中，競爭激烈，有幾次報價都是同時有三四家舉牌，其中融創(chuàng)、懋源和招商+城建表現(xiàn)積極。而萬科、中交、金茂表現(xiàn)不突出。
從競拍首日來看，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，中海、金地+保利+華潤、中冶均報名今日地塊超9宗，曾被寄予厚望的中海出手謹慎，在首拍當日并無斬獲。金地+保利+華潤、中冶則表現(xiàn)積極。
據(jù)不完全統(tǒng)計，朝陽王四營鄉(xiāng)3宗地至少有3家房企、朝陽區(qū)豆各莊地塊至少8家房企、海淀樹村兩地塊至少有10家房企，進入高標準住宅方案比拼階段。
此前，因為參與的企業(yè)數(shù)量眾多，房企土拓人員普遍持謹慎態(tài)度，從目前來看，拿到優(yōu)質地塊并不容易。
有業(yè)內(nèi)人士表示，很多熱點地塊在開拍之前就已觸及頂價，但是最后也沒有確定最終的買家。最為典型的就是王四營鄉(xiāng)3宗地和海淀樹村2宗地塊。
競拍結束后，從參拍企業(yè)土拓人員的臉上，看不到喜悅，也看不到失落，而是滿臉茫然。有土拓人士感嘆說，“位置好的地塊最后都沒有成交?！笔兹占型僚摹皼Q戰(zhàn)”的大幕剛剛拉開，7宗地塊將花落誰家？高標準比拼環(huán)節(jié)見分曉。而明天（5月11日）將要競拍的13宗地，又將有著怎樣的命運？值得期待。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 付春愔 楊許麗
