4月27日17點(diǎn)04分，卓越集團(tuán)子公司以上限價(jià)29.97億元、3600平方米配建面積摘得番禺區(qū)橋南街一宗地塊。隨著這宗地競價(jià)結(jié)束，廣州首批集中供地的“下半場”落幕。

在為時(shí)兩天的競價(jià)中，廣州首批集中供地出讓48宗地，最終成交42宗，攬金906.02億元。其中，4宗地塊進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)；20宗地塊底價(jià)成交，接近地塊總量的50%；18宗地塊溢價(jià)成交；還有6宗地塊流拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州土地市場出現(xiàn)冷熱不勻，房企拿地趨于理性。

值得一提的是，兩天內(nèi)，越秀成為最大的贏家，共斬獲5宗地。金地、融創(chuàng)分別獲得3宗地。招商蛇口、正榮、中國旅游集團(tuán)分別獲得2宗地。此外，美的、保利、華潤、中鐵建、深振業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等也有所獲。

競價(jià)第二天20宗地拍出453.64億元

繼4月26日22宗地?cái)埥?52億元后，4月27日，廣州繼續(xù)集中出讓24宗地。最終，4宗地流拍，20宗地以453.64億元總價(jià)成交。

在廣州首批集中供應(yīng)的地塊中，起始價(jià)最高的地塊為番禺區(qū)南站核心區(qū)TOD項(xiàng)目地塊，由新鴻基旗下廣州市新域發(fā)展有限公司以底價(jià)約70.82億元競得。該地塊用途為商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地、二類居住用地，宗地面積約25.74萬平方米，計(jì)容建筑面積約91.74萬平方米。

4月27日金地以合計(jì)59億元摘得3宗地。其中，經(jīng)過12輪競價(jià)，金地子公司廣州市金銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.03億元摘得增城區(qū)永寧街新新大道西側(cè)地塊，溢價(jià)率為6.5%。金地關(guān)聯(lián)公司深圳市威新睿思投資咨詢有限責(zé)任公司以32.03億元底價(jià)競得花都區(qū)云山大道以南、新街大道兩側(cè)廣州北站一地塊，宗地面積17.39萬平方米。金地子公司廣州市金碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過23輪報(bào)價(jià)后，以9.18億競得增城區(qū)中新鎮(zhèn)新新公路東側(cè)地塊，溢價(jià)率18%。

建發(fā)旗下佛山市兆悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過67輪報(bào)價(jià)，以上限價(jià)20.18億元拿下南沙區(qū)橫瀝島義沙涌以西地塊，溢價(jià)率為45%，競配建面積3600平方米。該地塊用途為商業(yè)用地及居住用地，土地面積約1.98萬平方米，樓面價(jià)23604元/平方米，刷新南沙區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄。

融創(chuàng)、弘陽、招商蛇口等多家房企以聯(lián)合體形式摘地。其中，白云區(qū)石門街朝陽聯(lián)新東街地塊，由招商蛇口+弘陽地產(chǎn)聯(lián)合體以35.9億競得，溢價(jià)率13.25%。

值得關(guān)注的是，4月27日，有12宗地底價(jià)成交。其中，越秀地產(chǎn)以18.62億元底價(jià)競得白云區(qū)廣龍路一期地塊。該地塊為二類居住用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地。

增城區(qū)荔湖街增城大道三聯(lián)路段北側(cè)地塊僅一輪報(bào)價(jià)，就以底價(jià)43.18億元成交。該地塊為二類居住用地。競得人為融創(chuàng)及廈門國貿(mào)分別持股的廣州創(chuàng)貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

中國旅游集團(tuán)投資運(yùn)營有限公司以底價(jià)83.94億元拿下花都區(qū)兩宗地塊。其中，花都區(qū)北站東廣場一期及廣花公路西二地塊以63.25億元成交，花都區(qū)北站東廣場二期地塊成交價(jià)即起始價(jià)約20.69億元。競得人需自持一定面積的商業(yè)商務(wù)物業(yè)，自持年限不少于15年。

廣州今日競價(jià)地塊一覽

兩天6宗地流拍，增城區(qū)占4宗地

綜合來看，兩天內(nèi)共有4宗地塊進(jìn)入搖號階段，其3宗位于黃埔區(qū)，黃埔區(qū)成為首批供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)悉，4宗地塊將于4月29日通過搖號確定最終的競拍人。

不過，也有遇冷的地塊。4月27日，共有4宗地塊因無有效報(bào)名競買人而流拍。而增城區(qū)就有3宗地塊流拍。其中，增城區(qū)朱村街朱村大道地塊為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，宗地面積約15.26萬平方米，起始價(jià)約32.56億元。另一宗流拍地塊編號為18104223A20003號，用途為二類居住用地、商務(wù)用地（可兼容商業(yè)），宗地面積約4.14萬平方米，起始價(jià)約5.51億元。此外，白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地二期融資配建地塊也遭遇流拍，用途為二類居住用地，宗地面積約8.52萬平方米，起始價(jià)約33.26億元。

加上前一日（4月26日）位于從化區(qū)和增城區(qū)的2宗流拍地塊，兩天共有6宗地流拍，而增城區(qū)占有4宗。

在貝殼研究院高級分析師潘浩看來，地塊成交分化比較明顯，優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪激烈，但仍有不少地塊可以底價(jià)成交。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從供地質(zhì)量上來看，核心區(qū)供地占比下調(diào)，主力供應(yīng)集中在城市次核心區(qū)域。而且學(xué)習(xí)北京的做法，廣州給土地全部標(biāo)定了最高價(jià)。在供應(yīng)放量的情況下，拿地選擇增加，開發(fā)商不用再搶地了。

不過，李宇嘉表示，熱點(diǎn)片區(qū)地塊，比如番禺區(qū)南站、黃埔知識城、南沙區(qū)橫瀝島等地塊被追捧，供地模式啟動(dòng)競配建、競自持及搖號等方式?jīng)Q定歸屬，但此舉也擋不住開發(fā)商拿地的熱情。

“目前廣州10大高價(jià)地，超過一半是2020年創(chuàng)造的，如今按照地價(jià)-房價(jià)聯(lián)動(dòng)的調(diào)控模式，廣州首批出讓的48宗地平均起始樓面價(jià)約10577元/平方米，比去年全年住宅用地的平均起始樓面價(jià)下降了7%。”李宇嘉如是說。

而在此次土地成交對于樓市的預(yù)期方面，李宇嘉認(rèn)為，在供地起始價(jià)、溢價(jià)率降低，疊加企業(yè)拿地積極性下降的情況下，預(yù)計(jì)土地對樓市的刺激作用明顯下降，再加上調(diào)控政策明顯收緊，相信廣州樓市開始進(jìn)入回調(diào)期。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 李世輝