3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2021年2月份，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較上月有所上升，環(huán)比漲幅有升有降。整體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲成為主流，2月新房?jī)r(jià)格上漲的城市有56個(gè)，比上月增加3個(gè)。而在二手房方面，4個(gè)一線城市首次出現(xiàn)漲幅位列前四。

由此，業(yè)內(nèi)人士判斷，2021年樓市開(kāi)年小陽(yáng)春已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的整體趨勢(shì)依然延續(xù)，但持續(xù)收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，過(guò)熱城市或加碼調(diào)控維穩(wěn)，房?jī)r(jià)的上漲幅度也會(huì)放緩。

56城新房?jī)r(jià)格上漲，徐州漲幅最高

進(jìn)入2021年2月份，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量持續(xù)增加。2月新房?jī)r(jià)格上漲的城市有56個(gè)，比上月增加3個(gè)；價(jià)格持平的城市有2個(gè)，比上月減少1個(gè)；下降的城市有12個(gè)，比上月減少2個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀時(shí)稱，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降。2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

其中，僅有北京價(jià)格較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其他城市漲幅均回落，深圳較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，深圳1月份以來(lái)不斷加碼調(diào)控為樓市降溫，市場(chǎng)熱度有所回落。

除此之外，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市來(lái)看，徐州新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅為1.2%；其次為長(zhǎng)沙，環(huán)比漲幅為1%；廣州和烏魯木齊價(jià)格漲幅均為0.9%，位居第三、四位。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，從整體來(lái)看，2月份，受多地政府“就地過(guò)年”號(hào)召以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，加之政策下的恐慌情緒蔓延，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度有所走高。

4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)漲幅位列前四

而從2月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，價(jià)格上漲城市55個(gè)，比上月增加6個(gè)；持平城市僅1個(gè)，較上月減少5個(gè)；下跌城市14個(gè)，比上月減少1個(gè)。

總體來(lái)看，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度大于新房市場(chǎng)，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海價(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅達(dá)8.8%，其次為北京、廣州、深圳，分別環(huán)比上漲1.2%、1%、0.9%；北上廣深的漲幅位列全國(guó)前四。

與此同時(shí)，31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同；35個(gè)三線城市，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著樓市的發(fā)展，一二線城市已經(jīng)進(jìn)入二手房為主市場(chǎng)的階段，二手房?jī)r(jià)格的變化相對(duì)更反映一二線城市真實(shí)情況。從整體看，房?jī)r(jià)上漲成為主流，特別是4個(gè)一線城市首次出現(xiàn)漲幅位列前四的情況。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-2月份各類(lèi)城市二手房交易量還不錯(cuò)，尤其是此前信貸要收緊的消息，會(huì)加速市場(chǎng)交易，所以客觀上容易帶動(dòng)同比數(shù)據(jù)增加。從另一方面也說(shuō)明四個(gè)一線城市新房房源或供給不足，導(dǎo)致二手房交易熱度相對(duì)較高。而包括西安、合肥、成都和昆明等城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅也略大。

值得關(guān)注的是，隨著調(diào)控政策的加碼，房?jī)r(jià)上漲幅度有所減弱，對(duì)此，陳霄認(rèn)為，在多地頻頻加碼調(diào)控的政策環(huán)境下，價(jià)格漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。

而在張大偉看來(lái)，在全國(guó)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控井噴出現(xiàn)，抑制二手房?jī)r(jià)格上漲的政策，特別是最近二手房限價(jià)政策，也影響了深圳從上月房?jī)r(jià)漲幅第一開(kāi)始回落，一線城市平均漲幅相比1月回落0.2%。

過(guò)熱城市或調(diào)控加碼，房?jī)r(jià)漲幅將回落？

“主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大?！崩K國(guó)慶分析認(rèn)為。其中，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于后期市場(chǎng)走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著土地供應(yīng)的增加和房源的密集供應(yīng)，后續(xù)新房市場(chǎng)有降溫的動(dòng)力，也會(huì)帶動(dòng)此類(lèi)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫。同時(shí)，后續(xù)若是各地對(duì)于二手房監(jiān)管趨嚴(yán)，那么會(huì)帶動(dòng)同比漲幅的進(jìn)一步收窄。

陳霄表示，此前市場(chǎng)活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調(diào)控，穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)后期隨著政策逐漸發(fā)酵，價(jià)格漲幅或?qū)⒅饾u回落。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的監(jiān)管也應(yīng)該成為關(guān)鍵。近期包括深圳、東莞、無(wú)錫、杭州等地都對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了監(jiān)管，尤其是做到了價(jià)格方面的公開(kāi)透明，這具有積極意義。而對(duì)于一些學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，后續(xù)也要防范房東和中介的炒作。

據(jù)張大偉判斷，從全國(guó)市場(chǎng)看，2021年小陽(yáng)春已經(jīng)出現(xiàn)，從整體趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)2021年上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然延續(xù)，但持續(xù)收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲幅度也會(huì)放緩。其中一線城市已經(jīng)成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但考慮到深圳、上海等上漲的龍頭城市已開(kāi)始加強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸等，后續(xù)市場(chǎng)也有望逐漸平穩(wěn)。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 危卓