6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，“5月，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)?！?br>

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，5月樓市全面復(fù)蘇，大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)開始超過去年同期，這是疫情后第一次出現(xiàn)；預(yù)計(jì)6月份，全國(guó)樓市也將維持高位運(yùn)行。

北上廣深房?jī)r(jià)齊漲，環(huán)比漲幅超二三線城市

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，5月份，4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比和環(huán)比均出現(xiàn)上漲。從環(huán)比來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同；其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

值得注意的是，在全國(guó)范圍內(nèi)，北京的二手房環(huán)比和同比漲幅均有明顯上漲，其中，環(huán)比1.8%的漲幅位列全國(guó)第一。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱：“北京二手房成交量實(shí)際單月達(dá)到了2.1萬(wàn)套，疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴，使得北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。預(yù)計(jì)6月份雖然有所減弱，但房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲趨勢(shì)依然持續(xù)?！?/p>

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于一線城市新房的市場(chǎng)情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從5月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.5%、0.5%和0.4%。最大的亮點(diǎn)在于一線城市，其漲幅是最大的。一線城市近期的市場(chǎng)交易總體不錯(cuò)，尤其是豪宅項(xiàng)目交易不錯(cuò)，這會(huì)帶動(dòng)此類城市房?jī)r(jià)的上漲?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析表示：“一線城市市場(chǎng)成交放量對(duì)于購(gòu)房者的心理會(huì)起到直接的推動(dòng)效應(yīng)，加快觀望者的入市步伐。另一方面，從近兩個(gè)月中高端項(xiàng)目的成交量來看，單價(jià)8萬(wàn)以上的項(xiàng)目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增強(qiáng)，拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)?！?/p>

57城新房?jī)r(jià)格上漲，武漢成交面積環(huán)比增八成

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，除了一線城市外，其它各線城市房?jī)r(jià)也全線上揚(yáng)。從環(huán)比來看，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比數(shù)據(jù)來看，二三線城市的房?jī)r(jià)雖然保持上漲局面，但是漲幅仍然在回落中。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)14個(gè)月相同或回落。

二三線不同城市的市場(chǎng)表現(xiàn)差異化明顯。分城市來看，張波分析稱：“寧波、南京、沈陽(yáng)的一手房?jī)r(jià)，福州、成都、銀川等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較為明顯。而?？凇⑧嵵?、三亞等地的一手房?jī)r(jià)，天津、太原、貴陽(yáng)等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下滑。一方面部分地區(qū)的新房限價(jià)對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響持續(xù)存在，另一方面與二三線城市所處的區(qū)域有著直接關(guān)聯(lián)，東部和東北部區(qū)域的先行出現(xiàn)熱度提升，而中部和西部的部分城市市場(chǎng)依然處于相對(duì)低位?！?/p>

張大偉分析認(rèn)為，“從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新建住宅有57個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平，下調(diào)城市11個(gè)也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲城市41個(gè)，是2019年9月以來的最高點(diǎn)?！?/p>

“從實(shí)際情況看，5月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，部分城市甚至出現(xiàn)了創(chuàng)新高的現(xiàn)象，這會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅的擴(kuò)大。而且近期各類樓盤開盤節(jié)奏加快，潛在的購(gòu)房需求很強(qiáng)勁，這使得房?jī)r(jià)本身明顯下跌的空間是沒有的。當(dāng)然大幅上漲的條件也不成熟，當(dāng)前基本上處于小漲的階段?！眹?yán)躍進(jìn)分析表示。

此外，根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，一二線城市成交量快速回升，一線城市成交面積環(huán)比上漲20.1%，二線城市成交面積環(huán)比漲幅更高，達(dá)到35%。其中，溫州、寧波、成都、南京、杭州、合肥等城市明顯復(fù)蘇；最典型的上漲城市為溫州成交面積環(huán)比上漲了120%，武漢上漲81%。

業(yè)內(nèi)：6月樓市將維持高位運(yùn)行，建議穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

對(duì)于后市的判斷，張大偉預(yù)測(cè)稱：“從5月市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，已經(jīng)超過去年同期。2020年疫情基本平穩(wěn)的情況下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分。整體看，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)基本過去，2020年的全年市場(chǎng)成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄?！?/p>

“從6月已經(jīng)過去的前兩周來看，全國(guó)大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行?！睆埓髠ケ硎?。

“當(dāng)前一線城市的房?jī)r(jià)上漲水平較為明顯，不僅比二三線城市要高，同時(shí)從歷史走勢(shì)看，漲幅也在擴(kuò)大。更為關(guān)鍵的是，一手房的房?jī)r(jià)漲幅超過了1%的水平。這也是2017年4月以來一線城市二手房的價(jià)格漲幅首次超過1%的水平。一般來說，我們會(huì)把超過1%的水平認(rèn)為是房?jī)r(jià)有些‘過熱’，所以后續(xù)要對(duì)一線城市的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行管控，尤其是學(xué)區(qū)房的價(jià)格?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

嚴(yán)躍進(jìn)建議，穩(wěn)定樓市預(yù)期，尤其是一線城市應(yīng)及時(shí)采取措施，主要包括三個(gè)方面：其一，對(duì)近期的各類政策出臺(tái)需要積極評(píng)估影響，尤其是要防范恐慌性簽約的現(xiàn)象；其二，對(duì)于中介等機(jī)構(gòu)的營(yíng)銷行為積極管控，防范價(jià)格炒作；其三，要積極建立二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系，促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定健康運(yùn)行。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心