2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。在70城中，有53城新建商品住宅價(jià)格上漲，其中金華漲幅最高，達(dá)到1.2%。

值得關(guān)注的是，一線城市成為2021年開(kāi)年房?jī)r(jià)上漲“龍頭”，尤其是一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2月市場(chǎng)價(jià)格上漲動(dòng)力走弱，接下來(lái)或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控，一線城市的調(diào)控嚴(yán)厲程度雖然已屬“頂格”，但不代表沒(méi)有收緊的空間。

新房?jī)r(jià)格上漲城市增至53個(gè)，金華、廣州漲幅領(lǐng)先

“1月份，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

與此同時(shí)，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，價(jià)格環(huán)比上漲城市亦在增加。2021年1月，在新建商品住宅中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市為53個(gè)城市，較上月增加11個(gè)城市。同期，金華成為房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市，漲幅達(dá)到1.2%；廣州、合肥、揚(yáng)州也漲幅居前，房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲1%、0.9%、0.9%。

1月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前金華樓市熱過(guò)一波，最近兩年相對(duì)平靜，但是在潛在購(gòu)房需求釋放的情況下，房?jī)r(jià)容易反彈。

而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市為14個(gè)，較上月減少8個(gè)。其中，太原、哈爾濱、秦皇島等北方城市表現(xiàn)明顯。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，這一方面是和城市本身的市場(chǎng)熱度相關(guān)，另一方面受天氣影響，冬季一直是東北區(qū)域銷(xiāo)售的淡季，在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià)起到了下拉作用。

此外，石家莊、無(wú)錫、唐山3個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與上月持平。

一線城市領(lǐng)漲，深圳二手房?jī)r(jià)同比上漲15.3%

從同比漲幅來(lái)看，繩國(guó)慶解讀認(rèn)為，2021年1月份，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅有擴(kuò)有落。

其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。而三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

無(wú)論從同比還是環(huán)比看，一線城市成為2021年開(kāi)年房?jī)r(jià)上漲龍頭。尤其是二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快。其中，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.7%，同比漲幅達(dá)15.3%，其次為廣州、上海和金華，分別環(huán)比上漲1.4%、1.3%、1.3%。

值得注意的是，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析，二手房?jī)r(jià)上漲的城市集中于長(zhǎng)三角以及珠三角經(jīng)濟(jì)圈，受到政策規(guī)劃利好以及市場(chǎng)需求等的帶動(dòng)下，市場(chǎng)熱度居高不下。

張波分析稱，從4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)上漲的因素來(lái)看，其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，但由于人口流入以及取得購(gòu)房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場(chǎng)需求在一定階段集中釋放；其二，房?jī)r(jià)上漲和教育資源有著較大關(guān)聯(lián)，從一線城市房?jī)r(jià)上漲較多的板塊來(lái)看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯；其三，市場(chǎng)上依然存在炒作者，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對(duì)市場(chǎng)的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房?jī)r(jià)上漲的核心原因是信貸政策，特別與經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市有關(guān)。2020年全年信貸增量刷新歷史紀(jì)錄，部分城市企業(yè)貸款與個(gè)人按揭貸款均比較寬松，這也拉動(dòng)了一線城市需求。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)將1月市場(chǎng)的升溫歸結(jié)為“資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫”，其中，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。另外，前期的市場(chǎng)升溫加快購(gòu)房者入市節(jié)奏，市場(chǎng)供需矛盾加劇，導(dǎo)致價(jià)格漲幅擴(kuò)大。

二三線樓市繼續(xù)分化，新一輪調(diào)控政策或升級(jí)

從1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況看，相比于一線城市，二三線城市的漲幅擴(kuò)大趨勢(shì)明顯減小，尤其是三線城市上漲幅度已明顯趨緩。

對(duì)此，張波分析稱，二三線城市的市場(chǎng)分化依然在延續(xù)，部分二線城市熱點(diǎn)區(qū)域的“紅盤(pán)”，由于受限價(jià)因素影響，無(wú)須促銷(xiāo)，市場(chǎng)的關(guān)注度也會(huì)很高，甚至有政策來(lái)保障無(wú)房戶優(yōu)先購(gòu)房。而非熱點(diǎn)的三四線城市，年初降溫表現(xiàn)明顯，尤其是軌道未覆蓋、配套不完善的區(qū)域，房?jī)r(jià)上升乏力。

對(duì)于未來(lái)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)，許小樂(lè)預(yù)計(jì)漲幅將收窄，因?yàn)樵?月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，2月市場(chǎng)將趨于降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。從更長(zhǎng)期看，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。

預(yù)期調(diào)控幾乎成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。陳霄表示，開(kāi)年首月，熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)熱度走高，尤其是長(zhǎng)三角及珠三角地區(qū)，促使地方紛紛加碼調(diào)控穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)接下來(lái)或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控。

張波也表示，北上深在一季度已經(jīng)頻頻出臺(tái)政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。雖然一線城市之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國(guó)來(lái)看已屬“頂格”，但不代表沒(méi)有進(jìn)一步收緊的空間。

張大偉也預(yù)計(jì)，隨著房?jī)r(jià)的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)。不過(guò)，大部分城市樓市升溫的趨勢(shì)不變，“小陽(yáng)春”已經(jīng)開(kāi)啟。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍