2020年已經(jīng)收官，北京新房市場成交如何？房價是漲是跌？共有產(chǎn)權(quán)房、限競房等又呈現(xiàn)哪些交易特征？北京中原地產(chǎn)1月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京新建商品房市場中的居住類產(chǎn)品（不含回遷房，包含普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）共銷售62031套，同比2019年增加3210套，連續(xù)4年走高。其中，刨除掉共有產(chǎn)權(quán)房的新建商品住宅成交47673套，創(chuàng)下2015年來的新紀錄。

居住類產(chǎn)品成交量創(chuàng)4年來新高，共有產(chǎn)權(quán)房量跌價漲

根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2020年北京新建商品房市場總成交額3768.78億元，同比2019年上漲9%，創(chuàng)下4年來新高；成交67087套，同比2019年增加1813套，同樣創(chuàng)近4年來新高。

其中，居住類產(chǎn)品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）成交3380.25億元，同比2019年上漲7.6%，創(chuàng)下4年來新高，僅次于2016年的3464.99億元；共銷售62031套，同比2019年增加3210套，連續(xù)4年走高，不及2016年的約10.18萬套。

從房價方面來看，北京居住類產(chǎn)品成交均價從2017年一路下滑，2020年稍有回升，成交均價47916元/平方米，同比2019年上漲1083元/平方米，不及2017年和2018年。

值得關(guān)注的是，2020年北京共有產(chǎn)權(quán)房成交量跌價漲，共成交297.35億元，同比下跌38%；成交11386套，同比減少8798套，占2020年北京新建商品房市場成交總量的12%；成交均價為29667元/平方米，比2019年上漲2605元/平方米。

新建商品住宅成交額連續(xù)5年增長，限競房價格連跌3年

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2020年北京新建商品住宅市場（普宅+豪宅+別墅）成交2984.66億元，連續(xù)5年增長，同比2019年上漲17%；成交47673套，同比增加12758套，創(chuàng)下2015年以來的新紀錄；成交均價52016元/平方米，連續(xù)3年下滑。

北京中原地產(chǎn)分析稱，2020年北京新建商品住宅市場表現(xiàn)為量升價跌，供需兩旺，成交市場在年底翹尾封頂。

在庫存方面，數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，北京新建商品住宅市場庫存為66469套，5年來首次回落，同比2019年減少2855套。

值得關(guān)注的是，在北京新房市場中仍占主流的限競房市場成交如何？數(shù)據(jù)顯示，2020年北京限競房市場共有97個項目有網(wǎng)簽記錄，共成交30683套，連續(xù)3年走高，同比增加10024套，占新建商品住宅市場（普宅+豪宅+別墅）總成交套數(shù)的64%；成交額1108.67億元，同比增長39%；成交價格47475元/平方米，連續(xù)3年下跌。

具體到單個項目來看，2020年，北京共有20個新建商品住宅項目成交額突破30億元大關(guān)，其中限競房項目占據(jù)13席，前8名均為限競房項目。

不過，隨著限競房用地供應逐步減少，2020年北京限競房新增供應同比2019年有所回落，全年共有45個限競房樓盤推新，同比減少4100套新房源。

（備注：文中數(shù)據(jù)來自北京中原地產(chǎn)）

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶