在收到先行示范區(qū)“大禮包”后，10月13日下午，深圳4宗居住用地出讓，有近20家房企參與爭(zhēng)奪。當(dāng)天4宗地均以最高限價(jià)、45%溢價(jià)率成交，共收金49.4億元。其中安居集團(tuán)以8.55億元奪下南山南頭、龍崗寶龍兩宗人才商品房用地；民治街道A808-0020宗地由中海以總價(jià)30.85億元拿下；坪山馬巒山G11341-0137宗地由龍光以10億元斬獲。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳“先行示范區(qū)”試點(diǎn)方案新近發(fā)布，其中提出“支持土地管理制度深化探索”，深圳在獲得這一“大禮包”后的首場(chǎng)土拍，吸引這么多家房企也在情理之中，由此今天競(jìng)拍的這四宗地均很快達(dá)到了最高限價(jià)。

近20家房企參與競(jìng)拍，中海、龍光各奪一宅地

10月13日下午的這場(chǎng)深圳土拍吸引了各大房企云集，近20家房企參與爭(zhēng)奪。據(jù)中指研究院土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的企業(yè)有招商地產(chǎn)、平安、保利、建發(fā)、金地、華潤(rùn)、中海、龍光、金茂、華發(fā)、安居、越秀、星河、聯(lián)發(fā)等?！?/p>

當(dāng)天出讓的四宗分別位于南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒山，總起價(jià)34億元。其中2宗地塊為普通商品住房，另2宗地塊則是人才商品房用地。

據(jù)悉，上述4宗宅地使用年限均為70年，均采用“雙限雙競(jìng)”方式掛牌出讓，即為限地價(jià)、限人才住房或限普通商品住房銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積。

據(jù)中指研究院土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，龍華區(qū)民治街道A808-0020土塊拍賣時(shí)，吸引了14位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，直接拍到最高封頂價(jià)，并進(jìn)入競(jìng)只租不售的人才住房面積。

最終中海以最高限價(jià)30.85億元+配建人才住房41600平方米競(jìng)得，折合樓面價(jià)26191元/平方米，可售樓面價(jià)46693元/平方米，溢價(jià)率45%。按規(guī)定出售的普通商品住房銷售均價(jià)不得高于67200元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

值得注意的是，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出讓，當(dāng)時(shí)要求商品住房預(yù)售時(shí)銷售均價(jià)必須低于周邊同類預(yù)售項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)的90%，且不高于每平方米5.67萬(wàn)元，最高銷售單價(jià)不得高于5.98萬(wàn)元。從本次出讓要求來(lái)看，條件有所放寬。

此外，坪山馬巒山G11341-0137宗地競(jìng)拍時(shí)也有13位競(jìng)買人參與，限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始后就達(dá)到了最高競(jìng)價(jià)。最終，龍光集團(tuán)以最高限價(jià)10億元+配建人才住房15300平方米競(jìng)得，折合樓面價(jià)15783元/平方米，可售樓面價(jià)24534元/平方米，溢價(jià)率45%。普通商品住房銷售均價(jià)不得高于39585元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

兩宗人才房用地均以最高限價(jià)、溢價(jià)45%成交

相比之下，兩宗人才商品房用地似乎吸引力沒(méi)有上述兩宗地塊大，僅有中海與安居集團(tuán)參與。但最終成交價(jià)也都達(dá)到了最高限價(jià)，溢價(jià)率均為45%。

據(jù)中指研究院土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)信息顯示，南山區(qū)南頭街道地塊經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，最終由安居集團(tuán)以最高限價(jià)3.91億元+配建人才住房3800平方米競(jìng)得，折合樓面價(jià)21351元/平方米，可售樓面價(jià)27128元/平方米，溢價(jià)率45%。按規(guī)定，出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價(jià)不高于46200元/平方米，最高售價(jià)不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

龍崗區(qū)寶龍街道地塊的爭(zhēng)奪也在中海與安居集團(tuán)中進(jìn)行。經(jīng)過(guò)了112輪競(jìng)價(jià)后，最終由安居集團(tuán)以最高限價(jià)4.64億元+配建人才住房18000平方米競(jìng)得，折合樓面價(jià)6564元/平方米，可售樓面價(jià)9207元/平方米，溢價(jià)率45%。根據(jù)規(guī)定，人才住房銷售基準(zhǔn)售價(jià)不高于23100元/平方米，最高售價(jià)不高于24300元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

業(yè)內(nèi)：穩(wěn)地價(jià)仍為深圳地市主基調(diào)

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從目前來(lái)看，由于深圳土地市場(chǎng)備受看好，房企蜂擁而至，導(dǎo)致今天競(jìng)拍的這四宗地很快達(dá)到最高限價(jià)。

據(jù)新華社10月11日?qǐng)?bào)道，近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）》，涉及27條內(nèi)容，其中提到的“支持在土地管理制度上深化探索”等。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳在獲得這一“大禮包”后的首場(chǎng)土拍，吸引這么多家房企也在情理之中。

不過(guò)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳這4宗居住用地都是“限價(jià)地”，說(shuō)明穩(wěn)地價(jià)工作正在全國(guó)各大城市有條不紊地推進(jìn)。地價(jià)穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)調(diào)控才會(huì)更加容易。部分城市雖然近期沒(méi)有明確發(fā)文，但是在實(shí)際的土地交易中，也依然落實(shí)了此前既有的穩(wěn)地價(jià)政策。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 李項(xiàng)玲