在收到先行示范區(qū)“大禮包”后，10月13日下午，深圳4宗居住用地出讓，有近20家房企參與爭奪。當(dāng)天4宗地均以最高限價、45%溢價率成交，共收金49.4億元。其中安居集團(tuán)以8.55億元奪下南山南頭、龍崗寶龍兩宗人才商品房用地；民治街道A808-0020宗地由中海以總價30.85億元拿下；坪山馬巒山G11341-0137宗地由龍光以10億元斬獲。

在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳“先行示范區(qū)”試點(diǎn)方案新近發(fā)布，其中提出“支持土地管理制度深化探索”，深圳在獲得這一“大禮包”后的首場土拍，吸引這么多家房企也在情理之中，由此今天競拍的這四宗地均很快達(dá)到了最高限價。

近20家房企參與競拍，中海、龍光各奪一宅地

10月13日下午的這場深圳土拍吸引了各大房企云集，近20家房企參與爭奪。據(jù)中指研究院土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，到達(dá)現(xiàn)場參與競拍的企業(yè)有招商地產(chǎn)、平安、保利、建發(fā)、金地、華潤、中海、龍光、金茂、華發(fā)、安居、越秀、星河、聯(lián)發(fā)等?！?/p>

當(dāng)天出讓的四宗分別位于南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒山，總起價34億元。其中2宗地塊為普通商品住房，另2宗地塊則是人才商品房用地。

據(jù)悉，上述4宗宅地使用年限均為70年，均采用“雙限雙競”方式掛牌出讓，即為限地價、限人才住房或限普通商品住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。

據(jù)中指研究院土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，龍華區(qū)民治街道A808-0020土塊拍賣時，吸引了14位競買人參與競拍，限時競價開始后，直接拍到最高封頂價，并進(jìn)入競只租不售的人才住房面積。

最終中海以最高限價30.85億元+配建人才住房41600平方米競得，折合樓面價26191元/平方米，可售樓面價46693元/平方米，溢價率45%。按規(guī)定出售的普通商品住房銷售均價不得高于67200元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

值得注意的是，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出讓，當(dāng)時要求商品住房預(yù)售時銷售均價必須低于周邊同類預(yù)售項(xiàng)目屆時備案均價的90%，且不高于每平方米5.67萬元，最高銷售單價不得高于5.98萬元。從本次出讓要求來看，條件有所放寬。

此外，坪山馬巒山G11341-0137宗地競拍時也有13位競買人參與，限時競價開始后就達(dá)到了最高競價。最終，龍光集團(tuán)以最高限價10億元+配建人才住房15300平方米競得，折合樓面價15783元/平方米，可售樓面價24534元/平方米，溢價率45%。普通商品住房銷售均價不得高于39585元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

兩宗人才房用地均以最高限價、溢價45%成交

相比之下，兩宗人才商品房用地似乎吸引力沒有上述兩宗地塊大，僅有中海與安居集團(tuán)參與。但最終成交價也都達(dá)到了最高限價，溢價率均為45%。

據(jù)中指研究院土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測信息顯示，南山區(qū)南頭街道地塊經(jīng)過19輪競價，最終由安居集團(tuán)以最高限價3.91億元+配建人才住房3800平方米競得，折合樓面價21351元/平方米，可售樓面價27128元/平方米，溢價率45%。按規(guī)定，出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價不高于46200元/平方米，最高售價不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

龍崗區(qū)寶龍街道地塊的爭奪也在中海與安居集團(tuán)中進(jìn)行。經(jīng)過了112輪競價后，最終由安居集團(tuán)以最高限價4.64億元+配建人才住房18000平方米競得，折合樓面價6564元/平方米，可售樓面價9207元/平方米，溢價率45%。根據(jù)規(guī)定，人才住房銷售基準(zhǔn)售價不高于23100元/平方米，最高售價不高于24300元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

業(yè)內(nèi)：穩(wěn)地價仍為深圳地市主基調(diào)

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從目前來看，由于深圳土地市場備受看好，房企蜂擁而至，導(dǎo)致今天競拍的這四宗地很快達(dá)到最高限價。

據(jù)新華社10月11日報道，近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）》，涉及27條內(nèi)容，其中提到的“支持在土地管理制度上深化探索”等。在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳在獲得這一“大禮包”后的首場土拍，吸引這么多家房企也在情理之中。

不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳這4宗居住用地都是“限價地”，說明穩(wěn)地價工作正在全國各大城市有條不紊地推進(jìn)。地價穩(wěn)定了，房價調(diào)控才會更加容易。部分城市雖然近期沒有明確發(fā)文，但是在實(shí)際的土地交易中，也依然落實(shí)了此前既有的穩(wěn)地價政策。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 李項(xiàng)玲