9月15日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資自6月份回正后繼續(xù)增長(zhǎng),同比增速為4.6%;商品房銷售額年內(nèi)首次回正,同比增長(zhǎng)1.6%,但是銷售面積仍為負(fù)增長(zhǎng)。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看,樓市活躍度明顯提升,雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào),但從趨勢(shì)看,預(yù)計(jì)在“金九銀十”后,銷售額和銷售面積有望全面同比上漲。

 

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全面復(fù)蘇,增速繼續(xù)擴(kuò)大

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元,同比增長(zhǎng)4.6%,增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資65454億元,增長(zhǎng)5.3%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

分區(qū)域來(lái)看,1-8月份,東部地區(qū)和東北地區(qū)增速繼續(xù)增長(zhǎng),西部地區(qū)增速回落,中部地區(qū)降幅收窄。其中,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資47329億元,同比增長(zhǎng)5.5%,增速比1-7月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

 

 

張大偉表示,整體來(lái)看,疫情的影響已基本過(guò)去,全國(guó)房地產(chǎn)投資全面復(fù)蘇,從南到北,開(kāi)工逐漸正常。

 

不過(guò),貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析,自今年2月以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速持續(xù)走高,6月超過(guò)去年同期,7、8月持續(xù)上行但增速有所放緩。政策調(diào)控下,或?qū)⑹沟梅科蟮耐顿Y行為趨于謹(jǐn)慎,未來(lái)短期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、新開(kāi)工面積增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

 

全國(guó)商品房銷售額首次轉(zhuǎn)正,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全年或破紀(jì)錄

 

在商品房銷售方面,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月份,商品房銷售面積約9.85億平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降2.5%,辦公樓銷售面積下降19.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降17.0%。

 

 

值得關(guān)注的是,1-8月份,商品房銷售額首次轉(zhuǎn)正,同比增長(zhǎng)1.6%至96943億元,結(jié)束了自2020年以來(lái)連續(xù)7個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。細(xì)分單月數(shù)據(jù),8月單月銷售面積1.48億平方米,銷售額1.55萬(wàn)億元,同比分別上漲了13.7%和27%,這也是5月份以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月的同比上漲。

 

分區(qū)域來(lái)看,作為貢獻(xiàn)最多的東部地區(qū),1-8月份銷售額同比增長(zhǎng)6.6%達(dá)到54065億元,增速比1-7月份提高4.6個(gè)百分點(diǎn),而中部地區(qū)、東北地區(qū)降幅收窄,西部地區(qū)增速回正至0.3%。

 

張大偉表示,從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看,樓市活躍度明顯提升,預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高,全年樓市成交有望接近或者超過(guò)2019年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄?!袄塾?jì)數(shù)據(jù)看,雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào),但從趨勢(shì)看,預(yù)計(jì)在‘金九銀十’后,2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額銷售面積有望全面同比上漲?!?/p>

 

而“金九銀十”已經(jīng)到來(lái),部分房企開(kāi)展促銷活動(dòng)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為,預(yù)計(jì)在“金九銀十”期間,不少房企或?qū)⑼ㄟ^(guò)以價(jià)換量的形式來(lái)快速回籠資金。

 

土地購(gòu)置增速仍保持高位,房企到位資金增多

 

在土地購(gòu)置方面,1-8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積約1.19億平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款7088億元,增長(zhǎng)11.2%,增速雖然回落1.0個(gè)百分點(diǎn),但仍保持高位。

 

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年8月單月,全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫,14個(gè)城市賣地超過(guò)百億元,其中上海最高達(dá)379億元。截至8月31日,50大城市年內(nèi)賣地超過(guò)2.66萬(wàn)億元,同比2019年上漲19.7%。

 

 

房企積極拿地背后,是到位資金增多,房企資金狀況改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117092億元,同比增長(zhǎng)3.0%,增速比1-7月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款18016億元,增長(zhǎng)4.0%;利用外資101億元,增長(zhǎng)24.5%;自籌資金37320億元,增長(zhǎng)3.6%;定金及預(yù)收款38837億元,增長(zhǎng)1.2%;個(gè)人按揭貸款18957億元,增長(zhǎng)8.6%。

 

張大偉表示,經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇,資金相對(duì)寬松的情況下,房企拿地積極性提高,多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率地塊成交的現(xiàn)象,土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

 

不過(guò),近兩個(gè)多月以來(lái),住建部、央行等部門連續(xù)對(duì)城市和房企進(jìn)行座談、會(huì)商,隨著各城市調(diào)控政策陸續(xù)進(jìn)入實(shí)施階段,以及房企融資“三道紅線”的影響,潘浩認(rèn)為,未來(lái)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的放款將愈加謹(jǐn)慎,預(yù)計(jì)房企到位資金增速或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)上行的走勢(shì),但增速會(huì)有所放緩。


新京報(bào)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心