9月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資自6月份回正后繼續(xù)增長(zhǎng)，同比增速為4.6%；商品房銷售額年內(nèi)首次回正，同比增長(zhǎng)1.6%，但是銷售面積仍為負(fù)增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，樓市活躍度明顯提升，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)在“金九銀十”后，銷售額和銷售面積有望全面同比上漲。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全面復(fù)蘇，增速繼續(xù)擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域來(lái)看，1-8月份，東部地區(qū)和東北地區(qū)增速繼續(xù)增長(zhǎng)，西部地區(qū)增速回落，中部地區(qū)降幅收窄。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資47329億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比1-7月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉表示，整體來(lái)看，疫情的影響已基本過(guò)去，全國(guó)房地產(chǎn)投資全面復(fù)蘇，從南到北，開(kāi)工逐漸正常。

不過(guò)，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析，自今年2月以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速持續(xù)走高，6月超過(guò)去年同期，7、8月持續(xù)上行但增速有所放緩。政策調(diào)控下，或?qū)⑹沟梅科蟮耐顿Y行為趨于謹(jǐn)慎，未來(lái)短期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、新開(kāi)工面積增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

全國(guó)商品房銷售額首次轉(zhuǎn)正，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全年或破紀(jì)錄

在商品房銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積約9.85億平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降17.0%。

值得關(guān)注的是，1-8月份，商品房銷售額首次轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)1.6%至96943億元，結(jié)束了自2020年以來(lái)連續(xù)7個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。細(xì)分單月數(shù)據(jù)，8月單月銷售面積1.48億平方米，銷售額1.55萬(wàn)億元，同比分別上漲了13.7%和27%，這也是5月份以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月的同比上漲。

分區(qū)域來(lái)看，作為貢獻(xiàn)最多的東部地區(qū)，1-8月份銷售額同比增長(zhǎng)6.6%達(dá)到54065億元，增速比1-7月份提高4.6個(gè)百分點(diǎn)，而中部地區(qū)、東北地區(qū)降幅收窄，西部地區(qū)增速回正至0.3%。

張大偉表示，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，樓市活躍度明顯提升，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高，全年樓市成交有望接近或者超過(guò)2019年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄?！袄塾?jì)數(shù)據(jù)看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)在‘金九銀十’后，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額銷售面積有望全面同比上漲?！?/p>

而“金九銀十”已經(jīng)到來(lái)，部分房企開(kāi)展促銷活動(dòng)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，預(yù)計(jì)在“金九銀十”期間，不少房企或?qū)⑼ㄟ^(guò)以價(jià)換量的形式來(lái)快速回籠資金。

土地購(gòu)置增速仍保持高位，房企到位資金增多

在土地購(gòu)置方面，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積約1.19億平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7088億元，增長(zhǎng)11.2%，增速雖然回落1.0個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持高位。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年8月單月，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，14個(gè)城市賣地超過(guò)百億元，其中上海最高達(dá)379億元。截至8月31日，50大城市年內(nèi)賣地超過(guò)2.66萬(wàn)億元，同比2019年上漲19.7%。

房企積極拿地背后，是到位資金增多，房企資金狀況改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-7月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款18016億元，增長(zhǎng)4.0%；利用外資101億元，增長(zhǎng)24.5%；自籌資金37320億元，增長(zhǎng)3.6%；定金及預(yù)收款38837億元，增長(zhǎng)1.2%；個(gè)人按揭貸款18957億元，增長(zhǎng)8.6%。

張大偉表示，經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，資金相對(duì)寬松的情況下，房企拿地積極性提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率地塊成交的現(xiàn)象，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

不過(guò)，近兩個(gè)多月以來(lái)，住建部、央行等部門連續(xù)對(duì)城市和房企進(jìn)行座談、會(huì)商，隨著各城市調(diào)控政策陸續(xù)進(jìn)入實(shí)施階段，以及房企融資“三道紅線”的影響，潘浩認(rèn)為，未來(lái)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)房企到位資金增速或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)上行的走勢(shì)，但增速會(huì)有所放緩。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心