9月15日上午,國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資自6月份回正后繼續(xù)增長,同比增速為4.6%;商品房銷售額年內(nèi)首次回正,同比增長1.6%,但是銷售面積仍為負增長。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從目前市場趨勢看,樓市活躍度明顯提升,雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào),但從趨勢看,預(yù)計在“金九銀十”后,銷售額和銷售面積有望全面同比上漲。
房地產(chǎn)開發(fā)投資全面復(fù)蘇,增速繼續(xù)擴大
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點。
分區(qū)域來看,1-8月份,東部地區(qū)和東北地區(qū)增速繼續(xù)增長,西部地區(qū)增速回落,中部地區(qū)降幅收窄。其中,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資47329億元,同比增長5.5%,增速比1-7月份提高1.5個百分點。
張大偉表示,整體來看,疫情的影響已基本過去,全國房地產(chǎn)投資全面復(fù)蘇,從南到北,開工逐漸正常。
不過,貝殼研究院高級分析師潘浩分析,自今年2月以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速持續(xù)走高,6月超過去年同期,7、8月持續(xù)上行但增速有所放緩。政策調(diào)控下,或?qū)⑹沟梅科蟮耐顿Y行為趨于謹慎,未來短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。
全國商品房銷售額首次轉(zhuǎn)正,業(yè)內(nèi)預(yù)計全年或破紀錄
在商品房銷售方面,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,商品房銷售面積約9.85億平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。其中,住宅銷售面積下降2.5%,辦公樓銷售面積下降19.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。
值得關(guān)注的是,1-8月份,商品房銷售額首次轉(zhuǎn)正,同比增長1.6%至96943億元,結(jié)束了自2020年以來連續(xù)7個月的負增長。細分單月數(shù)據(jù),8月單月銷售面積1.48億平方米,銷售額1.55萬億元,同比分別上漲了13.7%和27%,這也是5月份以來連續(xù)第4個月的同比上漲。
分區(qū)域來看,作為貢獻最多的東部地區(qū),1-8月份銷售額同比增長6.6%達到54065億元,增速比1-7月份提高4.6個百分點,而中部地區(qū)、東北地區(qū)降幅收窄,西部地區(qū)增速回正至0.3%。
張大偉表示,從目前市場趨勢看,樓市活躍度明顯提升,預(yù)計下半年市場有望繼續(xù)沖高,全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史紀錄。“累計數(shù)據(jù)看,雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào),但從趨勢看,預(yù)計在‘金九銀十’后,2020年房地產(chǎn)市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。”
而“金九銀十”已經(jīng)到來,部分房企開展促銷活動。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為,預(yù)計在“金九銀十”期間,不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式來快速回籠資金。
土地購置增速仍保持高位,房企到位資金增多
在土地購置方面,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積約1.19億平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份擴大1.4個百分點;土地成交價款7088億元,增長11.2%,增速雖然回落1.0個百分點,但仍保持高位。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年8月單月,全國土地市場持續(xù)升溫,14個城市賣地超過百億元,其中上海最高達379億元。截至8月31日,50大城市年內(nèi)賣地超過2.66萬億元,同比2019年上漲19.7%。
房企積極拿地背后,是到位資金增多,房企資金狀況改善。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元,同比增長3.0%,增速比1-7月份提高2.2個百分點。其中,國內(nèi)貸款18016億元,增長4.0%;利用外資101億元,增長24.5%;自籌資金37320億元,增長3.6%;定金及預(yù)收款38837億元,增長1.2%;個人按揭貸款18957億元,增長8.6%。
張大偉表示,經(jīng)濟全面復(fù)蘇,資金相對寬松的情況下,房企拿地積極性提高,多地再次出現(xiàn)高溢價率地塊成交的現(xiàn)象,土地市場熱度持續(xù)提升。
不過,近兩個多月以來,住建部、央行等部門連續(xù)對城市和房企進行座談、會商,隨著各城市調(diào)控政策陸續(xù)進入實施階段,以及房企融資“三道紅線”的影響,潘浩認為,未來金融機構(gòu)對于房企的放款將愈加謹慎,預(yù)計房企到位資金增速或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)上行的走勢,但增速會有所放緩。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 王心