7月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年上半年中國百城居住用地報告》（簡稱“《報告》”）。統(tǒng)計顯示，2020年上半年，全國100個城市居住用地的成交面積達到約2.92億平方米，同比增長約2.6%；土地出讓金總收入約為1.80萬億元，同比增長約13.1%。
《報告》預(yù)測，下半年地市總體會繼續(xù)回暖，但需要關(guān)注土地市場營商環(huán)境的變化、土地財政壓力和狀況的變化、土地市場融資領(lǐng)域的政策管控等新變化。
9個城市賣地收入增速最快，南通增長14倍
受疫情影響，今年一季度全國土地供應(yīng)及交易節(jié)奏放緩。進入二季度，土地交易市場放開，房企為加快完成年度土地儲備工作積極拿地，帶動了土地市場的活躍。
《報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國百城居住用地土地出讓金總收入約為1.80萬億元，同比增長約13.1%。
從單個城市的表現(xiàn)看，上半年增速最快的9個城市均為三四線城市或地級市，分別為南通、韶關(guān)、張家口、東莞、丹東、煙臺、淮南、承德以及襄陽。上述城市上半年土地出讓金收入同比增幅均超過100%；其中，南通的土地出讓金收入同比增幅最高，達到約1414%，融創(chuàng)、藍光、碧桂園均有落子。
7月8日，江蘇南通海門市4宗涉宅用地集中出讓，總成交金額達到13.34億元。其中，藍光旗下公司以9.19億元的價格競得CR20016號，歷時5小時、465輪競價，溢價率達到約99.59%。該地塊位于海門市海興路東、海門河北側(cè)，規(guī)劃用途為住宅、商服、配套公建用地，出讓面積約為3.92萬平方米，容積率為1.8。
整體來看，上半年，64個三四線城市居住用地成交面積約為1.19億平方米，同比增長約11.7%。
《報告》分析認為，“在疫情沖擊下，今年上半年各類三四線城市復(fù)產(chǎn)復(fù)工節(jié)奏相對慢，財政收入面臨一定壓力。加大土地推介、積極供應(yīng)土地，在活躍地市的同時，也可以使地方財政收入保持穩(wěn)健?；谏习肽晏厥獾纳鐣?jīng)濟背景，此類賣地動作并無不妥。但隨著下半年各地經(jīng)濟的逐漸恢復(fù)，地方政府應(yīng)適當(dāng)減少對土地交易的依賴，應(yīng)該努力為各實體經(jīng)濟創(chuàng)造優(yōu)良營商環(huán)境，真正促進地方經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。 ”
一線城市居住用地成交同比增四成，二線城市逐漸回暖
三四線城市積極供地，一二線城市又有怎樣的表現(xiàn)？
根據(jù)《報告》公布的數(shù)據(jù)，2020年上半年，4個一線城市居住用地成交面積約為1982萬平方米，同比增長約40.2%。
從數(shù)據(jù)可以看出，一線城市土地交易量整體保持高位，地方政府供地意愿較為強烈?！秷蟾妗分赋觯环矫?，一線城市上半年積極落實“六穩(wěn)”工作精神，加快供地節(jié)奏，提高居住用地供應(yīng)比例，吸引各類房企積極拿地。
另一方面，土地項目開發(fā)的約束明顯減少，很多地塊取消了“限地價、限房價”的約束，部分也取消了配建租賃住房的要求。相關(guān)門檻的降低促進了房企拿地積極性的提升。同時，一些央企或大型民企重回一線城市，也體現(xiàn)出土地投資預(yù)期在逐步轉(zhuǎn)好，其對全國其他城市也形成了較為明顯的示范效應(yīng)。
4月16日，恒大以21.4億元的價格競得北京密云一宗宅地，溢價率約為15.68%。這也是恒大在“闊別”北京土地市場5年后的首次回歸。4月23日及5月9日，恒大再獲北京房山、順義2宗宅地。3宗土地中，有2宗為“不限價”宅地。
而在上半年，32個二線城市居住用地成交面積約為1.53億平方米，同比減少約6.2%。 《報告》分析認為，總體上看，二線城市土地交易市場也在逐漸回暖，雖然目前還處于負增長區(qū)間，但預(yù)計下半年供地節(jié)奏將會加快，省會城市依然是房企拿地的重心。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在土地市場回暖的前提下，也有一些需要注意的新情況，“7·11銀保監(jiān)會講話”、“7·24國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會”都透露出下半年房地產(chǎn)政策或?qū)⑵o的導(dǎo)向，尤其是對于土地市場來說，上半年不排除有部分高杠桿或違規(guī)資金進入，下半年將成為重點監(jiān)管的內(nèi)容。
新京報記者 趙昱
編輯 楊娟娟 校對 李項玲
